Ⅰ 鐜板湪娣卞湷鍏绉閲戣捶娆炬渶楂樿兘璐峰氬皯閽
涓銆佺幇鍦ㄦ繁鍦冲叕绉閲戣捶娆炬渶楂樿兘璐峰氬皯閽
鐢宠蜂綇鎴垮叕绉閲戜釜浜鸿喘鎴胯捶娆惧簲绗﹀悎鍝浜涘熀鏈鏉′欢?
锛1锛夊叿鏈夊煄闀囧父浣忔埛鍙ｏ紱
锛2锛夌敵璇峰墠杩炵画缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戠殑鏃堕棿涓嶅皯浜6涓鏈堬紱
锛3锛夎喘鎴块栨湡浠樻剧殑閲戦濅笉浣庝簬瑙勫畾姣斾緥锛
锛4锛夊叿鏈夎緝绋冲畾鐨勭粡娴庢敹鍏ュ拰鍋胯繕璐锋剧殑鑳藉姏锛
锛5锛夋病鏈夊皻鏈杩樻竻鐨勬暟棰濊緝澶с佸彲鑳藉奖鍝嶈捶娆惧伩杩樿兘鍔涚殑鍊哄姟銆
浠ヤ笂鏄鍩烘湰鏉′欢锛屾ｅ父鐨勫叕绉閲戝湪鏈夎ˉ鍏呭叕绉閲戠殑鎯呭喌涓嬫槸鏈澶氫竴涓浜烘槸40涓囷紝澶濡绘槸80涓囷紝鏈堢即棰濇槸800鍏冧互涓婄殑鎵嶈屻傚綋鐒惰繕瑕佺湅鎴垮瓙鎴块緞銆
浣犺繖绉嶅睘浜庡緢灏戠殑鍏绉閲戜氦鐨勫お灏戜簡锛屾垜鎵嶅仛浜嗕竴涓瀹㈡埛鏄璐风殑78涓囩殑78骞崇殑鎴垮瓙锛屼粬鏄鏈堢即棰濇槸180鍏冿紝璐蜂簡22.3涓囥傚叕绉閲戝彧璐蜂簡14.5涓囷紝瑁呬慨璐锋捐捶浜7.8涓囷紝涓涓骞虫柟涓鍗冨厓锛屾墍浠ヤ綘杩欎釜鎯呭喌鏈澶氬彲浠ヨ捶16涓囷紒鑷充簬鑳借捶澶氬皯瑁呬慨璐锋惧氨鐪嬩綘鐨勬埧瀛愰潰绉浜嗭紒
浜屻佹繁鍦冲叕绉閲戞渶楂樺彲浠ヨ捶澶氬皯
娣卞湷鍏绉閲戞渶楂樺彲浠ヨ捶90涓囥傚叕绉閲戣捶娆剧殑娴佺▼锛1銆佺敵璇枫傚熸句汉搴斿悜浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冩彁鍑轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆句功闈㈢敵璇蜂功锛屽苟濡傚疄濉鍐欎綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧敵璇疯〃浠ュ強鐩稿叧璧勬枡锛屽傦細涓浜鸿韩浠借瘉锛屽熸句汉濠氱儫璇佹槑銆佺敵璇蜂汉涓庨厤鍋剁殑鏀跺叆璇佹槑銆佸悎娉曠殑璐鎴垮悎鍚屽師浠躲佺敵璇蜂汉涓庨厤鍋剁殑绔犲嵃绛夛紱2銆佸垵瀹°備綇鎴垮叕绉閲戠＄悊涓蹇冨圭敵璇蜂汉鐨勬潗鏂欒繘琛屽垵姝ュ℃牳锛屽℃牳鍐呭瑰寘鎷鐢宠蜂汉鐨勮祫鏍笺佽捶娆鹃噾棰濄佹湡闄愮瓑锛屽垵瀹″悎鏍煎悗鐢辩＄悊涓蹇冨嚭鍏枫婃姷鎶肩墿瀹℃牳璇勪及閫氱煡鍗曘嬶紱3銆佽瘎浼般傜敵璇蜂汉鎺ュ埌銆婃姷鎶肩墿瀹℃牳璇勪及閫氱煡鍗曘嬪悗锛屾嬁鐫璇ラ氱煡鍗曞埌鎸囧畾鐨勮瘎浼版満鏋勶紝瀵瑰皢瑕佽喘涔扮殑鎴垮眿杩涜屼环鍊艰瘎浼帮紝濡傛灉鏄缁忔祹閫傜敤鎴垮氨鍙浠ヤ笉鐢ㄨ瘎浼帮紱4銆佸℃牳銆傜敵璇蜂汉鎷垮埌鐢辫瘎浼版満鏋勫嚭鍏风殑銆婅瘎浼版姤鍛娿嬩互鍚庯紝鍐嶆嬁鐫銆婅瘎浼版姤鍛娿嬪拰鍒濆℃潗鏂欏埌鍏绉閲戠＄悊涓蹇冭繘琛岃揣娆惧℃牳锛岃嫢瀹℃牳閫氳繃锛岀＄悊涓蹇冨紑鍏枫婁綇鎴胯祫閲戠＄悊涓蹇冩媴淇濆旀墭璐锋捐皟鏌ラ氱煡鍗曘嬨傛硶寰嬩緷鎹锛氥婁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜旀潯浣忔埧鍏绉閲戝簲褰撶敤浜庤亴宸ヨ喘涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴匡紝浠讳綍鍗曚綅鍜屼釜浜轰笉寰楁尓浣滀粬鐢ㄣ傜浜屽崄鍏鏉＄即瀛樹綇鎴垮叕绉閲戠殑鑱屽伐锛屽湪璐涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴挎椂锛屽彲浠ュ悜浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冪敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱備綇鎴垮叕绉閲戠＄悊涓蹇冨簲褰撹嚜鍙楃悊鐢宠蜂箣鏃ヨ捣15鏃ュ唴浣滃嚭鍑嗕簣璐锋炬垨鑰呬笉鍑嗚捶娆剧殑鍐冲畾锛屽苟閫氱煡鐢宠蜂汉锛涘噯浜堣捶娆剧殑锛岀敱鍙楀旀墭閾惰屽姙鐞嗚捶娆炬墜缁銆備綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑椋庨櫓锛岀敱浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冩壙鎷呫
涓夈佹繁鍦冲叕绉閲戞渶楂樺彲浠ヨ捶澶氬皯
娣卞湷鍏绉閲戣捶娆鹃濆害娣卞湷鍏
銆愭嫇灞曡祫鏂欍
鍏绉閲戣捶娆炬槸鎸囩即瀛樹綇鎴垮叕绉閲戠殑鑱屽伐浜鍙楃殑璐锋撅紝鍥藉惰勫畾锛屽嚒鏄缂村瓨鍏绉閲戠殑鑱屽伐鍧囧彲鎸夊叕绉閲戣捶娆剧殑鐩稿叧瑙勫畾鐢宠蜂釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆
2012骞撮儴鍒嗗煄甯傛斁鏉惧叕绉閲戣捶娆炬潯浠讹紝鍏朵腑灞变笢涓1鏃ヨ捣锛屼綇鎴垮叕绉閲戣捶娆鹃濆害涓婇檺灏嗙敱20涓囧厓鎻愰珮鑷30涓囧厓銆
2014骞10鏈堬紝鐢变綇寤洪儴銆佽储鏀块儴銆佷腑鍥戒汉姘戦摱琛屼笁閮ㄩ棬鍙戞枃锛屽寘璐锋俱侀檷浣庝腑闂磋垂鐢ㄣ佸彇娑堜綇鎴垮叕绉閲戜釜浜轰綇鎴胯捶娆句繚闄┿佸叕璇併佹柊鎴胯瘎浼板拰寮哄埗鎬ф満鏋勬媴淇濈瓑鏀惰垂椤圭洰锛屽噺杞昏捶娆捐亴宸ヨ礋鎷呫傚叾涓锛岃繛缂6涓鏈堢殑鑱屽伐鍗冲彲鐢宠峰叕绉閲戣捶銆
璐锋炬潯浠讹細
1.鍙鏈夊弬鍔犱綇鎴垮叕绉閲戝埗搴︾殑鑱屽伐鎵嶆湁璧勬牸鐢宠蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝娌℃湁鍙傚姞浣忔埧鍏绉閲戝埗搴︾殑鑱屽伐灏变笉鑳界敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱
2.鍙傚姞浣忔埧鍏绉閲戝埗搴﹁呰佺敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戜釜浜鸿喘鎴胯捶娆捐繕蹇呴』绗﹀悎浠ヤ笅鏉′欢锛氬嵆鐢宠疯捶娆惧墠杩炵画缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戠殑鏃堕棿涓嶅皯浜庡叚涓鏈堛傚洜涓猴紝濡傛灉鑱屽伐缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戠殑琛屼负涓嶆ｅ父锛屾椂鏂鏃剁画锛岃存槑鍏舵敹鍏ュ悗瀹规槗浜х敓椋庨櫓銆
3.閰嶅伓涓鏂圭敵璇蜂簡浣忔埧鍏绉閲戣捶娆撅紝鍦ㄥ叾鏈杩樻竻璐锋炬湰鎭涔嬪墠锛岄厤鍋跺弻鏂瑰潎涓嶈兘鍐嶈幏寰椾綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱傚洜涓猴紝浣忔埧鍏搴浣忔埧鍩烘湰闇姹傛椂浣忔埧淇濋殰鍨"鐨勯噾铻嶆敮鎸併
4.璐锋剧敵璇蜂汉鍦ㄦ彁鍏锋湁杈冪ǔ瀹氱殑缁忔祹鏀跺叆鍜屽伩杩樿捶娆剧殑鑳藉姏澶栵紝娌℃湁灏氭湭杩樻竻鐨勬暟棰濊緝澶с佸彲鑳藉奖鍝嶄綇鍏朵粬鍊哄姟銆傚綋鑱屽伐鏈夊叾浠栧哄姟缂犺韩鏃讹紝鍐嶇粰浜堜綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝椋庨櫓灏卞緢澶э紝杩濊儗浣滅殑鍘熷垯銆
5.鍏绉閲戣捶娆炬湡闄愭渶闀夸笉瓒呰繃30骞淬傚姙鐞嗙粍鍚堣捶娆剧殑锛屽叕绉閲戣捶娆惧拰鍟嗕笟鎬т綇鎴胯捶娆剧殑璐锋炬湡闄愬繀椤讳竴鑷
鍥涖佹繁鍦冲叕绉閲戣捶90涓囨瘡鏈堣繕澶氬皯锛
娣卞湷鎸2022骞9鏈堟柊鍙戝竷鐨勫埄鐜3.1绠楋紝鍏绉閲戣捶90涓囨瘡鏈堣繕鏄3847鍏
鎵╁睍璧勬枡锛
绗涓锛氳捶90涓囨槸瑕佸か濡诲弻鏂圭殑浣欓濆姞璧锋潵涔樹簬14銆傦紙涓嶇¤皝澶氳皝灏戯紝鍔犺捣鏉ュ熷氨琛屼簡銆傦級
绗浜岋細鑳戒笉鑳借捶鍒90涓囬櫎浜嗕綑棰濆熶箣澶栵紝杩樿佺湅澶濡诲弻鏂圭殑鍩烘暟銆
澶濡荤即瀛樺叕绉閲戝熀鏁颁箣鍜寈50%澶т簬绛変簬鍏绉閲戞湀渚
渚嬪傦細鍏绉閲戣捶娆90涓囷紝30骞存湀渚涳細3916.86
閭ｄ箞锛屽か濡荤即瀛樺叕绉閲戝熀鏁颁箣鍜屽ぇ浜庣瓑浜3916.86x2=8000绾︾涓夛細澶濡诲弻鏂圭即绾崇ぞ淇濆繀椤诲熻繛缁鍗婂勾浠ヤ笂銆
Ⅱ 深圳住房公积金个人可以贷款多少
如您在中国银行深圳市办理个人住房公积金贷款，额度信息如下： 1、公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的14倍,并应当同时符合下列要求： (1)每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。 (2)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。 (3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。 申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求。 (4)公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金组合贷款(公积金贷款和商业住房贷款的组合)的形式向职工发放。 请您办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。 如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/ 手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html 在线申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
Ⅲ 请问在深圳购买住宅时用公积金贷款的次数能有几次
在深圳购买住宅时用公积金做组合贷款能有两次的机会，额度是根据个人的公积金余额的14倍来计算，个人名义贷款额度上限为50万，家庭名义贷款额度上限为90万。第二次使用时必须要把上一次的公积金贷款还清才可再次贷款。贷款额度同第一次，与自身的缴存基数有关。
Ⅳ 你好 我跟楼上的情况一样 我们要贷75万组合贷款 我俩现在月收入加一起是8000多
您好，若您是通过我行办理贷款，以下是以深圳分行组合贷款为例的资料，您了解一下，是否贷款还需以经办行审核结果为准，组合贷款：（公积金贷款+商业贷款）：公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放。其中商业贷款部分需符合受托银行的贷款要求（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
可贷额度规定：
公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
（如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询
（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！）
Ⅳ 深圳组合贷款是怎么计算的
您好，组合贷款首先要看公积金中心对您房子的评估价和您自己公积金可以贷款的最高额度。
公积金的贷款额度：
个人最高50万（不超过本人余额的14倍且月供小于等于缴存基数50%）；家庭最高贷款90万（不超过夫妻余额之和的14倍,且月供小于等于夫妻缴存基数50%，如果夫妻中只有一方有公积金，最高可贷款50万）。
组合贷款的计算方式：
商贷部分=（评估值或成交价孰低原则）可贷款成数-公积金贷款部分。
像您说的情况如果评估价能到200万且您个人公积金可以贷款50万的情况下，商贷部分=200*50%-50，可以贷款50万，您的首付需要100万。
Ⅵ 深圳公积金贷款额度2021深圳公积金如何贷款额度
深圳公积金贷款额度
深圳公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，另外需同时满足条件：每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
深圳公积金贷款条件
1、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;
2、申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女，下同)在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;
3、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人同意提供符合公积金贷款要求的担保;
6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理住房公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定;
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
请点击输入图片描述（最多18字）
如何确定深圳中国银行公积金贷款的额度？
中国银行深圳公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：
1、每月偿还贷款额度（按等额本息或等额本金）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；
2、公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；
3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元；
4、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
最终的可贷额度计算以系统计算为准。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
深圳公积金贷款的额度计算方法以及办理流程详解
用公积金贷款目前在深圳是较为普遍的方式,很多人不清楚怎么用公积金贷款。这里有小编为大家整理的深圳公积金贷款额度的一些计算方法，以及深圳公积金贷款需要满足的条件,以及办理公积金贷款的流程,实际办理按办理窗口规定为准。
目前深圳公积金贷款的额度按以下办法计算，取额度小的一种为核定额：
1.借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10倍;贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;
2.对于首套房：新建普通住房(90平方米以下)不超房价的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房价的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。
3.新建普通住房每笔最高不超过50万(单个职工不超过30万)，二手房、自(翻)建住房每笔最高不超过35万(单个职工不超过21万)。
公积金贷款年限：新建普通住房最长不超过30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房贷款年限最长不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。
贷款条件
(一)公积金贷款条件
1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限
2.首付购(建)房款不低于规定比例
3.按规定提供贷款担保
4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好
5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款
6.经公积金管委会审定的其他条件
(二)限制贷款条件
1.个人账户缴存未满1年
2.账户连续欠缴超过3个月
3.账户连续欠缴超过3个月
4.购买住房200_等大户型
【纯公积金】
(一)一手房贷款流程
1.网上查询预售房
申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点
2.递交贷款申请
受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。
3.等待中心审批
管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。
4.与受托银行签订合同
在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。
5.等待受托银行发放贷款
借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。
6.业务办结
借款人领取资料,公积金贷款完成。
(二)二手房贷款流程
1.网上预约
职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点
2.公积金管理中心办事大厅受理
申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果
3.签订合同和银行放款
申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款
4.业务办结
借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料
(三) 商贷转公基金贷款流程
(四) 保障房等其他类贷款流程
【公积金组合】
(一)新建商品期房贷款流程
1.网上查询预售房
申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点
2.递交贷款申请
受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。
3.等待中心审批
管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。
4.与受托银行签订合同
在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。
5.等待受托银行发放贷款
借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。
6.业务办结
借款人领取资料,公积金贷款完成。
(二)新建商品现房贷款流程
1.网上查询预售房
申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点→申请办理组合贷公贷和商贷
2.递交贷款申请
受托银行网点受理组合贷公贷和商贷后,向住房公积金管理中心递交组合贷公贷申请。
3.等待中心审批
管理中心收到受托银行递交的组合贷公贷申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。
4.等待受托银行审批
受托银行根据各行规定审批时限对组合贷商贷进行审核。
5.与受托银行签订合同
在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。
(6)等待受托银行发放贷款
借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。
(7)业务办结
借款人领取资料,公积金组合贷款完成。
(二)二手房贷款流程
(1)网上预约
职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点
(2)公积金管理中心办事大厅受理组合贷公贷
申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果
(3)申请商贷
申请人→持所需申请材料→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台→申请商贷→受托银行对商贷申请进行审批(审核时间按照各行规定)→审批结果
(4)签订合同
申请人得到审批结果5个工作日内→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同
(5)银行发放贷款
借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款
(6)业务办结
借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料
(三) 商贷转公基金贷款流程
(四) 保障房等其他类贷款流程
贷款额度与利率
【贷款额度】
(一)新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款:公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额;
(二)新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款:公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。
【贷款期限】
(一)公积金贷款
最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
(二)公积金-商业组合贷款的贷款期限:
1.公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
2.申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
【公积金贷款利率】
全国施行统一的住房公积金贷款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%
贷款还款
【正常还款方式及规定】
(一)等额本息还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。)
(二)等额本金还款法
即是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。(等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。)
【提前还款手续】
(一)办理条件:
1.公积金贷款发放后,借款人可根据自身情况和需要,通过现场办理提前还款业务。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种提前还款方式。
2.公积金贷款正常,无逾期贷款本息,才能办理。如有贷款逾期的,则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。
(二)办理要求:
1.部分提前还款最低限额为5000元,剩余贷款还款方式可选择:①.每月还款额不变,贷款期限自然缩短(系统默认方式);②.贷款期限不变,每月还款额自然减少。
2.如还款当期已办理变更还款日,不能再办理部分提前还款。
3.如同一天需办理多种贷后变更业务,则应先办理其他所有的贷后变更业务,再办理提前还款业务。
(三)提前还款流程
1.提前部分还款的办理流程:
①准备资金存至还贷存折(卡)上②到委托银行指定网点还款
2.提前全部结清的办理流程:
①准备资金存至还贷存折(卡)上，②到委托银行指定网点还款，③到住房公积金管理中心办理相应手续，④到担保公司办理有关手续，⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。
(四)现场办理提前还款
借款人可直接持本人身份证和公积金联名卡到公积金中心管理部办事大厅受托银行驻点柜台办理,填写《贷后变更申请表》并签章加盖指模,按规定要求办理。
(五)贷款全部提前还清后,借款人可到受托银行办理贷款结清手续及解除抵(质)押等手续。
【公积金提前还款额及利息计算】
提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。
其中:日利率=年利率/360=月利率/30
实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止,即按“算头不算尾”原则确定。
深圳公积金贷款的额度计算以及相关办理流程就为大家介绍到这里，大家可以参考借鉴下。更多资讯，请继续关注小白，土巴兔装修网。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【;wb】，就能免费领取哦~
关于深圳公积金如何贷款额度和深圳公积金贷款额度2021的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？
Ⅶ 贷款买房 公积金商贷还是组合贷
成家立业，都离不开房子，买房是不少家庭最大的支出，目前常见的房贷方式有公积金贷款，商业贷款，组合贷款三种，那么在买房贷款的时候我们该如何选择贷款方式呢?购房指南为您支招。
一、公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较
1.公积金贷款
放款速度：2-3个月
贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
首付金额：首套房90平方米以下首付20%
贷款要求：以北京为例
(一)购政策性住房的借款:
1.建立住房公积金账户>;;=12个月，
2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
3.申请贷款时处于缴存状态。
(二)购非政策性住房：
1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
2.申请贷款时处于缴存状态。
各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
2、商业贷款
放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
贷款利率：当前基准利率为4.9%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
首付金额：房屋总价的30%
贷款要求：支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%)
3、组合贷款
放款速度：2-3个月以上
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
二、比一比，算一算
给大家举个例子，总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年， 采用等额本息还款方式，分别用商业贷款和公积金贷款，使用房贷计算器计算结果如下：
不难看出，公积金贷款比商业贷款月供节省了668.65元，总利息节省了240，711.42元，差不多24万元!可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。虽然如此，各地的公积金贷款额度都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款。
三、购房者该怎么做?
贷款前
买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况进行评估，评估内容主要有三方面
1、要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分
2、需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期
3、要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据
选择贷款方式时遵循三原则
第一、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款;
第二、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息;
第三、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。
总结：
选择公积金贷款每月还贷压力相对较小，且支付的利息也较少，若购房人希望获得较低的贷款利率，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人最好考虑到这一点。同时，房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房，所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。
商业贷款虽然利率较高，但是还款快、程序简单，若购房人并未缴纳公积金，或者缴纳时间不长，可以选择商业贷款。只是由于银行优惠政策不同，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调，各位在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”，择优选之。
对于组合贷款，若购房人购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式，但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。总之，购房者一定要注意权衡利弊，选择适合自己的贷款方式。
（以上回答发布于2015-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
Ⅷ 鍦ㄦ繁鍦虫兂缁勫悎璐蜂拱涓濂楁埧锛岃烽棶棣栦粯锛岃捶娆惧埄鐜囨庝箞绠
涓銆佸湪娣卞湷鎯崇粍鍚堣捶涔颁竴濂楁埧锛岃烽棶棣栦粯锛岃捶娆惧埄鐜囨庝箞绠
娣卞湷鎷涜屾湁寮灞曞叕绉閲戠粍鍚堣捶娆撅紝璐鎴夸汉瀹跺涵鍚嶄笅鍦ㄦ湰甯傛棤鎴匡紝浣跨敤鍏绉閲戣捶娆捐喘涔伴栧椾綇鎴跨殑锛屽叕绉閲戣捶娆鹃栦粯娆炬瘮渚嬫渶浣庝负30%锛岃捶娆惧埄鐜囦负涓浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧熀鍑嗗埄鐜囷紱
璐鎴夸汉瀹跺涵鍚嶄笅鍦ㄦ湰甯傛嫢鏈1濂椾綇鎴匡紝浣跨敤鍏绉閲戣捶娆惧啀娆¤喘鎴跨殑锛屽叕绉閲戣捶娆鹃栦粯娆炬瘮渚嬩笉浣庝簬70%锛岃捶娆惧埄鐜囦负涓浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧熀鍑嗗埄鐜囩殑1.1鍊嶃
浜屻佹繁鍦冲叕绉閲戣捶娆2022鏂版斂绛栵紵
娣卞湷鐨勪綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑2022骞存柊鏀跨瓥鏈夛紝濡傛灉鏄澶濡诲弻鏂硅捶娆90涓囩殑璇濓紝鍙浠ョ湅涓や汉浣忔埧鍏绉閲戠殑浣欓濅箻浠14銆傛瘡涓鏈堝彲浠ヨ繕鎴挎炬暟棰濆湪38澶氬厓閽便
涓夈佹繁鍦虫柊鍑哄彴鐨勫叕绉閲戣捶娆,缁勫悎璐锋鹃栦粯璇ュ備綍璁＄畻?
鎮ㄥソ锛佺粍鍚堣捶娆剧殑璇濓紝棣栦粯杩樻槸涓夋垚锛屽墿涓嬬殑7鎴愯捶娆撅紝濡傛灉鎮ㄧ殑鍏绉閲戣捶娆鹃濆害涓嶅燂紝閭ｄ箞锛屽墿涓嬬殑閭ｉ儴鍒嗗氨鍙浠ョ敤鍟嗕笟璐锋俱
姣斿傝达紝鎮ㄤ拱鐨勬埧瀛愭绘埧娆炬槸200涓囷紝棣栦粯60涓囷紝闇瑕佽捶140涓囷紝鑰屾偍鐨勫叕绉閲戝彧鑳借捶90涓囷紝閭ｅ墿涓嬬殑50涓囧氨鍙鑳界敤鍟嗕笟璐锋句簡銆