❶ 2018年贷款40万房贷还15年每月要还多少
您好，若按照商业贷款基准利率5.90%计算：
1、等额本息还款：
贷款总额400,000.00元。
还款月数180月。
每月还款3,353.86元。
总支付利息203,693.91元。
本息合计603,693.91元。
2、等额本金还款：
贷款总额400,000.00元。
还款月数180月。
首月还款4,188.89元。
每月递减：10.93元。
总支付利息177,983.33元。
本息合计577,983.33元。
(1)2018年房贷商业贷款计算方法扩展阅读：
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
总还款金额与执行利率相关
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。
现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款：
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
房贷利率：
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
现行基准利率，现行优惠利率调整前基准利率，调整前优惠利率。
10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%。
20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%。
5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%。
30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%。
固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%。
固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%。
❷ 房贷利率是5.88算高吗房贷利息计算方式是什么
现在很多的年轻人买房子的时候考虑的更多的是贷款买房，如果要贷款买房的话，自然是要注意一下房贷利率的相关问题，很多的朋友们都希望能够选择到合适自己的房屋，所以一定要注意一下具体的办理手续，那么2018房贷利率是5.88算高吗？房贷利息计算方式是什么？下面我们来了解一下吧。
2018房贷利率是5.88算高吗
房贷利率5.88是正常的。贷利率是有公积金贷款利率和商业贷款利率之分的，公积金贷款利率基本是不变的，除非是要购买第二套房，公积金贷款利率会较基准利率上浮1.1%左右。
1、商业贷款利率是由中国人民银行统一规定的，但这并不是一成不变的，商业贷款利率会因银行的实际项目变动，浮动区间是5%20%。房贷利率5.88正常吗？房贷利率上浮怎么算？小编提醒：是可以通过哪镇房贷利率的计算得出结果的。
2、中国人民银行的房贷利率是五年以上的贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.88%，实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这是符合浮动区间变化的，所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。
3、房贷利率的上浮是在贷款的基准利率的基础上计算的，也就是在4.9%的基准利率上进行计算。在中国所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的，都是相同的基准利率，所以房贷的基准利率为4.9%，一般情况下都是年利率，而上浮了20%。
房贷利息计算方式是什么
所谓等额本息就是将借款人的本金和产生的总利息相加，然后平均分摊到每一个还款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，还款前期贷款利息在月供中的占比较大，本金较少，随着用户每月还款，月供中的利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。
等额本金就是指借款人每月还款的本金是相同的，但还款利息不同，还款初期欠款本金较多，所以产生的利息会多一扒兆些，每月月供也较高一些，随着用户的还款，每月还款本金不变，但还款利息会随贷款本金的减少而减少。
大家如果要办理房贷的话，一定要注意提前做好相关的准备工作，提前准备相关的资料，向当地相关的部门进行申请，以上就是关于2018房贷利率是5.88算高吗和房贷利息计算方式是什么的相关春缓租介绍，大家在办理房贷的时候，要注意一下具体的办理细节。
❸ 2018年房贷50万15年使用等额本金还款月供多少
贷款50万，按揭15年，月供如下：
等额本息还款法：
等额本息计算公式：每期应还款额＝【借款本金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】
贷款总额 500000.00 元
还款月数 180 月
每月还款 4058.93 元
总支付利息 230607.95 元
本息合计 730607.95 元
等额本金还款法：
贷款总额 500000.00 元
还款月数 180 月
首月还款 5027.78 元
每月递减：12.50 元
总支付利息 203625.00 元
本息合计 703625.00 元
等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。
(3)2018年房贷商业贷款计算方法扩展阅读：
一、还款信息
首付比率：一般情况下，一手房首付30%、二手房首付30%。第二套房首付款最低6成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。
支付利息款：405742.77元（贷款50万，还款30年，贷款利率6.65%%计算）。
费 率：保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费，担保费视办理业务品种而定。
优惠利率：贷亩带款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85倍执行。
贷款期限：个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。
放款时间：一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。
房龄要求：理二手房贷款时房龄最长20年。
其他特点：每月归还相等的金额。
二、等额本金还款法
即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
计算公式：
每月应还本金：a/n
每月应凯尺还利息：an*i/30*dn 等额本金法每月应还利息=贷款结余金额×年利率/12
注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月盯耐高递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。
例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出162.66元。
由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
也就是说，等额本息还款法实际上是等比数列，等额本金还款法是等差数列。
可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。
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❺ 房贷利息怎么算公式
房贷利息计算公式：
等额本息每月还款额计算公式：[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]/[（1 月利率）^还款月数-1]；
等额本金每月还款额计算公式：每月还款额=每月本金 每月本息；
每月本金=本金/还款月数；
每月本息=（本金-累计还款总额）×月利率在2018年贷款基准利率（年利率）。
房贷利息需要以房贷利率计算。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。