❶ 买房子贷款利息是多少
最新买房子贷款利息的规定有贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，但是要注意就是不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况来进行考虑的。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
一、最新买房子贷款利息是多少?
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，但是要注意就是不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况来进行考虑的。
全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
中国房贷利率这个还是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
二、这时候贷款买房会不会很亏?
对于住房刚需者来说，纯从经济学的角度来看，房贷利率持续上涨，此时买房的话还贷成本不断增加，确实不是好的选择。但是中国房价从来都是无法预测的，一直涨下去不是没有可能，当然肯定会有价格回归正常价值的一天，但是我们等不起，因为我们需要买这套房子来住。
假设我们要购买一套100平米的小三房，房价在10000元/㎡，房屋总价就是100万元，选择商业贷款，需要首付两成，剩余的80%即80万可以贷款，默认还款都是30年期，等额本息的还款方式。在房贷利率未上浮，还在基准利率(4.9%)时，贷款80万，那么你到期需要偿还的还款总额为152.85万元，支付银行的利息为72.85万元，每月的月供为4245元。再来看一下房贷利率上浮20%之后，我们还是贷款80万，到期需偿还的还款总额就变成了170.45万元，支付银行的利息变为90.45万元，月供为4734元!
对于首套房购物买时机问题，宜早不宜迟。现在房产调控非常严厉，但是目前房价没有出现任何下降迹象。一些大城市限价限贷，摇号买房新房，二手房价格倒挂严重，基本上呈现摇到新房就是赚到了。
三、住房贷款利率展望
小编以为新的一年楼市调控依然不会放松。在“房住不炒”的大基调下，通过提高房贷利率抑制房产投机行为，也是楼市调控的一种手段。去年就有专家分析认为，住房贷款利率可能会缓慢上升到6.5%-6.8%的水平，刚需购房群体如果想等房贷利率降了再出手，短期内可能不会有希望了
按揭买房贷款利息是随着经济社会发展和政策调整而调整的，并没有一个固定的数字。一般情况下，各家银行会根据自身的实际在央行发布的基准利率里作一些幅度不大的波动，目的在于平衡银行收支。需要注意的是，公积金贷款利率相对于商业贷款要低很多，建议使用公积金贷款。
❷ 二套房商业贷款利率是否上浮
二套房商业贷款利率按规定是上浮10%，即1.1倍利率，具体看当地银行，以有申请人资质情况来决定的。
2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
❸ 二套房贷款利率加百分之10是如何计算
一、二套房贷款利率加百分之10是如何计算
就是基准利率的1.1倍
如果基准利率是6%，加10%就是6.6%
二、二套房公积金利率上浮10%怎么算？
二套房公积金利率上浮10%就是3.575
公积金利率全国统一都是3.25，你是二套上浮了10%就是3.575
具体算法是3.25（3.2510%）=3.250.325=3.575
公积金是国家给有资格用公积金贷款买房的人的一种福利，利率相对商贷来说低很多。
所以一般都是审核很严。
三、第二套房公积金贷款利率是多少
1、第二套住房公积金贷款利率比同期第一套住房公积金个人住房贷款利率高10%，即第二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。2、如果公积金贷款基准利率是3.25%，那么1.1倍就是3.575%。拓展资料一、二套房用公积金贷款如何认定1、所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制。2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。二、第二套房子可以用公积金贷款吗1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。
四、二套房公积金贷款利率上浮多少
二套房公积金贷款利率上浮，不同的地区上浮的比例是不一样的，最常见的就是上浮10%。也就是公积金贷款基准利率的1.1倍。在2019年5年（含）以下贷款利率为2.75%；5年以上贷款利率为3.25%。
使用公积金贷款要比商业贷款支出的利息少，而且还款比较灵活。不过使用公积金贷款需要满足一定的条件，不同的地区可能有差别。比如大城市除了对公积金的要求，还要求用户的社保缴纳时间。贷款的具体条件可以咨询公积金管理中心。
二套房使用公积金贷款在额度不足的情况下可以继续使用商业贷款，商业贷款的利率要比公积金高，同样的贷款支出的利息比较多。不论办理什么样的贷款，借款人在后期资金充足的情况下都是可以提前还款的，这样可以节省很多利息。
公积金贷款的额度在计算时一般会根据借款人的还贷能力、住房公积金贷款限额等综合来考虑，这里贷款人的年龄也会影响贷款的额度，如果夫妻双方都有公积金，可以同时申请公积金贷款。