㈠ 为什么很多购房者没法使用组合贷款
组合贷款办理两大条件
相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。
首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。
办理组合贷款为何会遭到拒绝？
虽说组合贷“听起来很美”，但不少消费者发现实际购房时难以落实。开发商要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这是为什么？
开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。
㈡ 如何办理组合贷款
您好，所谓组合贷款是指既符合某银行个人住房商业性贷款条件又符合公积金贷款条件的借款人，且同时办理公积金贷款和商业贷款的贷款业务。组合贷款就是两者的结合。组合贷款的办理流程和每次要去的办理点不同，具体您可以参考如下：
（1）贷款咨询：通过银行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求；通过公积金中心网站、电话和银行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求；
（2）贷款申请：分别向住房公积金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
（3）签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同；
（4）贷款发放：公积金中心和银行分别在条件具备时按合同约定发放贷款；
（5）客户还款：客户按合同约定按时还款。
注：各大银行均可办理，但公积金贷款行和商贷贷款行必须是同一家银行。
㈢ 组合贷款怎么办理
组合贷款，就是既有公积金贷款，又有商业贷款，想要办理的话，在你买房子的时候，就可以申请组合贷款。以公积金贷款为主，剩余的部分办理商业贷款。
公积金贷款，商业贷款的含义。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
㈣ 买房怎么办理组合贷款
贷款不是只有单一的一种贷款模式，买房时，由于某些原因，很多小伙伴无法选择单一的贷款方式。那么组合贷款是什么呢？我们又该怎样申请组合贷款呢？为什么要申请组合贷款？一起来看看吧。
什么是组合贷款？
所谓组合贷款，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款的申请条件
1、有合法的身份；
2、按时足额缴存住房公积金的职工；
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
8、贷款行规定的其他条件。
组合贷款的申请方法
打算申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
㈤ 组合贷款好批吗如果已有小额贷款，住房贷款受影响吗
组合贷款在满足公积金贷款条件和商业贷款的条件情况下，批贷是没有问题的。公积金这块您要注意是：连续12个月以上的足额缴存，家庭名下全国范围内没有公积金贷款和贴息贷款。商业贷款这块您要注意的是收入证明和流水。
如果有小额贷款，肯定是有影响的，需要根据贷款的时间和性质在做详细的判断影不影响批贷。可以肯定的是算作负债。比如说：您小额贷款的月供为10000，本次购房贷款的月供是10000，那么您在办理本次购房贷款时，需要提供月供总和的2倍以上的收入证明和工资流水，也就是4万以上
㈥ 组合贷款买房怎么办理
组合贷款买房需要符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件，符合条件后可以到当地房管局办理组合贷款。
以郑州住房公积金为例，根据《住房公积金组合贷款须知》第三条 组合贷款申请条件。申请组合贷款应同时具备下列条件：
1、所购房产为郑州市区新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），且楼盘项目为受托银行个人住房贷款 准入项目，并已向管理中心备案；
2、符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；
3、本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务 ；
4、同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保；
5、管理中心和受托银行要求的其它条件。
(6)组合贷款好办吗扩展阅读：
《住房公积金组合贷款须知》第五条 组合贷款办理流程
1、借款人持申请材料先后向管理中心和受托银行提出申请。
2、借款人持有关材料分别与受托银行和管理中心办理借款手续。
3、借款人持有关材料与担保公司办理贷款担保、房屋抵押等手续。
4、借款人于放款日次月开始偿还组合贷款本息，并根据担保公司通知领取《抵押合同》、《借款合同》等文本。