济南中国银行商业贷款能转为公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款办理流程：
第一步咨询受理
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
第二步提交资料
1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步 贷款受理
1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
第四步 签订合同
借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步 预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步 贷款发放
管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
第七步 办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）。
㈡ 鎴胯捶鍝涓閾惰屽ソ璐锋炬埧璐峰摢涓閾惰岃捶娆炬渶瀹规槗瀹℃壒
鎴挎姷璐峰摢涓閾惰屾渶濂藉姙鐞
鎴垮眿鎶垫娂璐锋惧摢涓閾惰屾瘮杈冨ソ锛
銆1銆戣嫢鏄璐锋惧埄鐜囦綆涓鐐癸紝鍙浠ラ夋嫨鍥涘ぇ琛岋紝鍒嗗埆鏄涓鍥藉伐鍟嗛摱琛屻佷腑鍥藉啘涓氶摱琛屻佷腑鍥介摱琛屻佷腑鍥藉缓璁鹃摱琛岋紝骞村寲鍒╃巼澶ф傚湪3.75%-4.25%涔嬮棿銆
銆2銆戣嫢鎯冲℃壒閫熷害蹇涓鐐癸紝鍙浠ラ夋嫨鍦版柟閾惰岋紝鍖呮嫭鍖椾含閾惰屻佸崡浜閾惰屻佸畞娉㈤摱琛屻佹澀宸為摱琛屻佷笂娴烽摱琛屻佹祹鍗楅摱琛屻侀暱娌欓摱琛屻佸ぇ杩為摱琛岀瓑绛夛紝瀹℃牳娴佺▼鐩稿圭畝鍗曪紝鏃舵晥灏辨洿蹇銆
銆3銆戣嫢鏄鎯崇敵璇峰勾闄愰暱鐨勶紝骞朵笖鏄涓婄彮鏃忥紝灏忓井浼佷笟绛夌瓑锛屽彲浠ラ夋嫨涓灏忓瀷閾惰岋紝瀵瑰熸句汉璧勮川瑕佹眰涓鑸閮芥斁鐨勬瘮杈冨芥澗銆
鐢宠锋埧灞嬫姷鎶艰捶娆剧殑鏃跺欙紝寰寰鏄璐锋句汉鏈夋埧灏辫兘璐凤紝鍟嗗搧鎴裤佸晢涓氭埧銆佸伐涓氬巶鎴块兘鍙鎶垫娂锛屾姷鎶肩墿鑼冨洿骞裤傚洜鍚勫垎琛屼俊璐锋儏鍐典笉鍚岋紝鍏蜂綋瑕佷互褰撳湴淇¤捶缃戠偣涓哄噯銆
鍦ㄨ捶娆句汉鎻愪氦璧勬枡瀹屾暣涓旂﹀悎閾惰岃捶娆炬潯浠剁殑鎯呭喌涓嬶紝閾惰屼細灏藉揩瀹℃壒鏀炬撅紝浣嗘槸瀹℃壒鍜屾斁娆炬椂闂村叿浣撹佷互瀹為檯鎯呭喌涓哄噯锛屾垨鑰呭挩璇㈠綋鍦扮殑淇¤捶閮ㄩ棬銆
浠涔堥摱琛岀殑鎴胯捶瀹规槗鎵逛笅鏉ワ紵
鍐滀笟閾惰屻佸伐鍟嗛摱琛屻佷氦閫氶摱琛屻佸缓璁鹃摱琛屻佹郸鍙戦摱琛岀殑閾惰岃捶娆惧潎姣旇緝瀹规槗銆備絾鎴垮眿璐锋炬槸鍚﹀ソ鎵逛笉鏄鍙栧喅浜庨摱琛岋紝鑰屾槸鍦ㄤ簬鍊熻捶浜虹殑涓浜烘儏鍐点傚彧瑕佷釜浜哄緛淇¤壇濂姐佸伐浣滅ǔ瀹氥佹敹鍏ョǔ瀹氾紝鎵鏈夐摱琛岀殑鎴垮眿璐锋鹃兘濂芥壒锛岄摱琛岃捶娆炬潯浠堕兘涓鏍枫
鎷撳睍璧勬枡锛
璐锋炬敞鎰忎簨椤癸細
1銆佸悜閾惰屾彁渚涜祫鏂欒佺湡瀹烇紝鎻愪緵鏈浜轰綇鍧銆佽仈绯绘柟寮忚佸噯纭锛屽彉鏇存椂瑕佸強鏃堕氱煡閾惰岋紱
2銆佽捶娆剧敤閫旇佸悎娉曞悎瑙勶紝浜ゆ槗鑳屾櫙瑕佺湡瀹烇紱
3銆佹牴鎹鑷宸辩殑杩樻捐兘鍔涘拰鏈鏉ユ敹鍏ラ勬湡锛岄夋嫨閫傚悎鑷宸辩殑杩樻炬柟寮忥紱
4銆佺敵璇疯捶娆鹃濆害瑕侀噺鍔涜岃岋紝閫氬父鏈堣繕娆鹃濅笉瀹滆秴杩囧跺涵鎬绘敹鍏ョ殑50%锛
5銆佽ょ湡闃呰诲悎鍚屾潯娆撅紝浜嗚В鑷宸辩殑鏉冨埄涔夊姟锛
6銆佽佹寜鏃惰繕娆撅紝閬垮厤浜х敓涓嶈壇淇＄敤璁板綍锛
7銆佷笉瑕侀仐澶卞熸惧悎鍚屽拰鍊熸嵁锛屽逛簬鎶垫娂绫昏捶娆撅紝杩樻竻璐锋惧悗涓嶈佸繕璁版挙閿鎶垫娂鐧昏帮紱
8銆佹彁鍓嶈繕娆惧繀椤昏佹彁鍓嶄竴涓鏈堜笌閾惰屾矡閫氭墠鍙浠ュ姙鐞嗐
9銆佸栧湴浜哄姙鐞嗗晢涓氳捶娆句竴鑸閾惰岃佹眰鍊熸句汉鍦ㄦ湰鍦版湁绋冲畾鐨勬敹鍏ュ栵紝杩樿佸埌鎴峰彛鎵鍦ㄥ湴寮鎹鎴风睄璇佹槑(鏈夌殑閾惰岃繕瑕佹眰鍔炲叕璇);鑰屾埧灞嬬疆涓氭媴淇濆叕鍙稿瑰栧湴浜虹殑瑕佹眰瑕佸湪鏈鍦版湁鏀跺叆澶栧啀鍔炵悊涓鏆備綇璇佸嵆鍙銆
10銆佹埧灞嬭捶娆撅紝涔熻绉颁负鎴垮眿鎶垫娂璐锋撅紝鏄鐢辫喘鎴胯呭悜璐锋鹃摱琛屽～鎶ユ埧灞嬫姷鎶艰捶娆剧殑鐢宠疯〃锛屽苟鎻愪緵鍚堟硶鏂囦欢濡傝韩浠借瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佹埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻佹媴淇濅功绛夋墍瑙勫畾蹇呴』鎻愪氦鐨勮瘉鏄庢枃浠讹紝璐锋鹃摱琛岀粡杩囧℃煡鍚堟牸锛屽悜璐鎴胯呮壙璇鸿捶娆撅紝骞舵牴鎹璐鎴胯呮彁渚涚殑鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍜岄摱琛屼笌璐鎴胯呮墍璁㈢珛鐨勬姷鎶艰捶娆惧悎鍚岋紝鍔炵悊鎴垮湴浜ф姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇侊紝閾惰屽湪鍚堝悓瑙勫畾鐨勬湡闄愬唴鎶婃墍璐峰嚭鐨勮祫閲戠洿鎺ュ垝鍏ュ敭鎴垮崟浣嶅湪璇ヨ岀殑甯愭埛涓娿
11銆佽捶娆剧殑璐锋炬湡闄愭渶闀夸笉瓒呰繃30骞达紝浜屾墜鎴垮叕绉閲戣捶娆句笉瓒呰繃15骞达紱璐锋鹃濆害鏄鎴垮眿璇勪及鍊肩殑70%锛涜捶娆惧埄鐜囨寜鐓т腑鍥戒汉姘戦摱琛岃勫畾鐨勫悓鏈熷悓妗ｆ¤捶娆惧埄鐜囨墽琛岋紝鍩哄噯骞村埄鐜囨牴鎹璐锋惧勾闄愭湁鎵鍙樺寲锛屼互涓嬫槸2013骞存渶鏂拌捶娆惧埄鐜囪〃锛岋紙鍚勯摱琛屾牴鎹鎴垮眿鎯呭喌鍒╃巼鏈夋墍涓婃诞锛
鎴垮眿鎶垫娂璐峰摢涓閾惰屽ソ涓浜
姣忓堕摱琛岀殑璐锋鹃棬妲涢兘涓嶄竴鏍凤紝棣栧厛瑕佷簡瑙ｈ嚜宸辩殑璧勮川鎯呭喌鍝浜涢摱琛屽彲浠ュ彈鐞嗐
渚嬪備綘鐨勶細鎴夸骇鐘跺喌涓堕炬湡鎯呭喌涓舵祦姘村氬皯锛岀劧鍚庡湪鍙浠ュ彈鐞嗕綘鎴夸骇鎶垫娂涓氬姟鐨勯摱琛岄噷閫夋嫨涓涓浣庡埄鐜囥佸勾闄愰暱銆侀濆害楂樼殑鍘绘搷浣溿
姣忓堕摱琛岄兘鏈夎嚜宸辩殑浼樺娍锛屼篃鏈夎嚜宸辩殑缂洪櫡锛岃佹牴鎹鑷韬鎯呭喌鍔炵悊鍚堥傜殑閾惰屻
濡傛灉闈炶佹帹鑽愶紝閭ｄ箞涓嬮潰涓夊舵槸涓嶅悓鍦烘櫙涓嬫渶浼橀夋嫨
1銆佸埄鐜囨渶浣庣殑閾跺洟杈╄岋細寤鸿鹃摱琛
鎴戜滑鐭ラ亾锛屼竴鑸閾惰岀殑鍒╃巼閮芥槸鍦ㄥぎ琛岄佸彂鐨勫熀鍑嗗埄鐜囩殑鍩虹涓婅繘琛屼笂璋冿紝鑰屽缓璁鹃摱琛屽垯鍧氭寔鍩哄噯棰勬湡骞村寲鍒╃巼涓嶅彉锛屼竴骞存湡鐨勫勾棰勬湡骞村寲鍒╃巼浠呬负6%銆傚傛灉鍊熸50涓囷紝1骞存湡杩樻撅紝璧勯噾鏈閽变粎涓16400鍏冿紝杈冨埆鐨勯摱琛屾瘮杈冿紝鏈灏戣妭鐪佷簡鍑犲崈鍏冦
2銆佹晥鐜囨渶楂樼殑閾惰岋細宸ュ晢閾惰
鏇剧粡鎴戜滑涔熸彁杩囷紝宸ュ晢閾惰屾渶蹇鍙浠ュ湪5涓宸ヤ綔鏃ュ嵆鍙鑾峰緱璐锋俱傝屽ぇ澶氭暟閾惰屽垯闇瑕10-20涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙筹紝鐢氳嚦鏈夌殑閾惰岄渶瑕佷竴涓鏈堢殑鏃堕棿鎵嶈兘鎷垮埌璐锋俱傚湪鏀炬炬晥鐜囦笂锛屽伐鍟嗛摱琛屾槸褰撲箣鏃犳劎鐨勫啝鍐涖
3銆佸惊鐜璐锋炬渶鏂逛究鐨勯摱琛岋細涓鍥介摱琛
涓鍥介摱琛屾敮鎸佹埧灞嬫姷鎶煎惊鐜鍊熸撅紝鍦ㄥ彲鐢ㄩ濆害鍐咃紝姣忔″熸句汉鑾峰彇鎴栧綊杩樿捶娆鹃兘涓嶇敤鍚戦摱琛屾墦鎷涘懠锛屾洿鏃犻渶娴璐规椂鍒婚噸澶嶅勭悊鎴垮瓙鎶垫娂鐧昏版墜缁銆佺惧畾鍊熸惧悎骞崇瓑浜嬪疁銆傚崪绔栬繖浣垮緱寰鐜濉屽紛缂鸿捶娆鹃潪甯哥畝鍗曪紝鍥犺屽緱鍒颁簡鏈鐪佸姏鐨勮瘎浠枫
鍝瀹堕摱琛屾埧璐峰℃壒瀹规槗閫氳繃锛熺洏鐐瑰洓瀹堕摱琛岋紒
鐜板湪澶ч儴鍒嗙殑浜轰拱鎴块兘浼氶夋嫨璐锋撅紝鐢变簬鍚勫ぇ鍥芥湁銆佸晢涓氶摱琛岄兘鎵挎帴鎴胯捶涓氬姟锛屾墍浠ラ夋嫨闈㈠叾瀹炴瘮杈冨箍锛屼絾鏄鍚勫ぇ閾惰岀敵璇烽棬妲涘嵈涓嶅悓锛屽叿浣撳摢瀹堕摱琛屾埧璐峰℃壒瀹规槗閫氳繃鍛锛熸垜浠涓璧锋潵浜嗚В涓涓嬨
1銆佸缓璁鹃摱琛
鐢宠峰浗鏈夐摱琛岀殑浜洪潪甯稿氾紝涓昏佹槸棰濆害楂樺埄鎭浣庯紝姣忓勾鏃哄ｉ兘鏈変笉灏戜汉鍔炵悊寤鸿屻佸啘琛岀瓑鎴胯捶锛屽缓琛屽逛簬涓嶅悓绫诲瀷鐨勬埧璐烽濆害鏄涓嶄竴鏍风殑锛屽逛釜浜鸿祫璐ㄨ佹眰涔熸瘮杈冮珮锛屽缓璁鏈濂借兘鎻愪緵50%浠ヤ笂鐨勬埧灞嬮栦粯锛岃繕鏈夊叾浠栨媴淇濈墿锛屾墠鑳芥洿瀹规槗瀹℃壒閫氳繃銆
2銆佸钩瀹夐摱琛
涓鎵嬫埧璐锋句笟鍔℃槸鎸囧熸句汉鍚戞埧鍦颁骇寮鍙戝晢璐涔版埧浜э紝鑷宸卞厛浜や粯棣栦粯娆撅紝鍏朵綑閮ㄥ垎閫氳繃閾惰岃捶娆炬敮浠橈紝骞朵互鎵璐鎴夸骇浣滀负鎶垫娂鐨勮捶娆句笟鍔★紝璐锋炬湡闄愬唴鍒嗘湡鍋胯繕鍒╂伅鍜屾湰閲戙
3銆佸啘涓氶摱琛
鍐滀笟閾惰屸滈噾閽ュ寵鈥濅綇鎴跨被鐨勪俊璐峰搧鐗岀被鍨嬪崄鍒嗗氾紝鏈涓昏佺殑鏄瀹冨叿鏈夋爣鍑嗙粺涓鐨勬湇鍔★紝杩樻炬柟寮忎究鎹风伒娲伙紝鎵浠ユ垚涓轰簡寰堝氳喘鎴胯呯殑棣栭夊搧鐗屻
4銆佸伐鍟嗛摱琛
鏄鍥藉唴绗涓瀹朵釜浜哄跺眳缁勫悎璐锋剧殑锛屽叾涓昏佷簡锛氭寜鎻璐锋俱佷釜浜哄晢鍝佹埧棣栦粯娆捐捶娆俱佹埧鍦颁骇寮鍙戜紒涓氱煭鏈熻捶娆俱佷汉瀹跺眳缁勫悎璐锋剧瓑涓氬姟鍝佺嶏紝鍒╂伅姣旇緝浣庛
缁间笂鎵杩帮紝鎴胯捶瀹℃壒鍚屾剰閫氳繃鍙鏄鐩稿圭殑锛岄氳繃鐜囦笌涓浜鸿祫璐ㄣ佷俊鐢ㄣ佹斂绛栨湁寰堝ぇ鐨勫叧绯伙紝寤鸿澶у剁敵璇锋埧璐峰墠锛屽厛鍘婚摱琛屽挩璇㈠悗鍐嶅仛鍐冲畾銆
涔版埧瀛愯捶娆惧摢涓閾惰屾瘮杈冨ソ锛
骞冲畨閾惰屾湁鎺ㄥ嚭鎴垮眿鎸夋彮璐锋撅紝鎮ㄥ彲浠ョ櫥褰曞钩瀹夊彛琚嬮摱琛孉PP-閲戣瀺-璐锋撅紝浜嗚В璇︽儏鍙婂皾璇曠敵璇凤紝鑳藉惁瀹℃壒鎴愬姛鏄鏍规嵁鎮ㄧ殑缁煎悎璧勮川杩涜岃瘎浼扮殑銆
搴旂瓟鏃堕棿锛2021-11-16锛屾渶鏂颁笟鍔″彉鍖栬蜂互骞冲畨閾惰屽畼缃戝叕甯冧负鍑嗐
㈢ 招商银行房贷审批要多久
一、招商银行房贷审批要多久
招行贷款如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
二、济南市招商银行买房网签以后公积贷款审批时间
一般2-5个工作日能够审批下来，最慢7个工作日，组合贷款（商业贷款公积金贷款）一般在20个工作日可以下来。面签结束需要等批贷，批贷结束可以暂时说没有问题，之后一直到放款前建议不要有影响征信的操作。不然可能影响您放款。招商银行贷款审批一般需要一周左右就能下来。在之前买房子的时候就是办的招商银行的房贷，在办理房贷的时候，银行人员会查看你的个人征信和银行流水，如果你的个人征信有很多逾期的记录，或者银行流水没有满足规定的要求，那么你的贷款申请是被驳回的，在你提交的时候就会有相关人员检查你的资料，如果他发现有问题就会及时给你指出，如果他说没有问题，那么你把资料交上去，大概率是会审批下来的。
三、招商银行房贷审批通过多久能放款？
招商银行房贷审批通过，如果提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右。因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，最好直接联系经办网点或贷款客户经理确认。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。个人住房贷款需要提供的资料有：借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份)。户口本(原件复印件一份)。结婚证(原件及复印件一份)。未婚需填写未婚声明，我行留存原件。离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明(原件及复印件一份)。拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。等额本息还款计算方式:[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]。等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。等额本金还款计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金-已归还本金累计额)×每月利率。(3)济南组合贷款的银行扩展阅读：贷款的提取主要有以下两种方式:直接提款。借款合同生效后,借款人按照合同约定的用款计划,将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。专项提款。借款合同生效后,由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间,将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人,在提取贷款时,必须向贷款行提供有关合同。协议付款通知等凭证。用住房公积金发放的贷款,采取专项提款方式。偿还贷款本息的方式由借贷双方商定,并在借款合同中载明,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,按月归还贷款本息,一般有:月均还款法。贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。累进还款法,贷款期内,逐年或每隔儿年按一、定比率递增还款额,但每年或某几年内各月均以相等的额度偿还贷款本金和利息。客户贷款流程：贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况。贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料。签订合同:客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同。贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款。客户还款:客户按合同约定按时还款。贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。参考资料来源：人民网：招行率先执行房贷新政
四、招商银行房贷审批要多久
您好，一般网点收齐您的资料之后，会在15个工作日左右给您一个贷与不贷的答复，由于中间会涉及评估等环节，具体放款时间需要您与贷款经办行（或个贷经理）联系确认。
㈣ 灞变笢鍝浜涚渷甯傚彲浠ュ晢璐疯浆缁勫悎璐凤紵
涓銆佸北涓滃摢浜涚渷甯傚彲浠ュ晢璐疯浆缁勫悎璐凤紵
鐩鍓嶏紝灞变笢鐪佸綋鎴胯捶鍙浠ョ敱鍟嗕笟閾惰岃捶娆捐浆涓哄晢涓氶摱琛岃捶娆惧姞鍏绉閲戠粍鍚堣捶娆剧殑鍩庡競涓昏佹湁锛屾祹鍗楀競锛岄潚宀涘競锛岀儫鍙板競锛屽▉娴峰競锛屾綅鍧婂競锛屼笢钀ュ競锛屾穭鍗氬競锛屾花宸炲競锛屽痉宸炲競锛岃亰鍩庡競锛屾嘲瀹夊競锛屾祹瀹佸競锛屾灒搴勫競锛岃弿娉藉競锛屼复娌傚競锛屾棩鐓у競锛岄潚宸炲競锛岄珮瀵嗗競锛屽钩搴﹀競锛岄偣骞冲競锛屾粫宸炲競銆
浜屻佺儫鍙板啘鏉戜俊鐢ㄧぞ鍔炵悊鍟嗕笟璐锋鹃渶瑕佷粈涔堟潯浠
涓. 璐锋炬ラわ細
1.鍐滄埛搴旈栧厛鍚戝綋鍦板啘鏉戜俊鐢ㄧぞ鐢宠峰姙鐞嗐婅捶娆捐瘉銆
2.鍐滄潙淇＄敤绀炬帴鍒扮敵璇峰悗浼氬圭敵璇疯呯殑淇＄敤绛夌骇杩涜岃瘎瀹氾紝骞舵牴鎹璇勫畾鐨勪俊鐢ㄧ瓑绾э紝鏍稿畾鐩稿簲绛夌骇鐨勪俊鐢ㄨ捶娆鹃檺棰濓紝骞堕佸彂銆婅捶娆捐瘉銆嬨
3.鍐滄埛闇瑕佸皬棰濅俊鐢ㄨ捶娆炬椂锛屽彲浠ユ寔銆婅捶娆捐瘉銆嬪強鏈夋晥韬浠借瘉浠讹紝鐩存帴鍒板啘鏉戜俊鐢ㄧぞ鐢宠峰姙鐞嗐
4.鍐滄潙淇＄敤绀惧湪鎺ュ埌璐锋剧敵璇锋椂锛岃佸硅捶娆剧敤閫斿強棰濆害杩涜屽℃牳锛屽℃牳鍚堟牸鍗冲彲鍙戞斁璐锋俱
浜. 璐锋炬墍闇璇佷欢锛
鏈浜烘埛鍙ｆ湰.缁撳氳瘉.韬浠借瘉鍜屽嶅嵃浠.璐锋捐瘉.銆傛媴淇濅汉韬浠借瘉鍜屽嶅嵃浠.鍏ㄥ朵汉鍜屾媴淇濅汉鐨勭収鐗.
涓. 璐锋炬敞鎰忎簨椤癸細 鎸夌収鐜拌岃勫畾锛屽彧鏈夌嶆嶄笟銆佸吇娈栦笟绛夊啘涓氱敓浜ц垂鐢ㄨ捶娆撅紱鍐滄満鍏疯捶娆撅紱鍥寸粫鍐滀笟浜у墠銆佷骇涓銆佷骇鍚庢湇鍔¤捶娆惧強璐缃鐢熸椿鐢ㄥ搧銆佸缓鎴裤佹不鐥呫佸瓙濂充笂瀛︾瓑娑堣垂绫昏捶娆撅紝鎵嶅彲浠ヤ娇鐢ㄥ啘鎴峰皬棰濅俊鐢ㄨ捶娆剧殑鏂瑰紡銆
涓夈佸啘鏉戜俊鐢ㄧぞ璐锋剧殑鐢宠锋潯浠舵湁鍝浜涳紵闇瑕佷綋鐢ㄥ摢浜涜祫鏂欑敵璇凤紵
鍐滄潙淇＄敤绀惧ぇ瀹堕兘鐔熸倝锛岄偅涔堝幓鍐滄潙淇＄敤绀捐捶娆炬湁浜涗汉杩樻槸鐢宠疯繃鐨勶紝澶ч儴鍒嗕汉娌℃湁鐢宠疯繃鎵浠ュ硅繖涓骞朵笉浜嗚В锛屽傛灉浠庡啘鏉戜俊鐢ㄧぞ鐢宠疯捶娆鹃渶瑕佹弧瓒充粈涔堟潯浠跺強鎻愪緵鍝浜涜祫鏂欙紵
鍦ㄥ啘鏉戜俊鐢ㄧぞ鍔炵悊 闇瑕佹弧瓒充互涓嬫潯浠讹細
1銆佸勾婊18鍛ㄥ瞾锛屽叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼负鑳藉姏锛屼笖 鍊熸 浜哄勾榫勪笌璐锋炬湡闄愪箣鍜屼笉瓒呰繃60骞达紝涔熷氨鏄闇瑕佸熸句汉蹇呴』鏄鎴愬勾浜猴紝鑰屼笖鍏锋湁杩樻捐兘鍔涖
2銆佸叿鏈夊姵鍔ㄨ兘鍔涳紝鏄瀹跺涵鎴蜂富鎴栦富瑕佸跺涵鎴愬憳銆
3銆佹湁鍐滄潙淇＄敤绀剧殑涓嬪幓鍐呭父浣忔埛鍙ｆ垨闀挎湡灞呬綇璇佹槑锛屼笖鏈夊浐瀹氱殑浣忔墍銆傚眳鏃犲畾鎵鏃犳硶鎵惧埌鍊熸句汉锛岃繖鏄鍏锋湁椋庨櫓瀛樺湪鐨勩
4銆佹湁鍚堟硶绋冲畾鐨勬敹鍏ュ拰鎸夋湡鍋胯繕璐锋剧殑鑳藉姏銆
5銆佸熸句汉鍙婂跺涵鎴愬憳鏃犱笉鑹淇＄敤璁板綍銆
6銆佸湪鍐滄潙淇＄敤绀惧紑绔嬩釜浜虹粨绠楄处鎴凤紝涓斾富瑕佺粨绠椾笟鍔￠氳繃鍐滄潙淇＄敤绀惧姙鐞嗐
7銆佽嚜鏈夎祫閲戣揪鍒拌祫閲戞婚渶姹傜殑30%浠ヤ笂銆
8銆佺﹀悎鍐滄潙淇＄敤绀 璇勭骇 鎺堜俊鐨勭浉鍏宠佹眰銆
9銆佸啘鏉戜俊鐢ㄧぞ瑙勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲
鐪嬪畬浜嗛渶瑕佸叿澶囩殑鍚勭嶆潯浠跺悗锛屾垜浠鏉ョ湅涓涓嬮渶瑕佸噯澶囩殑璧勬枡锛岃繖浜涜祫鏂欐槸蹇呴』鍑嗗囧拰鎼哄甫鍒板啘鏉戜俊鐢ㄧぞ鐨勶紝缂轰竴涓嶅彲銆
闇瑕佹彁鍓嶅噯澶囧ソ鐨勮祫鏂欏寘鎷锛
(1)鍊熸句汉鍙婂叾閰嶅伓鏈夋晥韬浠借瘉鍘熶欢鍙婂嶅嵃浠躲
(2)宸茬粡鍐滄潙淇＄敤绀捐瘎绾ф巿淇＄殑鍐滄埛锛屾彁渚涜瘎绾ф巿淇¤祫鏂欒瘉鏄(璐锋捐瘉绛)銆
(3)鍊熸句汉瀹跺涵涓昏佹垚鍛樺悓鎰忓熸炬剰瑙佷功銆
(4)鍊熸句汉鍙婂叾閰嶅伓涓浜哄緛淇℃煡璇浣跨敤鎺堟潈涔︺
(5)鍐滄潙淇＄敤绀捐佹眰鐨勫叾浠栬祫鏂欍
杩欎簺鏉愭枡鏄鍒板啘鏉戜俊鐢ㄧぞ鍊熸炬墍闇鐨勫繀澶囨潗鏂欙紝涓瀹氳佸噯澶囧厖瓒筹紝浼犵粺閲戣瀺琛屼笟鎵闇鐨勬潗鏂欐槸闇瑕佸疄鐗╃殑锛屼簰鑱旂綉鍊熸惧钩鍙伴渶瑕佺殑涓鑸涓虹數瀛愮増鍜屽奖鍗扮増銆
鍥涖佸湪鎴夸骇灞鍔炵悊濂芥埧灞嬫姷鎶兼墜缁鍚庡氶暱鏃堕棿閾惰岃兘鏀炬撅紵
鍚勪釜閾惰屼笉鍚岋紝搴旇ュ緢蹇锛屼笉浼氳秴杩15涓宸ヤ綔鏃
㈤ 济南公积金贷款条件及要求
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款，公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
一，公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
二，贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
三，需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合公积金贷款同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。
四，按公积金中心贷款政策规定，贷款审批未通过前不得进行任何过户交易(包括提前缴税)。而海珠区、荔湾区、越秀区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区7个市辖区的房屋，交易过户和抵押登记还要求同时办理。对于交易过户和抵押登记同时办理的业务，市民需要提前三个工作日致电担保中心预约。
㈥ 济南组合贷款可以先还商业贷款吗
济南组合贷款可以先还商业贷款吗
济南组合贷款可以先还商业贷款吗，如果购房人申请了组合贷款，那么在还款时的月供是分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起，济南组合贷款可以先还商业贷款吗。
济南组合贷款可以先还商业贷款吗1
组合贷款可以先还商业贷款吗？
一定条件下应该可以。
1、组合贷款的按期正常还款，需要将还款资金合理的分配给两个还款账户，商业贷款的每月还款和公积金贷款的每月还款会分开扣款，这个时间无分先后，都有规定的还款日。
2、若申请组合贷款的提前还款，用自有资金偿还的，可以先偿还商业贷款部分，但可能需要满足贷款商业银行的提前还款条件。
3、若申请组合贷款的提前还款，用公积金账户内余额进行偿还的，那就必须先偿还公积金贷款部分，包括以偿还住房贷款本息为由进行的公积金提取，其提取金额也必须优先偿还公积金贷款。
温馨提示
1、组合贷款即使想先还商业贷款部分，一般也需要正常还贷1年以后，若只正常还贷1期就提前还款，那么商业银行可能需要收取一定的手续费。
2、组合贷款提前部分还款商业贷款部分，一般可以选择贷款期限不变减少月还款额、月还款额不变缩短贷款期限这两种方式。
3、组合贷款的商业贷款部分提前还清之后，可以节省贷款利息支出，减少后期还款压力。
济南组合贷款可以先还商业贷款吗2
组合贷款提前还贷怎么办理
1、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请)，并须经其审核同意。
2、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式。
3、重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
济南组合贷款如何还款？
1、如果购房人申请了组合贷款，那么在还款时的月供是分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起，也就是当月购房人应该偿还的.月供，因此也并不存在还款的先后顺序，而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。
组合贷款还款的方式有很多种，我们可以参考以下的几种方式，等额本息，即在贷款周期中，如果利率不发生变化，则每月还款的金额都是相同的，比较容易计算和存款，但贷款的利息总额略高；
2、等额本金，即先期还款金额高于后期还款金额，先对利息总额较低，但前期还款金额略高且不容易计算，很可能因为少存了几块钱而被现在银行的个人信用系统计入并承担的违约金或罚息；组合还款，即在银行签订合同时以五年为周期进行还款，每个周期偿还的贷款本金依预期收入不同，还款金额也不同。
3、缺点在于未来难以预计，容易给日后的还款造成困难。此外还有锁定利率还款，即在借款合同中约定制定固定利率，不随人上浮或下调利息，提前还款需交纳违约金；
济南组合贷款可以先还商业贷款吗3
公积金可以直接抵扣。组合贷款还款想用公积金直接抵扣的话，用户先要去办理冲还贷申请，可以办理年冲或者月冲，到时候扣款就会直接从公积金余额里面进行划扣掉。公积金冲还贷首先是冲还公积金贷款部分，如果公积金账户还有余额的话再去冲还商贷部分。
公积金冲还贷款一般分两种方法;一次性或逐月，具体公积金视所在地的规章制度。
一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。
二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。
公积金冲还贷款办理流程：
1、借款人持上述材料到住房公积金贷款银行提出申请;
2、银行工作人员根据借款人提供的材料进行审核后受理;
3、借款人当场签订个人贷款提前还款申请书、提取住房公积金冲还贷划款委托书及申请办理住房公积金冲还贷业务须知;(借款人及其配偶住房公积金账户余额不足时，委托还贷协议自动终止)
4、住房公积金贷款银行将相关资料送市公积金中心审核后，符合条件的由市公积金中心出具审核表送缴存银行实施账户扣划。