A. 异地公积金问题
住房消费类提取
职工有下列住房消费情况之一，且未申请住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款)的，可以提取本人及配偶的住房公积金：
1、购买首套自住住房、未全额付清购房款的，提取住房公积金的办理手续。
职工购买首套自住住房尚未全额付清购房款的(不含二手房)，可以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款。
办理本项提取手续所需资料：
(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》;
(2)本人的身份证原件及复印件;
(3) 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);
(4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;
(5)售房单位名称、行号及收款账号;
(6)首期付款的收据原件及复印件;
(7)购房相关要件(购商品房、经济适用房的持已在房产部门备案的购房合同;购房改房的需持市房改办的“售房批复”及购房协议，购省直房改房的需持资金审批表及购房协议;购集资建房的需持市房产局集资建房批复或省主管部门的集资建房批复及购房协议)原件及复印件。
注：此项转账提取的有效时间，以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止，办理转账提取1次;如转账提取金额未超过购房总额70%的，在首次转账提取满3年后，可凭全额发票或正规收据、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的原件及复印件每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总额的70%。
2、购买首套自住住房、已全额付清购房款的，提取住房公积金的办理手续。
◆购买一手房的
职工以自有资金全额付清首套自住住房购房款的，可凭购房相关要件，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总额的70%。
办理本项提取所需资料：
(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》;
(2)本人身份证原件及复印件;
(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);
(4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;
(5)《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;
(6)全额购房发票或正规收据原件及复印件。
◆购买二手房的
职工购买首套自住住房为二手房的，可凭过户后的购房相关要件，在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》办理满6个月后(以《房屋所有权证》上登记时间为准)，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价金额的70%。
办理本项提取所需资料：
(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》;
(2)本人身份证原件及复印件;
(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);
(4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;
(5)过户后的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;
(6)完税契税发票原件及复印件。
注：2010年3月8日《武汉住房公积金提取管理暂行规定》颁布前，职工及配偶购买首套自住住房以自有资金全额付清但未提取过住房公积金的，允许职工夫妻就该套房屋在购房3年内(以《房屋所有权证》上登记时间为准)一次性提取1次，但不再享受每3年提取1次的政策。
3、购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的(只限于本市购房)，提取住房公积金的办理手续。
可在贷款发放并正常还款6个月后，每3年办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户)，职工及配偶每次提取的总金额不得超过前3年(36期)应偿还的月还款额之和，直至商业贷款余额结清。首次冲贷金额，以此前实际已还贷期数的月还款额之和计算，但最高不得超过36期的月还款额之和。
办理本项提取所需资料：
(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》;
(2)本人身份证原件及复印件;
(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);
(4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;
(5)借款合同、抵押合同、还款储蓄存折或卡、近3年银行还款流水明细的原件及复印件。
4、建造、翻修、大修具有产权自住住房的，提取住房公积金的办理手续。
办理本项提取所需资料：
(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》;
(2)本人身份证及复印件;
(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);
(4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;
(5)建造住房的，需提供市、区规划部门出具的《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》原件及复印件;
(6)翻建、大修住房的，需提供市、区房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》原件及复印件、以及《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件;
(7)施工合同及写明本人(或配偶)姓名的购买建筑材料的发票原件及复印件。
注：本项提取的有效时间，可在《建设工程规划许可证》或《危险房屋通知书》发放之日起1年内一次性提取住房公积金，提取总额(不含百元以下金额)不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。
5、通过市场租赁方式依法租赁住房、且每月房租超出家庭月工资收入20%的，提取住房公积金的办理手续。
每月租赁房屋租金超出家庭月工资收入20%的(按照职工夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和计算)，应在房屋租赁协议签订的承租期内每年提取住房公积金1次，职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内租赁费用扣除同期家庭工资收入20%后的差额部分，且单身职工每月最高提取额度不超过600元、夫妻双方每月最高提取额度合计不超过800元。
办理本项提取所需资料：
(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》;
(2)本人身份证及复印件;
(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);
(4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;
(5)市房产部门出具的无职工夫妻二人名下自有产权住房的证明;
(6)单位出具的职工租房情况证明、与出租人签订的房屋租赁协议;
(7)房产部门统一核发的房屋租赁证、房屋租赁手续费发票以及房租缴费收据。
6、租赁本市政府廉租住房的，提取住房公积金的办理手续。
可在租赁期内每年提取住房公积金1次，职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内的房屋租赁费用。
办理本项提取所需资料：
(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》;
(2)本人身份证及复印件;
(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);
(4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;
(5)市、区房产部门核发的《廉租住房租约》及市房产部门出具的无职工夫妻二人名下自有产权住房的证明、房租缴费收据;
(6)户口所在地的街道办事处证明;
(7)家庭成员(职工、配偶及子女)收入证明。
B. 如何合理利用住房公积金贷款
作为一种住房保障制度，公积金有助于增强居民购房能力，减轻贷款压力，因此一直是购房者所关心的热点问题。自去年以来，上海市的住房公积金政策就进行了多次调整，如公积金的现在贷款额度提高到50万元，公积金的适用范围扩展到自建、翻建、大修住房，而次新房(竣工5年内)的公积金贷款额度和年限也调整到了和一手房相同的水平。
由于公积金贷款的利率低于商业住房贷款利率，公积金政策的放开，对于有购房意愿的人来说无疑是一个好消息，但是如何把公积金用在‘刀刃’上，最大程度减轻购房者的压力其中还真有不少诀窍。
合理拉长公积金贷款年限
按照上海市住房公积金管理办法，男性贷款人可以贷到65岁，女性可以贷到60岁，但是现在大部分人申请贷款时都是采用商业贷款+公积金贷款组合方式贷款，这样相同年限的方式，想要合理的延长公积金贷款年限，必须压缩商业住房贷款的时间，这样购房者才能在一定程度上减少利息费用的支出。
“年冲”未必合算
公积金政策中，对使用账户余额进行冲还贷规定了两种方式，一种是“年冲”，一种就是“月冲”。很多人可能觉得“年冲”比较合算，因为它可以直接冲抵贷款的本金，实际上，需要根据自己账户余额和贷款情况“量体裁衣”，采用最合适的冲减方式。比如说，要想继续保持住房公积金的低息贷款额度，购房者不必急于使用“年冲”，而是可以通过“月冲”先还商业贷款，这样才能达到最理想的冲减效果。
当我们了解到了住房公积金的主要住房贷款用途时和合理贷款方式时，我们也不能忽视公积金远带给我们的不止是这些，更不能忽视对公积金的重视。当我们不再使用公积金住房贷款时，我们还是可以直接“提取”公积金的。
“提取”公积金
1：住房消费提取
① 购买自住住房，大修翻修自由住房，自建自有住房
② 房租超出家庭工资收入的规定比例
③ 长还住房贷款本息的
2：销户提取
① 离休、退休的
② 出境定居的
③ 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可)
④ 死亡
C. 我在鞍山买房，想组合贷款， 不知道如何申请
不会出现你说的这种情况，如果商贷合适全部商贷会更好。
商贷提前还款是有条款限制的，如几年之内不允许提前还款、提前还款只能3次等等
公积金无提前还款限制，大于5000元还款就可以换一次，所以你说的“商业贷款的5万，我几个月内就能还上，但是要是计入公基金，就有很高的利息了”也是不会出现的。
组合贷款在办理公积金贷款时就可以同时申请，公积金会给你代办，但是这种情况都是对公积金贷款额度不够才会去申请组合贷款的。
建议你还是好好算一算吧。
D. 夫妻双方一方不在本地工作，也没有公积金，能否申请组合贷款
只要你的公积金缴存额达到标准，申请纯公积金也是可以的，具体标准以当地公积金中心为准。另外，只要是已婚状态，就必须要出具夫妻双方的收入证明，你的妻子没有公积金但仍要出具收入证明。
E. 鞍山或者海城如何贷款购房
是一手房吧，简单的概括一下一手房按揭贷款是借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。
一手房按揭贷款申请条件
（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2）具有良好的信用记录和还款意愿;
（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6）在银行开立个人结算账户;
（7）有贷款人认可的有效担保;
一手房按揭贷款额度问题
一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。
一手房贷款年限问题
房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。
一手房按揭贷款其他常见问题
（1）什么是一手房?
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
（2）一手房住房按揭贷款对年龄有什么要求?
年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年。
（3）申请一手房按揭贷款的利率与优惠是多少?
一般以中国人民银行相关利率规定为基准，可以享受基准利率下浮30%优惠利率。（现在国家最新调整，一般银行选择下浮15%的优惠，具体的因地区、银行和贷款客户的具体条件而定）。
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F. 求助：沈阳买房，用辽阳公积金贷款问题！
第一·现行政策下是可以贷的：男，65岁；女60岁；个人最高25万，夫妻双方最高40万；
第二·新房一般三七贷二八少；
二手房房龄5年内可做到四六，超过5年只能五五贷了；
第三·如果以你父亲名义贷款就他一个人去就可以的。同时用谁的公积金就得落谁的名下。
第四·你想买房产权写你的话签字（商品房合同签字，旧房的房产局签字和银行签字）那天你必须到场。
第五·建议如果用一个人的公积金不够最好别混贷直接商贷好了，条件不那么苛刻。
第六·买房是很麻烦的事，再加上贷款最好本人亲历亲为因为在中国办事是讲“程序”地，免得折腾人！
G. 关于组合贷款的问题
他如果说不能那就是不能了，衙门口的事儿哪有那么多为什么。
另外十万也别商贷了，找朋友或家人借呗，也不是很多！
H. 贷款买房子必须得是新房吗
不一定是新房，只要是符合银行的规定就可以，现在的一般规定是2000年以后建成的房子就行，要是私产的
关于利率的问题，只要是商业银行的贷款，那么利率就是一样的，不同的是你选择的是几年期贷款那么利率是不一样的
如果想要便宜可以选择公积金贷款就有了因为商业贷款和公积金贷款利率不一样你也可与选择组合贷款，尽量用公积金，，答案被采纳可获得悬赏分和额外20分奖励。
I. 我想在鞍山买套新的商品房,准备贷款买,我想申请20万的公积金贷款和15万的商业贷款,我的税前收入是4600左右,
回答：你的首付不够
一、首先，你这是二次房贷，首付比例高于首次房贷，也就是说，1次房贷首付30%的话，2次房贷首付至少40%；
二、没有必要组合贷款，也就是说一部分公积金贷款，一部分商贷
三、二次房贷首付40%=21.2万
四、贷款部分金额为：31.8万（根据你的公积金余额和公积金缴纳比例，收入情况而决定你的贷款年限，进而计算得出每月还款金额。）
望采纳！
J. 在鞍山农村镇上的144平方米的住房，房产证已经超过五年，过户需要哪些费用恳请明白人回答。
买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1--2.5%×房屋总价
因为过了五年，免收个人所得税5.65%，估计你这个全下来2万左右吧。现在一直议论纷纷的个税20%政策还没下来，我建议你尽快办。