『壹』 只有商业银行能贷款吗
农行、建行也是商业银行。但是不仅是商业银行可以贷款，政策性商业银行和农信社、城市信用社以及财务类金融公司都可以办理贷款，但并不是主要的贷款发起者。
1、 借款申请人的公积金在北京缴存；
2、 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
3、 目前在缴存状态；
4、 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：
① 国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）
② 北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
③ 国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。
商业贷款需要开具收入证明：
1、 需要达到负债（抵押类贷款、信用贷类）的二倍
2、 按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机
3、 收入证明上需加盖单位公章/人事章
如果月还款超过一万，一般还需要开工资流水，希望我的回答能帮到您，期待采纳。
『叁』 房子只能商业贷款，可以提取公积金吗
凡是买房，装修和租房，都可以提取公积金，每个公积金中心要的手续不一定一样，所以具体咨询公积金中心，但百分百可以提取的。
『肆』 为什么有的房产中介不能办理公积金贷款，只能商业贷款呢
一般房产中介在办贷款时会收一定的贷款担保费,名义上是代银行收,其实是自己吃了!但有些银行的贷款担保费是银行自己收了!
所以你说的有的房产中介不能办理公积金贷款，只能商业贷款,可能就是因为吃不着贷款担保费,所以他说不能办理!其实只要你的条件符合办理公积金贷款条件就可以办里.
以下是住房公积金贷款条件:
住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
『伍』 我想买房。但房产商说只能商业贷款，这是否合法
是不合法的！
开发商有义务为购房者办理公积金贷款。并且该业务与是否欠银行钱无关。
『陆』 商业贷款只能贷一次吗
暂无法根据您的描述判断具体情况。若是招行个人贷款，建议您致电客服热线详细了解。
『柒』 只能用商业贷款，请问二套房的商业贷款还款可不可以提
一般情况是不允许的。
因为你有商业贷款；商业贷款占用了你的还款能力；因此一般不会允许你在贷1套公积金贷款的。
但也有比较特殊的情况：比如你的还款能力特强，月收入远远大于商业贷款月还款额*2。比如商业贷款月还5000；但你个人的收入为月入20000；这种情况说明你是具有还款能力的，可以公积金贷款。
当然如果你爱人也能一起参与贷款的话贷上公积金的可能性会加大。
『捌』 签了购房认定书才知道只能用商业贷款，怎么办啊
没有那回事的，为什么不能用公积金贷款，只要你正常缴交公积金一年以上（有的地方是半年以上），而且目前还在正常缴交的，买房时就能申请公积金贷款。如果不能用公积金贷款，那公积金交了干用？
售楼处没有权力来规定购房人用什么贷款，如果是售楼处规定的，你可以到当地的房管局投诉；如果是贷款银行规定的只能用商业按揭贷款，你可以到银行去问个究竟，为什么不能用公积金贷款，或者直接到该银行的分行投诉；如果是当地的公积金管理中心规定这个楼盘不能用公积金贷款，哪更是大错特错了（我想公积金管理中心不会这样规定）。
你现在可以：
1、与开发商说，坚持用公积金贷款，如果不行，就请退回那2W定金，因为你开发商没有事先告知，具有欺骗性质，“理”在你这边。
2、如果你喜欢这房子，想买的话，楼盘又不能用公积金贷款，你可以自己办理，直接到当地的公积金管理中心去一次，即“咨询”又“投诉”，我相信公积金管理中心的回答你肯定会满意。
『玖』 买房必须使用商业贷款吗
商业贷款转为住房公积金贷款需要条例下述条件：1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。