1. 住房商业贷款计算公式
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
2. 住房商业贷款是怎么个规则
般开发商会告诉你我在重复一遍1 签署商品房买卖合同或二手房买卖合同2 新房是:买受人需提供个人身份证原件 复印件 户口本原件 复印件 银行提供:个人住房商业性贷款借款合同活个人住房公积金借款合同一式五份 房地产抵押合同 开发商提供:商品房买卖合同原件 资质证书。(如是住房公积金贷款 还需住房公积金管理中心提供相关文本)3 二手房:出卖人和买受人均需提供个人身份证原件 复印件 户口本原件 复印件 买受人还提供结婚证复印件 银行存款证明及个人信用证明 工作单位工作及收入证明4 费用:房地产抵押评估费为成交价或房屋评估价的千分之五 手续费为贷款额的千分之三-千分之五 备案费为万分之三-万分之五
3. 什么叫商业贷款，买房子有哪几种贷款
商业贷款
，公积金贷款
组合贷款
商业贷款就是银行面向大众的一般
贷款
的总称，不光有
房屋
的，还有汽车的，耐用品的，包括买个手机的贷款也算商业贷款
4. 买房子商业贷款流程
只要个人征信报告信用良好，没有恶意逾期记录，稳定职业，收入稳定就可以申请贷款，需要提供身份证，结婚证，户口本，收入证明，银行流水，征信报告查询授权申请就可以。 新房流程:交定金首付——签订商品房买卖合同——去银行申请贷款面签贷款协议资料——开发商向银行出具保证合同——银行审批贷款——房款给开发商——购房人月供——银行办理抵押登记
希望我的回答能够帮助到您！感谢您的提问！
5. 请问！商业贷款买房需要具备什么条件
个人买房商业贷款条件如下：
1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
5、签定了购买住房的合同或协议；
6、符合委托人和受托人规定的其他条件。
(5)房屋商业贷款扩展阅读
商业贷款买房所需材料
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
2、职业和收入证明；
3、购房合同或意向书等有关证明材料；
4、占房价款30%的首期付款证明；
5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。
办理手续
1、建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。
2、建行经办机构对借款人的申请进行审批。
3、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
4、办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
5、借款合同生效，资金划入开发商账户。
6. 住房商业贷款利率是多少
您好，分两种情况：
1、商业房贷首套房利率(首付最少3成)
常见批出利率：1.1倍 (5.39%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.2倍(5.88%);
温馨提示：这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。最多贷7成(首付最少3成)。
2、商业房贷二套房利率(首付最少3成)
常见批出利率：1.2倍(5.88%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.3倍(6.37%)。
7. 个人住房商业贷款有几种类型
个人住房商业贷款主要有：
1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。
2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
(7)房屋商业贷款扩展阅读：
住房商业贷款所需材料：
1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
4、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
5、 贷款人收入证明。
6、房屋买卖合同原件一本。
7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
8、 所购买房屋的产权证复印件。
8. 商业贷款买房怎么办理需要哪些材料啊
一，手续程序
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者办理按揭贷款：
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
二，办理条件程序
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(8)房屋商业贷款扩展阅读：
1，付全款优点
付全款省钱 ,虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同
时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。转手容易 ，从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。,
2，付全款缺点
资金压力大 ，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大，除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。