房子可以组合贷款

⑴ 父女买房子能不能组合贷款

一、父女买房子能不能组合贷款

父女二人都有公积金，如果不涉及公积金贷款，可以共买一套房子；但如果涉及公积金贷款，那就必须是配偶才可以作为共同借款人。公积金贷款申请材料，借款人申请贷款视不同情况提供以下资料：1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明；6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告；7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；8、房地产置业担保公司出具的担保证明；9、公积金中心要求提供的其他材料。

二、父子房屋买卖过户能自己定价吗？

不能

1、不能随意定价；要按照过户局的涉税评估价缴纳，税费评估价格主要是由房地产交易中心自动评估，是相关部门认为这套房应该以多少钱缴税的一个标准，这个价格不仅不公布，而且只有在需要贷款时，由银行进件向交易中心查询得到，3

5日内反馈，不确定数据。

2、父女之间房屋买卖过户价格可以自己协商定，但一般情况下不能低于当地房屋过户的指导价。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

3、父母将房产过户给子女的方式有很多，选择不同的方式，缴纳的费用是不同的

(1)以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(2)以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

三、关于买房子可以组合贷款吗

一、买房子可以组合贷款吗
可以的。
具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，
二、公积金贷款
放款速度：2-3个月
贷款额度：各地的要金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积额为50万元，广州公积金贷款个圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
贷款利率3.25%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同
首付金额：首套房90平方米以下首付20%
贷款
(一)购政策性住房的借款：
1、>=12个月，
2、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
3、申请
(二)购非政策性住房：
1额连续缴存住房公积金
2、申请贷款时处于缴存状态。
各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
商业贷款
放款速度：办理商业按揭贷给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=(107=131.9万元
贷款利率：当前基准利率为4.9限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
首付金额：房屋总价的3
贷款要求：支付了规定比例的首付款(一般0%)
三、组合贷款
放款速度：2-3个月以上
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

四、父女买房子能不能组合贷款

父女二人都有公积金，如果不涉及公积金贷款，可以共买一套房子；但如果涉及公积金贷款，那就必须是配偶才可以作为共同借款人。公积金贷款申请材料，借款人申请贷款视不同情况提供以下资料：1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明；6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告；7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；8、房地产置业担保公司出具的担保证明；9、公积金中心要求提供的其他材料。

⑵ 购买二手房可以申请组合贷款吗

买二手房可以申请组合贷款，但需要满足一定的条件。

首先，需要房子能够贷款，房龄过多或是质量不好的房子是不能贷款的。此外，购房者需要符合公积金贷款的条件，商业贷款部分不用担心，只要公积金贷款能通过商业贷款就可以通过了。

具体流程为，借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料、签订合同。

二手房组合贷款不好贷的原因是房屋类型有限制、涉及多方机构、贷款条件多、贷款资料多、贷款审批慢、放款速度慢、贷款期限短、利率不划算、还款有限制。

具体来看：

1、房屋类型有限制

公积金贷款只能用来购买住房，不能用来购买别墅、商业用房、商住两用房，组合贷款相比纯商业性贷款，多了房屋类型方面的限制，因此不好贷。

2、涉及多方机构

二手房组合贷款是指同时申请住房公积金贷款、银行商业贷款来购买同一套二手住房，会涉及公积金中心、商业银行两方机构，若中间还有担保，就还要涉及担保机构，三方衔接起来比较复杂、麻烦，因此不好贷。

3、贷款条件多

二手房组合贷款，要同时满足公积金中心和商业银行两方面的条件，肯定比非组合贷款条件多，当然主要是公积金贷款的条件比较复杂，毕竟有公积金缴存方面的要求。

4、贷款资料多

在办理二手房组合贷款时，贷款资料都需要提供两份，而且由于是二手现房，提供的资料也要比一手期房多，比如要多提供售房人的资料，还要多提供契税完税证明。

5、贷款审批慢

公积金中心和商业银行都要按各自的流程审核审批，这就比非组合贷款多了一倍的审批时间，然后公积金中心与商业银行之间的审批衔接还要花时间，肯定会慢一些。

6、放款速度慢

等组合贷款审批通过，接下来就是组合贷款的合同签订、抵押登记手续的办理，手续办完后，银行与公积金中心之间会先有一个划拨资金的过程，最后再将公积金贷款资金和商业贷款资金同时发放，放款速度相对较慢。

7、贷款期限短

二手房贷款，不管是不是组合贷款，贷款期限一般都会短一些，毕竟会受到房屋建成时间、房屋剩余使用年限等因素影响，可能无法分30年来还，若贷款额度高，则分摊至每月的还款压力就会较大。

8、利率不划算

纯公积金贷款，利率是最划算的，首套房利率5年以下2.6%、5年以上3.1%，而组合贷款要承担一部分高利率的商业贷款，相对不划算，且组合贷款之后无法再转纯公积金贷款，也不划算。

9、还款有限制

公积金账户中若余额想用来还贷，就只能优先还公积金贷款部分，这对于不想利用自筹资金且打算提前还款的人来说，也会有不划算，毕竟有一部分余额肯定是想先还利率高的贷款，这样才能节省更多利息。

⑶ 买房子公积金和商贷能组合贷吗

一、买房子公积金和商贷能组合贷吗?

买房子公积金和商贷能组合贷显然是合法可行的，商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。

二、申请方法

① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同;

② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;

③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户;

④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。所需资料：

1.贷款申请表;

2.身份证及身份证复印件3份;

3.户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页);

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份);

5.权属转移登记申请书(开发商提供);

6.预交房款收据复印件(2份);

7.私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚);

8.个人工资收入证明(开发商提供表纸，自己单位确认盖章);

9.组合贷款联络单及联络单复印件(1份);

10.商业贷款合同;

11.维修基金收据第六联。

根据法律规定，买房子显然是可以用公积金和商贷组织贷的，当事人应当根据要求提交相关的资料。需要注意的是，由于公积金和商业贷款组合贷款的情况下，需要更多的时间进行审理和办理相关手续，所以一般情况下，需要更长的时间，具体适用于组合贷款的还应当到楼盘销售方进行咨询。