⑴ 名下有商业贷款，还能贷款买房子吗是不是有啥影响
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
⑵ 我爱人名下有商业贷款,我买房子还能办房贷吗
目前正在月供的贷款是住房贷款吗，还是其他类型的商业贷款？比如说是购买商用房做的商业贷款？如果是住房贷款的话，那你再办房贷也是可以的，不过就要按二套的首付以及利率执行。
⑶ 商业贷款未还清可以申请房贷吗
1、公积金贷款和商业贷款办理的主体不同，公积金贷款是公积金中心审核，委托银行代为发放的用于购房的贷款。商业贷款是商业银行自主发放的用于购房的贷款。
2、如果有公积金贷款，只要你的还款能力足够，还是可以申请商业贷款的。
3、目前有一些房价较高的城市，个人购房受公积金贷款额度上限的限制，公积金贷款不支持数额很高的贷款，有一些人用的就是商业贷款和公积金贷款的组合，即一个房贷分成了两笔，一笔公积金贷款，一笔商业贷款。
4、商业银行在做商业贷款时，除了考虑抵押外，主要的还是考虑的你的年龄、职业、收入情况等，如果你有公积金贷款，再发放了该笔商业贷款，你有足够的偿还能力，还是可以再发放商业贷款的。
⑷ 有商业贷款，影响首套住房贷款吗
你家那套小房但是是一次性付清的还是贷款买的？如果是一次性付清的，你卖掉小房后，再贷款买房时可以按首套房贷款买房的；但如果，你的小房是贷款购买的，那是要算二套房的，因为根据数银在线贷款超市提供的银行判定二套房的七种情况来看，其中：
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
⑸ 银行办了商业贷款 还能办房贷吗
1、首先需要看商业贷款是否记录到你个人征信里面，如果有记录，则为你的负债；同时也要考量商贷的还款情况，核查是否存在逾期情况；
2、如果目前收入能覆盖商业贷款，且本人名下征信情况良好，是可以向银行再次申请房贷的。如果是贷款人已婚，则需要同时考虑配偶的征信情况。
⑹ 有商业贷款没还完还能房贷吗
若您具备足够的偿付能力，可尝试通过当地的招商银行申请个人住房贷款。关于所需条件、申请材料及办理流程各分行有所不同，请您在8:30-18:00致电招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。