⑴ 商业贷款买房有次数限制吗
商业贷款买房一般来说是没有次数限制的，只要是可以买房就可以贷款，但是实际上由于限购政策的存在，最多也就只有能用上两次商贷的机会，再要用商贷就要卖房再买了。需要注意很多城市都有认贷的政策，只要是有过贷款记录后续再贷款就需要按照二套算了，即使是名下没有房子也是一样的。
商业贷款买房流程是什么
1、办理面签
面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。
2、报银行评估
面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看房屋情况，部分要求提供房屋的真实照片做评估用。
3、银行审批
银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。
4、审批合格批贷
批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。
5、过户后放贷
办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。
⑵ 为什么不建议买房用商贷
买房的商业贷款也不行吗？
现在各地的房价都普遍偏高，多数人买房都需要通过贷款的方式，贷款买房分为公积金贷款和商业贷款。由于公积金贷款额度较少，所以大家都是选择商业贷款的多。下面介绍买房尽量不要用商业贷款，住房商业贷款利率2019计算，商业贷款申请条件和年龄，一起来看看吧。
一、买房尽量不要用商业贷款
很多人买房选择商业贷款，因为商业贷款的贷款额度高，可以贷更多的金额，买更大的房屋，但是商业贷款的利率还是比较高的，而且商业贷款的使用期限要短一些。
而对比公积金贷款买房，商业贷款的贷款月供就会很高，还款人的经济压力就会增大很多。之前也出现过很多被房贷逼到无路可走的人，因为还房贷真的是一个很漫长的过程，过程中不知道会出现什么变故，所以买房尽量不要用商业贷款。
二、住房商业贷款利率2019计算
1、商贷贷款基准利率目前是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
2、全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，就属于第二套房。
三、商业贷款申请条件和年龄
1、申请人的年龄在18周岁以上65周岁以下，有合法有效身份证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人才可以申请。
2、申请人必须在贷款银行当地具有本地的户籍，或者是有当地有关部门认可的长居住证明，有固定的居住地址。
3、申请人的个人征信保持良好，因为银行放贷涉及到的金额比较大，所以如果个人征信有问题的话，银行一定会拒绝申请人的贷款申请的。
4、申请人必须具有稳定的工作和收入来源，最好能够提供一定的资产证明，让银行觉得申请人是具有偿还贷款的能力和意愿的。
以上就是关于买房尽量不要用商业贷款，住房商业贷款利率2019计算，商业贷款申请条件和年龄的相关内容，希望能对大家有帮助！
买房子到底要不要商贷？
对于买房很多人持有不同的看法，尤其是要不要商贷这个问题。对于我而言，买房子千万不要商贷，一步到位永远更加的划算。
一、整体花费更多
大多数普通人买房是一件不容易的事情，很多人为之奋斗好几年，或者十几年还要加上父母的所有存款，才可以负担首付。这个时候商贷确实减轻了自己的压力，让自己每个月分期还钱，但是这样整体算下来会多付出将近一般的房款。如果自己一步到位给的钱就是房价，但是商贷需要额外的付出高昂的利息，这一笔钱还不算少，给自己的压力还是比较的大。
二、房地产不稳定
现在的房价是波动的，但是整体而言是上升趋势。如果自己不采取商贷，而是一次性付清会让自己的房价迅速升值。很多时候在买房和卖房的时候，一次性付清的房子更加的方便操作，不会有复杂的流程。对于大多数家庭而言房子是刚需品，买下来就是生活的，商贷会让整个家庭跟着一起还贷，这样的生活太累了。
三、增加家庭负担
商贷虽然让自己不用一次性支付那么多的房款，但是每个月的房贷是放在那里跑不掉的，会让人有心理压力。没有商贷的生活，会让自己无忧无虑，一旦有了商贷，会让家里的生活质量变差，幸福饱和度降低，增加了家庭负担。
在我看来，买房子能够不商贷千万不要商贷，这样多出一笔钱是不值得。我们在买房子的时候尽量的选择全款付清，如果不行的话，尽量趁早还清贷款，这样就会减少很多利息，对于自己而言都是缓解压力的体现。
首套房用公积金好还是商贷好?为什么不建议公积金贷款
申请房贷时，如果个人条件允许的话，大部分的购房者还是愿意申请公积金贷款的。毕竟和商业贷款比起来，公积金贷款的利率会更低一些，能够给大家节省不少开支。不过，不少人对此都持反对。那么，首套房用公积金好还是商贷好?为什么不建议公积金贷款?
首套房用公积金好还是商贷好?
事实上，主要是看客户自身的需求，其实无论选择哪一种都是可以的。如果大家希望贷款利率能够低一些，那么建议办理公积金贷款，毕竟公积金贷款是执行央行贷款基准利率，五年以上的年利率是3.25%;而商业贷款，则是以LPR为定价基准加点形成，比公积金贷款的利息要高出不少。不过，办理公积金贷款的前提是用户必须有连续按时足额缴存公积金达半年时间，且办贷时公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办理过公积金贷款或者已还清。如果用户未能满足条件，那就只能选择办理商业贷款了。
为什么不建议公积金贷款?
1、地域有限制。很多购房者都是在外地购房的，但很多地区都是不支持跨区域购房的，所以，很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，而无法获得跨区域贷款来实现购房。
2、住房类型限制。如果想要申请公积金贷款，购房者的购买的房屋也会受到一定的限制，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，且只能购买支持基本的住房需求。
3、放款速度慢。公积金贷款买房的流程会比纯商业贷款更加复杂，签订完合同后，还需要走抵押登记等多种流程。如果受托商业银行严控房贷规模的话，那么至少需要会有三个月的排队轮候。而在购房者手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天内银行即可批贷。
最后提醒大家，如果光办理公积金贷款额度不够，还可以再申请商业贷款，即办理组合贷款。
⑶ 已经商业贷款买房还能用住房公积金贷款买房吗商业贷款买房和住房公
已经使用商业贷款买房后，通常仍然可以使用住房公积金贷款购买另一套房屋，但具体能否操作以及操作的细节，需要根据当地的住房公积金政策和贷款条件来确定。
一般来说，住房公积金贷款是为了帮助职工解决住房问题而设立的一种低利率贷款方式。它与商业贷款是两种不同的贷款渠道，因此并不互相排斥。然而，由于住房公积金贷款通常有一定的条件和限制，例如贷款额度、还款期限、购房类型等，因此在申请前需要仔细了解相关政策。
另外，如果已经有一套房屋使用了商业贷款，那么在申请住房公积金贷款时，银行或住房公积金管理中心可能会考虑申请人的负债情况，包括已有的贷款金额、月收入、信用记录等因素，来评估是否给予贷款以及贷款的额度。
总之，虽然商业贷款和住房公积金贷款并不冲突，但具体能否在已有商业贷款的情况下再使用住房公积金贷款购房，还需根据当地政策和个人情况来确定。建议咨询当地的住房公积金管理中心或银行以获取准确的信息。