『壹』 二手房组合贷款，现在公积金需要复议这个流程是什么样的
以下情况可以进行公积金复议，同时需要提供以下备件：
1.公积金缴纳不连续的情况
2.除预审及贷款面签所需备件外，另外需要：
1)社保缴纳明细原件及复印件（在社保中心拉取）；
2)公积金缴纳明细原件及复印件（在公积金管理中心拉取）；
3)公积金补缴清册，劳动合同原件及复印件；
4)单位补缴公积金的有关凭证（公司开取的），单位出具的单位调动证明原件。
注：组合贷款除上述备件外还需提供《家庭名下住房情况查询结果》复印件（银行盖章）及交换号。
你知道985home吗？这就是一家只为买方提供单方服务的房产机构。985home是一家全部由985类型高校毕业生组成的团队，专注为买家端提供“品质、客观、效率”的单边委托服务的公司,会为每位顾客都配备专业的咨询顾问，进行一对一的专属服务,我身边的几个朋友买房都是通过这个平台的，办事效率高。
『贰』 二手房组合贷款，现在公积金需要复议这个流程是什么样的另外，要买上海二手房去哪个平台比较靠谱
以下情况可以进行公积金复议，同时需要提供以下备件：
1.公积金缴纳不连续的情况
2.除预审及贷款面签所需备件外，另外需要：
1)社保缴纳明细原件及复印件（在社保中心拉取）；
2)公积金缴纳明细原件及复印件（在公积金管理中心拉取）；
3)公积金补缴清册，劳动合同原件及复印件；
4)单位补缴公积金的有关凭证（公司开取的），单位出具的单位调动证明原件。
注：组合贷款除上述备件外还需提供《家庭名下住房情况查询结果》复印件（银行盖章）及交换号。
十分推荐985home，985home是一家全部由985类型高校毕业生组成的团队，专注为买家端提供“品质、客观、效率”的单边委托服务的公司,会为每位顾客都配备专业的咨询顾问，进行一对一的专属服务,我身边的几个朋友买房都是通过这个平台的，办事效率高。
『叁』 怎样用住房公积金冲房贷
一般公积金冲还贷方式有两种：一次性或逐月。
1.一次性还款法，也叫年冲。是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2.逐月还款法，也叫月冲。是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了
公积金冲还贷,指的是用借款人的公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。
(3)组合贷款贷款复议扩展阅读：
要办理冲还贷需满足三个条件
购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可)。
2.主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
3.所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。在办理之前,需要准备这些材料:住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
注意事项
1.办理冲还贷需要提前向银行网点预约,办理期限不超过3天。在办理之前,你还需要确认冲还贷的方式,即选择“年冲”或是“月冲”。
2.冲还组合贷款时,住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。
3.最后补充说明一点,借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵,余额不足时,才能用亲属及配偶的公积金冲抵。
网络-公积金冲还房贷
『肆』 上海公积金贷款要求复议，我的条件能通过吗
很难，
因为上海公积金管理中心
对公积金的管理不像前几年那么松
国 家 打压 房产业
没辙
不过建议你可以试试
祝你好运。
『伍』 弄懂公积金贷还房款！可以帮你省一大笔钱！
在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择公积金还款已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，熟悉公积金政策的专业人士，向市民透露5大实用窍门。
窍门1：妻子提取公积金还丈夫房贷。夫妻一方贷款买房(不论是贷公积金还是商贷)，另一方都可每年提一次自己的公积金和房补，来归还其贷款，冲抵本金。
窍门2：异地买房也能提取公积金还贷。公积金的政策是在外地买房，不能贷公积金，但能提取公积金余额，归还贷款。买房一年内，还可将公积金提成现金。
窍门3：买房一年内可将公积金提现。凭相关手续将公积金和房补余额提成现金，但只能提一次。此后就只能转账还贷。
窍门4：公积金也可还商业贷款。可每年提一次公积金和房补，归还商业贷款的本金。
窍门5：公积金和房补可分开还贷。部分市民既有公积金，也有住房补贴。如果每月缴存的公积金，已足够还月供，可申请公积金逐月转账还贷，房补逐年提取还贷。这样既不用自己还月供，每年还可提房补来归还贷款本金，减少利息。
公积金贷款的一般放款时间：
1、公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过.
2、审批通过后，一般是在多久会放款？审批后需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。
3、如果采用资金监管方式 买卖 目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，如果可以，需要在审批通过后多少天放款？不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。
此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。
据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。
准备贷款购房时要考虑的问题
在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。
除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。
首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。
公积金贷款使用中的常见误区
截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。
那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。
误区一：公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二：子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
误区三：装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四：北京公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
误区五：提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
『陆』 换工作了住房公积金能贷款吗中间公积金没有断，只是工作单位变了
住房公积金需连续缴满6个月便可申请贷款，无需在新工作单位缴满6个月的。
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
大部分城市分别定制了相关的住房公积金贷款的条件：如：
成都市贷款条件：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工。
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%。
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人。
6、公积金中心规定的其他条件。
北京市贷款条件：向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。
(6)组合贷款贷款复议扩展阅读
贷款程序
①政策咨询
凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。
同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。
②申请受理
借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。
③房产公司盖章
借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。
④落实还款方式
借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。
⑤办理抵押登记
借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。
⑥通知银行放款
借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。
⑦领取个人资料
所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。
参考资料：网络-公积金贷款
『柒』 公积金贷款资格复议是否能过急求助!
1.公积金管理中心的柜面 要问老资格的 不要问小P孩 他们有时候自己都搞不清楚
2.申请和审批部是不联系的 实际上“复议”能不能过纯粹是他们审批来定的 他们根据你的公司规模、缴金稳定性、公积金剩余金额等综合考虑 一般审批部心情不好 就死翘翘了
3.不知道现在政策有没有变 公积金个人贷款根据余额的60倍 最高30万
实在不行 就用组合贷款喽 在不违约的情况下只能这么办了。
『捌』 公积金贷款要多长时间放贷
公积金完成审批一般需要2~3个月，住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。
公积金贷款的时间进程：
1、公积金贷款如果无需复议，一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。
2、审批通过后要办理过户，在过户手续办完之后大约7~10天放款。
公积金贷款的一般条件如下：
1、具有本市常住户口或许其他有用居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签定合法有用的购房合同或协议，并按规则份额交纳首期购房款;
3、有安稳的工作和收入，有准时归还贷款本息的能力;
4、请求贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用没有污点。个人信用报告中截至请求贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超越3期(含)、累计逾期次数不超越6次(含)，因银行处理等非贷款人原因形成逾期的不核算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款归还能力的债款;
7、归还包含拟请求的个人住房公积金贷款在内的各类住宅贷款的月开销不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷开销后，应不低于本市最低日子保障标准;
8、法律、法规要求的其他条件。
(8)组合贷款贷款复议扩展阅读：
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
『玖』 什么是公积金贷款复议，复议的流程是什么
这边查到上海的政策，供参考。
个人住房贷款复议政策
一、申请条件：
借款申请人或共同借款申请人因工作变动等原因造成漏缴、少缴而补缴住房公积金导致不满足连续六个月缴存或因其他特殊情况造成的异常，借款申请人可在申请公积金贷款的同时申请复议。
二、办理场所：
1、纯公积金贷款由上海市住房置业融资担保有限公司各区营业部受理；
2、公积金组合贷款由本市公积金贷款受托银行各网点受理；
3、复议申请网点与贷款受理网点应为同一网点。
三、办理要件：
1、贷款所需申请材料。
2、缴存不连续六个月复议申请材料：
（1）补缴单位情况说明原件，证明漏缴原因及补缴情况，并加盖公章或人事部门章；若申请人单位委托第三方代缴住房公积金的，应注明委托代缴公积金事宜及委托第三方单位名称；
（2）社保机构出具的社保缴费明细原件，需与公积金缴交情况匹配；
（3）申请人与住房公积金补缴单位签署的劳动合同等可证明劳动关系的材料原件及复印件；
（4）若申请人为外省市公积金转入上海造成缴交不连续6个月的，仅需提供转入前后住房公积金缴交未间断的有效证明原件和复印件。
3、因其他特殊情况需要复议的，须提供其他相关材料。
四、到场人员：
与贷款受理到场人员一致。
总结一下：各个地区的住房公积金网有公式的文件要求和流程的。
社保和公积金（1年）补缴完成的证明文件；
劳动合同文件原件；
购买房屋合同文件申请材料；
我也正好在政策了解中，如果有人复议通过的经验也分享一下吧。