1. 广西拟出台住房公积金新政什么时候出台
您好！
住房公积金缴存职工又有利好了。近日，从自治区住房和城乡建设厅获悉，日前，自治区住建厅联合财政厅、人民银行南宁中心支行联合下发《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知(征求意见稿)》，向公众征求意见和建议。
《征求意见稿》涉及提高贷款额度、放宽贷款条件、异地贷款等内容。对此，自治区住建厅有关负责人对这一拟推出的新政进行详细解读：
首套房可贷总房款80%
征求意见稿：
各地要根据当地房价水平及时提高贷款最高额度，最高贷款额度原则上应不低于建筑面积100平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门公布的商品住房均价计算。个人住房贷款率高于85%的城市，可继续执行当前的最高贷款额度标准。
解读：
目前区内各个城市，公积金缴存职工通过公积金贷款，都有最高额度限制。不同城市，额度有所区别。即使职工的贷款达到最高额度，还是有不便之处。
以南宁为例，市民李女士购买首套房的总价为80万元。除去首付20%即16万元，她还要筹集64万元。但通过住房公积金贷款，最高只能在公积金中心贷款50万元。剩余的14万元买房款，要么想办法筹集，自己加压提高首付比例，要么通过组合贷款(即公积金贷款+商业贷款)，才能办完房贷手续。这无形中增加了公积金缴存职工的经济压力。拟出台的新政，把贷款最高额度提高到总房款的80%，这意味着购买首套房时，缴存职工交了20%的首付，其余的均可通过公积金贷款解决。
自治区住建厅住房公积金监管处表示，80%的额度是首套房的贷款标准，二套房即改善型购房的贷款额度没那么高。当然，最后住房公积金的贷款额度提高到多少，主管部门将根据此次征求的意见和建议，进行完善。
职工买房可申请两次贷款
征求意见稿：
合理放宽贷款条件。对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询借款人家庭持有住房套数和商业贷款次数;职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款，禁止发放第三次。
解读：
目前，利用公积金贷款买房的申请次数也有限制。比如，南宁市民张三以前受经济条件限制，用公积金贷款买的首套房面积较小，只能解决基本的自住。几年后，他想换一套面积大一点的，但因未还清公积金贷款，受政策限制，他无法再次申请。此次《征求意见稿》明确，利用公积金购房时，缴存职工可以申请两次公积金贷款。
今年5月6日，自治区政府印发《关于千方百计做好稳增长工作的意见》，其中，为了加大公积金对住房消费的支持，我区进一步放宽了通过公积金贷款购房的政策，以前“认房不认贷”、二套房贷受限等格局将改变，对已结清首次住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请公积金贷款购买普通住房，最低首付款比例为 30%。《征求意见稿》无疑比这一政策更进了一步。
商贷可转公积金
征求意见稿：
有条件的城市可开展商业贷款转公积金贷款业务，降低缴存职工负担。
解读：
商业贷款转公积金贷款，指通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房、保障性住房，没有还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工，在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。目前，在南宁市公积金管理中心和区直分中心，若职工达到申请条件，如公积金缴存持续时间、商贷还贷信用等，可以办理商业贷款转公积金贷款业务。因我区各市的情况不一样，这一惠民政策在很多地方还没铺开。
望采纳，谢谢
2. 广西南宁中国银行贷款要什么条件
中国银行个人住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房贷款分为自营性住房贷款、委托住房贷款和组合贷款。
自营性住房贷款
自营性住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买住房的贷款。
贷款对象
具有完全民事行为能力的自然人。
贷款期限
人民币贷款最长不超过30年，外汇贷款最长不超过 5年。
贷款利率
自营性住房贷款利率执行人民银行规定的贷款利率。用外币发放的个人住房贷款， 执行中国银行公布的相应档次贷款利率。
贷款币种
自营性住房贷款可以使用人民币和外币，使用外币贷款的对象应是具有较高经济收入及有还款来源的华侨、港澳同胞、外企工作人员等，且有可靠的担保。
贷款金额
单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，同时不得超过贷款行规定的最高贷款限额。
担保方式
贷款行要根据具体情况选择个人住房贷款的担保方式。包括：
1、以借款人或第三者（包括法人和自然人）的财产作质押；
2、以借款人或第三者（包括法人和自然人）的财产作抵押，包括用本贷款购买的住房作抵押；
3、第三方连带责任保证；
4、保证结合物。借款人提供的抵押物或质押物价值不足贷款金额部分可以另加第三方连带责任保证；
5、借款人购买综合信用保险。
贷款申请
申请个人住房贷款需提供的材料：
1、身份证（指居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)
2、有关借款人家庭稳定经济收入的证明；
3、符合规定的购买住房合同、意向书、协议或其它批准文件；
4、抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
5、有权部门出具的抵押物估价证明；
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7、贷款人要求提供的其它资料。
委托住房贷款
个人住房委托贷款指银行根据公积金管理部门的委托，以公积金存款为资金来源，按规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
贷款对象
具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。
贷款期限
贷款最长不超过30年。
贷款利率
贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
贷款币种
人民币。
贷款金额
单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元。
担保方式
1、抵押加一般保证；
2、抵押加购房综合险；
3、质押担保；
4、连带责任保证。
贷款申请
申请个人住房贷款需提供的材料：
1、有效身份证、户口簿、结婚证；
2、填写好并由单位盖章的借款申请表；
3、购房合同或意向书；
4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；
5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。
个人住房组合贷款
个人住房组合贷款指银行以公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和银行自营性贷款的组合。
3. 住房公积金要交多久就可以贷款买房
公积金贷款对象为申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），在市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人
申请公积金贷款职工的配偶，申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），具有完全民事行为能力，可以共同参与贷款，配偶参贷后视同为公积金贷款共同借款人
申请住房公积金贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致
(3)广西组合贷款扩展阅读：
一、申请住房公积金贷款流程
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明
2、申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明
二、申请住房公积金贷款材料
1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份
3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）
4、借款人结（离）婚证复印件2份
5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10XXXXXX，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）
6、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份
7、首付款发票复印件2份
8、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）
9、《国有土地使用证》（全部）复印件1份
10、《商品房预售许可证》（带附图）复印件1份
11、借款人用于还款的银行帐号
4. 个人如何在网上查询房屋贷款信息
一般的查询方式都是所在地的房管局，但只能查自己的，还需要身份证明。只能查到此房是否已经销售或已经定出去了，网上不可能查到房主的个人信息的，能查到的是该房屋的所在地、小区位置、楼号、面积、单元等这些内容。异地的话难说，看房地产信息联网建设到什么程度
分析如下：
一、借款人的有效身份证、户口簿；
二、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
三、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
四、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
五、房产的产权证；
六、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
(4)广西组合贷款扩展阅读：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
5. 广西区房贷
你把问题 问清楚一点？ 广西买什么房？一手房还是二手房？是商业贷款还是公积金贷款？还是组合贷款？都不一样的，你要告诉我你买的什么房.OK?
6. 北京公积金组合贷款申请流程有哪些
1，提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
2，签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
3，办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和广西当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
4，开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
5，支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的＂贷转存凭证＂，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人的存款账户内。
6，按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
7，贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款一期（分期偿还类贷款）结清贷款。