❶ 商转公和贴息区别
贴息贷款和组合贷款区别
贴息贷款,也称公转商贷款,是住房资金管理中心、贷款担保中心、商业银行三家联手推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务。购房人可在合作银行直接领取贷款,无须再到中心、银行跑两套手续,交两笔手续费。这样贷款时间可能由以前的几个月节省到只需几天。而商业贷款和公积金贷款之间的利差,则由政府住房基金提供的利息返还给合作银行,最后的贴息实惠仍落在贷款人身上。 贴息房贷的好处 现有的组合贷款手续相对复杂,借款人要同时交纳商业性贷款的律师费、保险费、公积金贷款的评估费以及抵押登记费。而贴息业务是银行、资金 和担保 共同委托律师事务所受理个人的借款、贴息及担保申请手续,借款人只进一次门即可办妥申请事宜,手续简化,费用降低。 故贴息贷款是公积金住房管理中心额度不够时候的后备政策,贴息贷款和组合贷款区别在于发款方和放款时间不同,但贷款利率相同。
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商贷转公积金和二次贴息区别 - 网络知道
1个回答回答时间：2022年10月29日
最佳回答：公积金贴息贷款和公积金贷款的区别就在于，公积金贴息贷款的贷款提供者是银行，而公积金贷款的贷款提供者是住房公积金管理中心。换句话说...
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1. 商业贷款利率和公积金贷款利率差别不大。
2. 所购住房属于公积金贷款第二套房。
❷ 公转商贷款是什么意思
摘要：商转公贷款，是指缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅，下同)、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款(以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
法律分析：商转公贷款，是指缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅，下同)、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款(以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
申请商转公的条件是什么
条件各省市规定不一，可以咨询当地公积金管理中心。
办理商转公需要提供哪些材料
申请人和共同申请人申请商转公贷款，应当提供下列材料：
(一)住房公积金联名卡、有效身份证明和婚姻状况证明(均验原件交复印件)；
(二)原商业性住房按揭贷款借款合同、抵押合同(均验原件交复印件)；
(三)原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明、原购房合同复印件及房地产证复印件；预售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地产证的，可以不提供房地产证复印件；
(四)其他必要的证明材料。
申请人以本市行政区域内本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的，应当提交公积金中心及受托银行认可的房地产评估机构出具的在有效期内的抵押物估价报告。
申请人的父母作为共同申请人的，另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
申请人和共同申请人在公积金中心指定的业务网点提交上述材料时，应当当面核对商转公贷款申请表内容并签署确认。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。
❸ 什么叫公转商贷款
一般我们说起房屋贷款，大家第一时间想到的就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，主要是面向各种资质的用户，满足大家的购房需求。其中最划算的就是公积金贷款了，能够为大家减免不少贷款利息。但除了这几种贷款方式外，还有公转商，那你知道什么叫公转商贷款?
公转商贷款指的是因为当地的公积金管理部门资金短缺，而被迫选择的商业贷款。公转商是指公积金贷款转商业贷款，但是和商业贷款是有本质区别的。多数情况下，申请公转商贷款，并非是借款人本身的意愿。并且申请的是商业贷款，但实际上大家支付的利息，是和申请公积金贷款支付的利息相同。
公转商贷款属于商业贷款吗
公转商贷款不是商业贷款。虽然公转商是指公积金贷款转商业贷款，但是和商业贷款是有本质区别的。公转商贷款因为当地的公积金管理部门资金短缺，而被迫选择的贷款，所以支付的利息是和申请公积金贷款支付的利息相同。商业贷款中比公积金贷款多支付的贷款利息，会由当地的公积金管理中心进行贴息补偿。
❹ 公转商贷款与公积金贷款有什么区别
公转商贷款政策是部分银行为了缓解公积金紧张而推出的购房贷款政策，同时公转商贷款还很好的缓解了贷款放款慢的现状，于是有非常多人选择公转纳知商来贷款买房，那公转商贷款政策与公积金贷款政策有什么区别呢？下面就随小编一起来了解下吧。
一、公转商与公积金有什么区别
1、审批放款银行不同
公转商贷款虽然与公积金贷款一样都是要经过住房公积金中心来申请同意，但是公转商贷款放款主体是商业银行。
2、银行利率不同
对于个人来说公积金贷款的利率与公转商贷款的利率是基本一样的，但是银行计算是利率是不同的，因为公转商产生的利息差额会由公积金中心按月补贴给商业银行。
3、放款时间不同
之所以开发商会极力鼓动购房者选择商业贷款和公转商贷款，都是因为它们会比公积金贷款放款的速度快吗，让开发商更快回笼资金。
二、公转商与公积金有什么共同点
1、个人利率相同
公转商是业主在买房时将公积金贷款转为商业贷款的过程，其商业贷款与公积金转化的差额由住房公积金中心补贴给商业银行，按月来补贴，是按照公积金贷款的利率标准在执行，也就是说公转商与公积金两种贷款的利息都是一样的，自然也渗旅就不会增加还贷压力了。
2、申请条件相同
不管是公转商住房贷款，还是选择公积金住房贷款，其申请对象都要满足连续不断缴存6个月时间以上的公积金才行，如果说职工在申请公转商贷款时额度不能满足需要的话，也是可以与公积金贷款一样去申请组合贷款的。只要符合住房公积金贷款相关丛茄凳的申请条件，其申请人就可以去选择公转商贷款来购房。
编辑小结：以上就是关于公转商与公积金两种贷款买房方式的区别，这两种贷款在申请时的基本条件是相同的，不同的是审批程序、放款银行等，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
❺ 组合贷款是什么意思
一、组合贷款是什么意思？
组合贷款是指满足个人商品住房贷款条件并同时支付住房公积金以符合公积金贷款要求的借款人。另外在申请个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款，这种购房方式称为组合贷款。组合贷款的公积金贷款以个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业贷款部分以贷款银行的个人住房商业贷款标准执行。
拓展资料
申请组合贷款要注意什么
1、申请条件：不同的贷款方式其申请条件肯定是不一样的，并且不同的贷款银行要求也不一样，所以申请组合贷款之前，首先要了解清楚贷款银行的要求是什么?首先申请组合贷款必须是按时足额缴存住房公积金的职工，因为组合贷款涉及到了一部分公积金贷款，其次购房者要有稳定的经济收入，并且信用良好还有偿还贷款本息的能力，这些都是基本要求。
2、了解贷款流程：组合贷款这种方式涉及到两种贷款，所以办理流程要复杂一些，这是购房者需要注意的问题，通常申请组合贷款需要向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。其他部分的商业贷款涉及到的就是银行方面了，这部分就比较容易处理，只要注意到公积金贷款方面就行。
3、优先还商业贷款：组合贷款中，公积金贷款的利率要低一些，而商业贷款的利率要高一些，所以如果购房者想要提前还款的话，在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
二、组合贷款是什么
组合贷款是指，个人既符合住房商业贷款条件又同时缴存住房公积金，可以同时申请个人住房贷款和个人住房公积金贷款，申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
申请个人住房组合贷款流程：借款人应首先向商业银行申请并提供相关材料，商业银行将借有关证明材料代表借款人向公积金受托银行提出申请公积金贷款，公积金受托银行审核后给出贷款额度和期限并通知商业银行，最后商业银行给申请人列出商业住房贷款的额度和期限。
组合贷款的申请资料：贷款申请表、身份证和复印件（3份）、户口本及含本人信息一页的复印件、房屋买卖合同以及整本复印件、权属转移申请书、预交房款收据复印件、个人工资收入证明、组合贷款联络单及联络单复印件、商业贷款合同、维修基金收据第六联。
三、公转商贷款和组合贷款的区别
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。