『壹』 商业贷款100万做二十年还款和组合贷款商业贷款80万公积金20万做二十年还款总还款金额相差多少钱
若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator 选择等额本金还款方式，或者您提供年利率，我们尝试帮您算一下。
『贰』 住房公积金贷款和商业贷款利率都不一样，那么组合贷款利率怎么算
分别计算，公积金按照公积金利率，商业贷款按照商业贷款的利率。
『叁』 买房用组合贷款和商业贷款哪个更划算
不少购房人打算出手买房,但到了贷款时却犯了难,不知道哪种贷款方式更加划算。本期我们就帮大家算算账。
按基准利率计算
组合贷划算
几年前,楚女士和丈夫一直在北京朝阳区租房住。去年5月,楚女士从朝阳区换到海淀区工作,她与丈夫决定在单位附近买房。楚女士夫妻在海淀区选中一套房,总价500万元,贷款300万元,贷款年限20年。他们在选择组合贷款和商业贷款之间犹豫不决。
伟嘉安捷分析师吴昊告诉北京晨报记者,“楚女士夫妻贷款300万元,若是按照基准利率计算,纯商业贷款的基准利率是4.9%,贷款20年,纯商业贷款月供为19633.32元;组合贷款中,使用120万元公积金贷款,剩下的使用商业贷款,商业贷款的利率是4.9%,公积金贷款的利率是3.25%,贷款20年,组合贷的月供为18586.34元。这样组合贷款每个月比商业贷款少交月供1046.98元。”
“在上述例子中,楚女士夫妻使用商业贷款的总利息为1711997.15元,他们若是使用组合贷款总利息为1460722.08元,两者之间的差额为251275.07元。显然,楚女士夫妻使用组合贷款买房,可以节省25万余元的购房利息。”吴昊说。
按基准利率打八五折
商贷更划算
杨先生一直与父母住在北京市通州区。今年,杨先生与女友结婚,准备在朝阳区买房。他们通过中介选中朝阳区一套住宅,总价550万元,贷款300万元,贷款年限20年。杨先生夫妻通过中介公司申请贷款,能够享受到商业贷款85折优惠。但是,对于该使用商业贷款还是组合贷款,杨先生一直拿不定主意。
“在上述例子中,杨先生夫妻贷款300万元,若是按照基准利率打八五折计算,纯商业贷款的利率为4.165%,贷款20年,商业贷款的月供为18441.3元;组合贷款中,公积金贷款为120万元,剩下的使用商业贷款,商业贷款的利率不能打折,为4.9%,公积金贷款的利率为3.25%,组合贷月供为18586.34元。这样商业贷款每个月比组合贷款少交月供145.04元。”吴昊说。
吴昊表示,“杨先生夫妻使用商业贷款的总利息为1425911.7元,组合贷款总利息为1460722.08元,两者之间差额为34810.38元。在商业贷款利率打八五折的情况下,组合贷款的总利息要高于纯商业贷款的总利息,所以杨先生使用商业贷款会比组合贷款更划算。”
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 组合贷款还是纯商贷 月供差不多 高分求救
你好：
因为我不是从事相关行业的从业人员，回答可能有偏差，希望理解。
因为提问，没有涉及到相关的材料。那么下面假设一些情况。
首先解释下，什么是银行贷款85折。
以2011年7月7日前国家法定的商业贷款利率的基础上在打85折扣
举例，如6.03% 那么就是6.03%*0.85=5.12在所能享受到的贷款利率。
问：这样的话 我是纯商贷划算 还是组合贷款划算呢？
使用的商代利率：6.03 公积金利率：4.5 （希望利率不是错吧）
假设（30年贷款）
纯商贷：
还款总额：1,371,332.01元
每期还款：3,809.26元
支付利息：671,332.01元
公积金+商代：
等额本息每期等额还款
使用利率：4.5
贷款总额：360,000元
贷款期限：360期
每期还款：1,824.07元
支付利息：296,664.16元
还款总额：656,664.16元
商代使用利率：6.03
还款总额：736,212.31元
每期还款：2,045.03元
支付利息：396,212.31元
还款总额为：656,664.16元+736,212.31元=1392876.47
公积金+商代》纯商贷
公积金可以，用提取方式来用于购卖屋的时候使用，下面试准备的材料。
提取条件:
住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（1） 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；
（5） 偿还购房贷款本息的；（每年提取一次，不能超过本年总的本利和）
推荐，每年12月提取一次 房屋公积金。
希望我的回到希望对你有所帮助：
如果有疑问，在这里提问，我将尽我所能尽快回复：
『伍』 公积金和商业贷款组合贷款的，首套房比例是多少
组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为回房屋总价值30%；若该答套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。
另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。
同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
『陆』 购房组合贷款，商业贷款部分最多可以贷多少
贷款是根据你的首付款比例和个人还款能力等评定的，不是自己想贷好多就贷款好多的，并且贷款发放是直接打到开发商或房产所有人账户中的，不会发放到自己的账户下。
『柒』 个人公积金和商业组合贷款能贷款多少
这个基本上是一城一策，不同的地市公积金政策和银行按揭贷款政策都不一样。同时，同一城市里，具体的贷款金额，还要根据个人缴纳的公积金数、年限、个人收入、当前负债等多个方面来进行判断，才能确定。
『捌』 组合贷款和商业贷款的区别
组合贷和商业贷的区别是什么?
组合贷和商业贷的区别在于前者的利息要低于后者。一般情况下，组合贷是公积金加商业贷所组成的，而公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外还有最高可贷款额度。对此，一些人会因为公积金额度的不足而被迫选择组合贷，而另外一些人会因为没有公积金而选择商业贷。
在我们贷款的层面，商业贷款相对组合贷来说贷款条件要少很多，因为它只要求个人信用良好，没有不良征信记录。而组合贷最明显的问题就是它既需要满足商业贷款的条件，同时它还需要满足公积金贷款的条件。因此，用组合贷进行贷款的话，我们还需要保证从贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。另外，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，这些也是无法利用组合贷的。
综上所述，这就是组合贷和商业贷的区别。