『壹』 买房的商业贷款也不行吗
买房的话，当然也是可以申请商业贷款的，不过商业贷款的利率较高
『贰』 为什么现在大多数人买房选择商业贷款而不用公积金呢
因为公积金贷款审核比较严格，同时贷款的额度有限制，如果开发商没有去住房公积金备案提交资料申请也是无法申请公积金贷款的。
但是公积金贷款的好处：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
『叁』 买房子商业贷款，哪种方式最合适
1.全款买房
优点：房价低，不用支付银行利息
缺点：压力大，需一笔相当大额资金
全款买房是所有买房方式中利率最低的，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房，对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。
2.公积金贷款买房
优点：利率低
缺点：手续复杂、放款慢、对楼盘有一定限制
公积金贷款比商业贷款利率低，对于购房者来说资金压力较小，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。
3.商业贷款买房
优点：放款快、额度高
缺点：利率高、资金压力大
商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。
4.组合贷款买房
优点：利率适中、额度高
缺点：办理手续复杂、放款慢、对二套房有要求
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
但是，借款人申请组合贷款后，如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。
『肆』 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款
1、公积金贷款手续太复杂了！买房+贷款的手续本身就已经非常多了，如果要用公积金贷款的话，跑手续都能跑晕人！既要向单位或公司申请公积金提取，提取完以后还需要到公积金中心办理相关手续等等......
2、公积金贷款有户籍相关限制公积金贷款一般都有关于户口或缴存年限的一些限制，以广州为例，只有满足以下条件的人才可以申请公积金贷款。1）本市户籍职工连续足额缴存1年(含)以上；2）非本市户籍职工连续足额缴存2年(含)以上；3）持广州市人才绿卡的非本市户籍职工。3、公积金贷款的贷款期限较短商业贷款一般是25-30年之间，大家可以根据自己的经济实力来选择贷款年限。但公积金贷款对二手房的要求会更加严格一些。以广州为例，购买一手楼贷款期限最长是30年。购买二手房贷款期限最长只有20年，而且贷款期限+楼龄不能超过40年。也就是说如果是房子是1995年建成的，楼龄已经有23年，那么你的贷款期限就只有17年了。同时对借款人的年龄也有一定的限制，借款人年龄+贷款期限不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。如果男性借款人今年50岁，就只能贷15年了。贷款
『伍』 为什么很多人买房子用商业贷款而不用公积金贷款
现如今，尽管房子很贵，但因为结婚需要买房子，导致买房成为越来越多家庭必须要做的事情。不过大家都知道，房子是一个非常昂贵的东西，一平方米几千块，如果是好地段一平方米价格可能高达几万块，这样的价格，一般人家是很难全款买的。但为了促进房产的销售，也是为了解决一些年轻人的结婚刚需，所以房产公司和银行就联手推出了贷款买房的这种方式，如今这种方式已经逐渐成为了主流。但关于贷款买房，可能有人会有这样的疑问，那就是很多人买房子用的是商业贷款，而不是用的公积金贷款，要知道公积金贷款可以说是好处多多，跟商业贷款相比，公积金的贷款利率是非常低的。那为什么公积金贷款利率低，很多人买房子依然是用商业贷款而不是公积金贷款呢？接下来，笔者就给大家分析一下这个问题，看看为什么很多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款。
『陆』 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款
中国人对家的观念是非常看重的，不管是什么时候，当有了一套属于自己的房子之后，才算是真正有一个家。不过，现在随着房价的不断提升，很多人都很难买上房子，就算是能够买房子，基本上在未来几十年都会是房奴，一辈子为房子工作。不过，人终究还是有一套房子才行的，因此房子基本上也是一种刚需，因此，在这样的情况下，房价上涨基本上是没有争议的。在现实生活中，除了一些非常有钱的人可以全款买房之外，大多数人都只能贷款买房，而贷款买房一般分为两种，一种是公积金贷款买房，一种是商业贷款买房。
事实上，相较于商业贷款买房，公积金贷款买房有很大的优势，这种优势主要体现在利率稳定，而且非常低，相当划算，一般情况下，银行贷款的基准利率在5.5%到5.8%左右，而使用公积金贷款，利率甚至可以低至3.5%到3.7%左右，低了将近两个百分点。如果贷款人贷款的金额较高，还款年限较长，那么公积金贷款甚至比商业贷款，能够少缴纳几十万元的利息费用，这显然是一笔非常可观的数字。
第三，公积金贷款放款速度比较慢。事实上，公积金贷款的审批机构和放款机构是公积金中心，而商业贷款的审批机构则是银行，所以公积金贷款的流程和商业贷款完全不同，并且流程比商业贷款要多，所以公积金审批的时间也会比较长。
也正因为这几个方面的原因，才会有人放弃用公积金贷款而选择商业贷款。
『柒』 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款
不符合公积金贷款条件，
公积金贷款：
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。