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组合贷款可以先还商业贷款吗

发布时间: 2021-04-24 03:39:59

A. 组合贷款如果要提前还贷,可以先还商业贷款那部分吗

可以。截止2019年9月,对于组合贷款提前还款先还款项没有明文规定,可以自己选择。

当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

(1)组合贷款可以先还商业贷款吗扩展阅读:

注意事项

1、因为组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款,在贷款申请人名下已有住房的前提下,使用组合贷款买房仍将被算作二套房。

2、如果购房人使用组合贷买房,公积金与商业贷款的利率分开计算。商业贷款方面,多家银行在利率上都具有下浮到最低9折的优惠,而公积金部分则执行基准利率。

3、因为组合贷款需要购房人同时申请商业贷款与公积金贷款,所以办理的流程较复杂,两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款,而公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签,所以办理组合贷款整体流程偏慢。

B. 上海组合贷款可以先还商业贷款吗

可以的
借款人申请组合贷款时,还要满足以下基本条件:
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;
(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。
(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
(8)贷款行规定的其他条件。

C. 公积金和商贷组合贷款的可以先还商贷吗

可以,以上海市为例。

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》对其有相应的规定:

第十九条经贷款人同意,借款人可以提前偿还部分或者全部贷款本息提前偿还全部贷款的,借款人应当支付贷款本金余额,受托银行不再计收贷款利息,按照借款合同已收取的贷款利息也不退还。

提前偿还部分贷款的,受托银行与借款人应当以书面形式变更借款合同,变更后的贷款期限不得长于原借款合同约定的贷款期限。

(3)组合贷款可以先还商业贷款吗扩展阅读:

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》相关法条:

第十四条 市公积金中心应当自受理借款申请之日起15日内,按照受理时间的先后顺序,作出准予贷款或不予贷款的决定,并书面通知申请人。

当申请借款的金额已超出当年贷款资金的计划额度时,市公积金中心应当允许申请人办理预申请手续,待下一年度公积金贷款开始发放时,由市公积金中心按照受理预申请时间的先后顺序。

第十五条 在准予贷款决定书规定的有效期内,借款人可以选择任何一家公积金贷款受托银行办理贷款手续。向受托银行办理贷款手续时,借款人应当提供准予贷款决定书。

D. 组合贷款提前还款,可以选择先还商贷吗

可以。

以武汉市为例,武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍,按之前的政策,确实是只能先还完公积金贷款后才能还商贷。但政策调整后可以自行选择,可先还商贷部分。

调整后,职工及配偶购买首套自住住房办理了住房公积金组合贷款,正常还款6个月以后,可自愿选择提取住房公积金偿还组合贷款中的公积金贷款或商业贷款,

提取公积金还商贷金额不超过商业贷款剩余金额,且累计提取金额不超过商业贷款本金;组合贷款的还款期间,公积金贷款发生最长逾期达3期及以上的,只能办理委托扣划偿还公积金贷款,待公积金贷款结清后方可归还商业贷款。

如果组合贷款中的商贷部分需还款20万元,而购房者的公积金账户中还有30万元余额,那么提取金额不能超过商业贷款本金,即最多只能提取20万元。

(4)组合贷款可以先还商业贷款吗扩展阅读:

银行出于风险的考虑,一套房产不能同时抵押给两家银行,并且办理公积金贷款时需要通过公积金中心指定的银行办理,不少地区都要求组合贷款中,办理商业贷款和公积金贷款必须是同一家银行,这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行,避免了银行风险。

有些城市的公积金贷款二套房认定标准是,只要名下有房,都算二套房,而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的政策要求,所以名下已经有了一套房子,根据公积金中心的要求,即使第一套房贷款还清了,申请组合贷款也要按照二套房的标准执行。

E. 组合贷款,可否提前还清商贷部分

组合贷款,可提前还清商贷部分。

2014年“央行出台‘认贷不认房’政策后,主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民,对当前有公积金组合贷款的市民而言,可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额,不再需要同比例偿还。

(5)组合贷款可以先还商业贷款吗扩展阅读:

组合贷款还款方式:
1、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
与商业房贷相比,公积金贷款的贷款利率是比较低的,因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话,这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
2、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率,所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限,并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
3、提取公积金还贷
如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态,那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后,剩余余额就能抵充商业贷款,这样将节省一大笔钱。
4、提前还款
如果你想早日摆脱“房奴”身份,也可以选择提前还款,不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款,从而达到节省贷款利息的目的。但是,提前还房贷并不是所有人都适合的,大家还是要根据自己的实际情况进行选择

F. 组合贷款有钱后可以先还商业贷款部分吗

商贷的利率要高于公积金贷款,所以很多人在提前还款时都想先还商贷部分,但是这未必行得通。例如,有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定,如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例,不可以只还其中一种。
但是,更多的城市则规定,如果用公积金贷款账户余额提前还款,必须先还公积金部分,公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是,如果购房者不是用公积金余额提前还款,而是用自有资金,那么可以选择先还利率较高的商贷部分。
有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定,不合规定的需要缴纳违约金,所以大家在还款前最好了解清楚当地的具体执行政策再作打算。

G. 你好,我还款一年多了,现在想提前还款,之前申请的组合贷款,可以提前还商业贷款吗

可以,我的房贷就是组合贷款,后来先把商业贷款还清了,又还的公积金贷款,商业贷款利率高,应该先还商贷再还公积金贷款

H. 组合贷款购房如果提前还款 可以只提前还商业贷款吗

提前还商业贷款的部分实际上是可行的。按照一般来说前期是先还公积金贷款,还够一定期数后是可以办理提前还款的,对提前还款先还公积金还是先还商贷没得具体要求,可以根据自己实际情况选择就可以了。不过要注意的是,这里还贷的钱是有要求的,如果是公积金账户里的钱,就只能先还公积金;如果是掏自己的钱,可以任意选择先还哪一边。
通常情况下,组合式贷款中商业贷款和公积金贷款还贷先后次序并不对还款总额产生影响,如果提前还款,先还利率较高的商业贷款会划算不少。至于先还哪边产生多大的差额,则要视提前还款额度大小和期限长短而定。
组合贷款的还款问题不用太过纠结,只要自己能按照对应的还款方式提前计算还款金额,就能规划出自己最合适的还款方式。想要了解更多组合贷款相关的内容,可以继续关注希财网。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务,推出希财网小贷服务,只需简单30秒即可申请,最快一分钟到账。

I. 我是广州人,我想问下组合贷款可以先还商业贷款吗

若在招商银行办理的公积金组合贷款,每月需按时还商贷和公积金贷。