『壹』 组合贷款是什么 组合贷款首付比例
今天我们要和您聊的是组合贷款的情况，组合贷款是一种新的贷款方式，却也是一种受大家欢迎的贷款方式，下面我们就来一起具体的看看组合贷款的申请和还款的注意事项的情况吧~
一、什么是组合贷款？
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为*押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
商业贷款+公积金贷款
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款100万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款60万元。这样的话，剩余的40万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款占多数
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
二、组合贷款首付比例
与以往一样，此次三部门联合发布的公积金新政未对组合贷款作出具体规定。据了解，按照惯例采用公积金组合贷款的，即使符合首套房贷已结清的条件，仍需比照商业贷款政策。工行省分行相关人士表示,首次采用公积金组合贷款的,首付比例比照首套商业贷款执行30%的标准。
三、组合贷款办理流程
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和*押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第三步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
第四步：办理住房*押保险手续
借款人到产权部门办理完*押或质押手续后,连同借款合同、*押合同（质押合同）、房屋他项权证、*押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第五步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第六步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
四、组合贷款还款注意事项
（1）申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
（2）办按揭要选择好贷款银行
选择靠谱大银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
（3）向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
（4）要选定最适合自己的还款方式
量力而行
对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
（5）提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，就会造成一些不必要的麻烦。
（6）每月要按时还款避免罚息
账户中的钱款要足够
对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
『贰』 重庆公积金组合贷款最低首付几成
重庆公积金组合贷款的首付款比例最低为20%。这一比例规定了购房者在申请此类贷款时，需要自行准备的最低金额。在实际操作中，购房者还需根据个人资质和市场情况来确定具体的首付比例。
关于组合贷款与纯公积金贷款的区别，需要进行详细区分。
纯公积金贷款是指住房公积金管理机构利用住房公积金资金，委托商业银行向符合条件的住房公积金缴存人发放的个人住房抵押贷款。这种贷款方式具有利率较低、还款方式灵活等特点，是很多购房者的选择。
而组合贷款则是由住房公积金管理机构与商业性银行合作，共同为符合条件的购房者提供的一种贷款方式。借款人既可以利用公积金账户内的资金，也可以申请银行的自营资金，来共同偿还购房贷款。
组合贷款的特点在于，它结合了政策性贷款和商业性贷款的优势，不仅能够满足购房者对资金的需求，还能在利率、还款方式等方面提供更多的选择。
『叁』 公积金组合贷是按什么比例
公积金组合贷款的比例是根据个人公积金账户余额和当地住房公积金管理中心的政策规定的。一般来说，公积金贷款额度上限不得超过总购房款的7成或总房价的减去首付款后的部分。具体的比例会根据当地的房地产市场情况有所不同。
超出部分可考虑办理商业贷款进行组合贷款，最终的实际组合比例要根据借款人的资质情况来评定。也就是说，没有一个固定的组合比例要求。而最终的可贷款额度可能会根据当地公积金政策和申请人自身的具体情况，通过审核决定发放贷款额度和具体的比例要求。以下将详细介绍组合贷的更多信息。
组合贷款中公积金部分和商业贷款部分的占比没有固定的标准。它是根据借款人公积金缴存额度、购买房屋的总价、以及个人的偿还能力等多种因素综合确定的。在进行组合贷款时，通常会先进行公积金贷款的额度审批，超出部分则通过商业贷款补齐。
具体的比例需要根据个人的征信和收入流水来制定。通常借款人资质越好，能获得的公积金贷款比例越高。因此，公积金组合贷款的比例并非一成不变，而是根据多种因素综合考虑确定的。若需进一步了解，可以咨询银行工作人员获取详细的解释和建议。在进行房贷申请前，建议借款人充分了解当地的住房公积金政策和相关贷款条件，以便做出更合理的决策。
『肆』 长沙首套房组合贷首付比例
根据长沙公积金相关政策，职工家庭首次购买自住房时，申请组合贷款的首付款比例不得低于购房总价（包括全装修住房的毛坯价和精装修价）的30%。这意味着，如果购买一套总价为200万元的全装修住房，最低首付需要60万元。
在组合贷款中，住房公积金贷款部分与商业银行贷款部分的首付比例可能有所不同。当两者规定不一致时，借款人需要按照规定较高的比例来支付首付。例如，如果住房公积金贷款部分要求首付比例为30%，而商业银行贷款部分要求首付比例为25%，那么借款人应按照30%的比例支付首付。至于贷款利率，则根据各自的规定执行。
此外，借款人申请组合贷款时，仅限于购买期房、现房或二手房。组合贷款的总额需由管理中心和商业银行共同审核确定，首套房的最高贷款额度不超过购房总价或房屋评估价值的70%，而第二套房的最高贷款额度则不超过购房总价或房屋评估价值的40%。
举例来说，如果一套二手房的总价为300万元，借款人申请首套房组合贷款，那么最高可获得的贷款额度为210万元（300万元的70%），加上至少60万元的首付，总共需支付270万元。
需要注意的是，具体贷款条件可能会因时间和政策调整而有所变化，因此建议借款人关注最新的相关政策和规定。
『伍』 房贷组合贷款首付多少
房贷组合贷款首付比例一般为三成以上。
详细解释如下：
房贷组合贷款，即借款人同时使用公积金贷款和商业贷款来购买同一套住房。关于其首付金额，一般来说，首付比例不得低于当地规定的最低首付比例，通常为三成或以上。具体的首付金额计算，需要根据房屋总价以及贷款额度来确定。例如，如果房屋总价为300万，按照首付比例三成计算，那么首付金额就是90万。剩余的房屋款项可以通过公积金贷款和商业贷款组合来解决。由于不同地区和不同银行的规定可能存在差异，因此具体的首付比例和贷款政策还需结合当地的规定来确定。
另外，购房者在准备首付时还需要考虑其他因素，如税费、中介费等相关费用。这些费用可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在购房前，建议购房者详细咨询当地的银行和相关部门，了解具体的贷款政策和首付要求，以便做好充足的准备。
由于房贷组合贷款涉及公积金贷款和商业贷款两种类型，其首付及贷款政策相对复杂。购房者在办理组合贷款时，还需注意了解两种贷款的具体要求和流程，确保顺利办理贷款手续。同时，在准备首付时，应结合自身经济状况，合理规划资金，确保购房过程的顺利进行。