Ⅰ 关于组合贷款,公积金面签之前想更换办理商贷的银行,如何办理
直接更换就是了，以前的公积金贷款合同作废，重新签一个商业贷款合同就行了。
公积金贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→公积金管理中心初审→面签→过户→放款→抵押登记办理;商业贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。 从贷款流程来看,公积金贷款是过户见契税票放款,而商业贷款是过户后先办理抵押登记手续再放款,公积金放款时间看似比商业贷款快,但是因为公积金多商业贷款多了一个公积金初审环节,所以总体下来,公积金贷款与商业贷款相比,还是要延后几个工作,公积金贷款尚有待提速。
Ⅱ 我是房主，买方办的是组合贷款，面签多久可以批贷
具体要看银行和公积金管理中心的处理时效。
若申请的是招行的贷款，若提交申请资料齐全，审批的时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估等环节，每个客户都会有差异，具体放款时间可与经办网点或当地分行的客户经理再做了解。
Ⅲ 买家是组合贷款，请问我跟他去办理面签需要带什么证件
银行面签前准备材料 ：
1、身份证、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书）、暂住证（过期及快到期未更新的需要更换）、收入证明、银行流水，营业执照、学历证明、存折复印件；
2、卖方：身份证、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书，须含房产的明确分割，否则需要房产分割的公证书）、存折复印件、网签合同、评估报告、房本；
3、特殊材料包括：
（1）售房人离婚：契税票、离婚协议或法院判决书；
（2）改善型住房：商品房预售合同、网签合同、借款合同、物业证明（最多5口人）；
（3）售房人丧偶：死亡证明,须有房产明确归属的相关证明，如继承公证或遗嘱公证；
（4）购置标准价及优惠价住房：放弃优先购买权的证明（须有权单位开具）；
（5）外地人购买需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明
Ⅳ 公积金贷款面签的流程是啥
售楼处通知你公积金管理中心面签，主要就是签订“住房公积金贷款合同”，贷款合同都是制式的，一般不能改变，可以注意以下几个问题：
1、贷款的金额、期限、利率要看一下，特别是利率，当前的公积金贷款利率：5年以下的为4.20%、5年以上的是4.70%，首套房不上浮，二套房要上浮10%——20%。如果是组合贷款，目前的按揭利率除农行外，其他银行都已经取消折扣；
2、还款的方式。购房贷款的还款方式有两种，一是等额本息法（月供每月相同，前半段时期还的本金少、利息多，总利息支出比等额本金法多），二是等额本金法（第一个月还款额多，以后越还越少，特点是每月还的本金相等，利息越来越少，总利息支出比等额本息法少）。在签合同时可以选择。
3、看看逾期还款滞纳金（违约金）的率是多少，一般为逾期金额日万分之三左右。这个率改是不能改的，但你要知道。
4、合同中有无关于提前还款的条款，一般应该有：比如部分提前还款、一次性还款，是不是要收取费用，费用是多少。一般规定还款满一年后，提前还款不收费，不满一年的要收费。
5、如果有”公积金住房贷款担保合同“ 的话，注意看一下提前还款后的部分担保费能否退。
以回答希望对你有帮助。
Ⅳ 房贷公积金组合贷要去银行面签两次吗
不需要吧，一般是要先去公积金面签一次，然后再去银行面签一次。
Ⅵ 组合贷款今天进行了面签，请问什么时候放款，什么时候
申请住房公积金贷款的，市住房公积金管理中心对符合贷款条件的申请人，若提交的申贷材料齐全，从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日；之后是签订合同、合同各方盖章、抵押登记报卷环节；办妥抵押登记，市住房公积金管理中心收执抵押登记权证后，进入贷款资金按计划发放环节。公积金贷款自市住房公积金管理中心取得抵押权证后，一般情况下于次周发放。放款后，由管理处工作人员通过短信、电话通知借款人到管理处领取借款合同和特种划款等有关贷款发放凭证，领取时工作人员应提示借款人每月偿还贷款的具体日期。如你是由开发商统一办理贷款手续，请咨询开发商你的办理情况。
Ⅶ 买房组合贷公积金面签完毕，后续还有什么流程吗
若想在招行申请组合贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在城市有没有开展公积金或组合贷款的业务以及相关规定（如：办理流程、所需资料、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。（应答时间：2018年12月28日，最新业务变动请以招行官网公布为准）
Ⅷ 关于组合贷款，公积金面签之前想更换办理商贷的银行,如何办理
1、组合贷款的含义 要求组合贷款是指符合公积金贷款条件的借款人，想通过公积金贷款购房，可是自身可贷的公积金额度却不足，需要用商业贷款补齐，也就是商业贷款和公积金贷款组合在一起使用的贷款方式，称为组合贷款。2.组合贷款额度、年限公积金贷款部分的最高额度是80万，商业贷款没有上限的限制。年限一般最长为30年。3.组合贷款利弊组合贷的优势：购房者能够享受公积金的低利率优势：可以利用商业贷款获得更多的贷款金积金。弊端：由于涉及两种贷款方式，所以办理起来流程相对复杂，放款时间也长达几个月。4.商贷、公积金贷款和组合贷的申办流程?公积金贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→公积金管理中心初审→面签→过户→放款→抵押登记办理;商业贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。组合贷款是先申请公积金贷款，待放款后再申请商业贷款。5.公积金贷款和商贷的放贷时间是一样的吗?公积金贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→公积金管理中心初审→面签→过户→放款→抵押登记办理;商业贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。从贷款流程来看，公积金贷款是过户见契税票放款，而商业贷款是过户后先办理抵押登记手续再放款，公积金放款时间看似比商业贷款快，但是因为公积金多商业贷款多了一个公积金初审环节，所以总体下来，公积金贷款与商业贷款相比，还是要延后几个工作，公积金贷款尚有待提速。6.为什么组合贷审批要那么久?组合贷是指商业贷款加上公积金贷款两者结合的贷款，在流程上购房人要先办理公积金贷款，待放款后再办理商业贷款，两种贷款方式不是同步进行的，所以在审批上比较慢。
Ⅸ 组合贷款是什么贷款办理组合贷款的流程是什么
组合贷款的基本流程和时效
1、市属/中直公积金组合贷的流程
资质审核→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款
2、国管公积金组合贷的流程
资质审核→签署合同→评估→网签→面签（公积金面签+银行面签）→报卷→国管公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→银行抵押登记→签借款合同→放款
3、组合贷款的时效
总时效比较长，一般6个月左右业主收到尾款（具体时效以实际操作为准）。
4、组合贷款面签初审材料
➢ 客户须提供资料：
1） 申请人及共同申请人身份证明：身份证、户口本（要包含首页、户主页、本人主页、变更页）；
2） 已婚者提供：婚姻关系证明（如结婚证、离婚证等），组合贷款原则上配偶需为共同申请人，到现场签字（如不能，应出具经公证的授权委托书）；
3） 共同申请条件：共同申请人提供资料同申请人。
4） 网签合同（经纪人提前为客户准备好）；
5 ）活期储蓄卡或存折2个（一张还公积金一张还商贷）：用于还款，必须为申请人姓名，账号与公积金还款账号要分开；
6） 学历证明：具有高等教育的借款客户需提供大专以上学历证明；
7 ）申请人所在工作单位开具的收入及职业证明：加盖公司章或人事章、黑色签字填写、单位电话为固定市话号码、部分需要提供企业营业执照副本并加盖公司章；
8 ）申请人为法人代表或高级管理人员：收入过高者提供近六个月收入的银行流水或个人所得税税单，公司营业执照等；
➢ 业主须提供资料：
1） 卖方及卖方配偶身份证明：身份证、户口本（要包含首页、户主页、本人主页、变更页）、房产证原件；
2） 卖方已婚者提供：婚姻关系证明（如结婚证、离婚证等），卖方配偶须到场签字（如不能，应出具公证委托书）；卖方房主名下活期储蓄卡或存折一个：用于放款，必须为房主本人姓名，账号与公积金必须一致。