⑴ 贷款周期怎么回事
贷款周期的计量单位可以是年，半年，季度，月。例如贷款15年或贷款180个月。但有的贷款周期是用付款次数来定义的。例如贷款180次，表示一共有180期还款。如果是每月还款一次，则相当于贷款15年，但如果是每2月还款一次，则相当于贷款30年。 贷款生效日期到第一期还款日期一般都与后面的还款间隔是相同的。
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
如果你在银行申请贷款时限为一年，则贷款周期为一年。你想在下一个年度的贷款周期中享受国家下调贷款利率的政策，必须在上一年度的贷款周期满了以后才行。
(1)商业贷款周期扩展阅读
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
1、是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。
2、是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
3、是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
⑵ 商业贷款的流程是什么，需要携带哪些证件，时间需要多久
一、流程
1、递交申请及材料。
当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、银行受理调查。
商业银行收到你的贷款申请材料后，就会对你的材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求你补充一些资料，因此，你最好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。
3、银行核实审批。
主要是针对一些几方面进行核实：房子的情况（对房龄有限制，一般超过20年的房子，就不会发放贷款了）、借款人的资质（个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力）。这一步是商业贷款流程中最关键的一步，如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。
双方办理相关手续。
银行通知你贷款审批下来后，你要在该银行开户，领储蓄卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。这里值得注意的是，你在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的冲突。
4、银行发放贷款
银行会将贷款金融发放到开发商账户，银行或开发商通知你领取相关证件，并按规定偿还贷款。值得注意的是，你领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡，按照规定日期开始还款即可。
二、所需证件
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
职业和收入证明；
购房合同或意向书等有关证明材料；
占房价款30%的首期付款证明；
建设银行经办机构要求提供的其它材料。
三、所需时间
商业贷款正常情况是15个工作日，最长不超过1个月。
【(2)商业贷款周期扩展阅读】
1、商业贷款概念
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
2、办理程序
借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；
将有关资料交律师事务所审查；
银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
【参考资料】
网络——商业贷款
⑶ 商业贷款一般多长时间能办下来
十五天左右。
商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。
⑷ 商业贷款办理下来需要多长时间
个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。商业贷款：
（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；
（2）购房合同或协议。
⑸ 买房子商业贷款对年限有哪些规定
1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。
2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。
3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。
4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。
(5)商业贷款周期扩展阅读：
个人住房商业性贷款
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
个人住房商业性贷款成数：
1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表
⑹ 房贷一般要多长时间出来，商业贷款
若是在招行办理的个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
⑺ 商业住房贷款审批周期多久，商业贷款最高额度
我现在想要买一处没有产权证的二手房，房主为贷款购买此房，并尚未还清贷款。我也知道买这种房子的风险很大，但是急需住处，也看好这处住房想购买。请问在双方签署买卖合同时应注意哪些？对我而言怎样才能把风险降到最低而不受经济损失？由于时间很紧，所以急于得到专业人士的指点和帮助，希望各位专家尽早给予回复，谢谢！