住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
商转公流程：
1、到公积金管理中心领取申请审批表
2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况
3、中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点
4、借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清
5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司
6、担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续
『贰』 组合贷款中还清公积金贷款，能商转公吗
要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。
若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。
公积金缴存职员申请办理商转公积金贷款需满足如下条件：
1、已办理自住住房商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清（不含公积金贷款）；
2、申请人、共同申请人贷款当月之前连续缴存深圳公积金满6个月且继续正常缴存；
3、申请人、共同申请人在深圳市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
4、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭贷款申请，已取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
6、具有偿还贷款本息能力，且申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，并符合公积金中心规定的信用状况标准；
7、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保；
8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。
『叁』 个人住房组合贷款能转成公积金贷款么
组合贷款商业贷款转公积金贷款应符合的条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；借款必须原住房贷款借款或配偶(需买受)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款提前结清贷款；原商业性购房贷款款(含)、信用记录良且逾期贷款余额；所购房产已取房产登记部门具房屋所权证且钢混结构；所购房产设定抵押权商业贷款转公积金贷款；未申请住房公积金贷款和商贷转公积金贷款条件所需材料(所资料均需提供原件):购房合同原件；税务部门具购房发票原件；《房屋所权证》及《土证》原件；夫妻双身份证原件(距失效期)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及款凭证原件；与银行签订《借款合同》。