担保费已经取消。
具体政策：
淮安市商业性个人住房贷款转公积金贷款业务指南
/* Style Definitions */ table.MsoNormalTable{mso-style-name:普通表格;mso-tstyle-rowband-size:0;mso-tstyle-colband-size:0;mso-style-noshow:yes;mso-style-priority:99;mso-style-parent:"";mso-padding-alt:0 7px 0 7px;mso-para-margin:0;mso-para-margin-bottom:0;mso-pagination:widow-orphan;font-size:13px;font-family:"Times New Roman","serif";}
一、转贷对象
在本市行政区域内已经办理商业性个人住房贷款的缴存职工（以下简称借款人），在偿还贷款期间具备住房公积金贷款条件的，可将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。
二、转贷条件
借款人申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款，应当具备下列条件：
（一）按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上；
（二）具有本市城镇常住户口或有效居留身份且具有完全民事行为能力；
（三）具有符合规定的商品房买卖合同、商业性个人住房借款合同；
（四）具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好；
（五）所购住房已取得《房屋所有权证》并以该住房作为抵押物。
三、转贷额度
借款人申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款，转贷额度应当同时符合下列限额标准：
（一）转贷额度不得超过申请转贷时住房公积金账户余额的15倍；
（二）转贷额度不得超过申请转贷时商业性个人住房贷款剩余借款本金；
（三）转贷额度不得超过购买自住住房应付房价款的70％；
（四）转贷额度不得超过市住房公积金管理委员会规定的最高额度。
四、转贷期限
转贷期限最长不超过30年，且不得超过借款人在法定退休年龄前剩余的工作年限。
五、转贷材料
借款人申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款，应提交下列证明材料原件及复印件：
（一）借款人及其配偶的居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)；
（二）商品房买卖合同；
（三）商业性个人住房贷款借款合同；
（四）贷款银行签章的当月住房贷款还款明细证明；
（五）房屋所有权证。
六、转贷程序
（一）转贷申请。借款人申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的，应持相关贷款证明材料原件和复印件，向公积金中心提出申请。
（二）转贷审批。公积金中心自受理申请之日起对借款人的贷款证明材料、个人信用报告、贷款担保方式等进行审查、评估，在15个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人。
（三）签订合同。准予贷款的，委托受托银行与借款人签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款担保手续。
（四）抵押登记。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明）办理房屋抵押登记手续。
（五）贷款发放。借款合同、担保合同生效后，受托银行按照借款合同约定的方式划转借款人的借款款项。
七、贷款担保
借款人申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的必须提供担保。担保方式主要有房产抵押加保证或房产抵押加保险，即借款人以房产作抵押，由住房贷款担保公司提供住房置业担保或保险公司提供贷款综合保险。担保费或保险费由借款人承担。
八、其他规定
（一）借款人偿还贷款的还款方法、还款方式等按住房公积金贷款业务相关规定执行。
（二）借款人第二次使用住房公积金贷款或房屋权属登记系统载明有二套住房的，贷款额度、贷款利率按差别化信贷政策的有关规定执行。
『贰』 淮安农村商业银行贷款20万需要那些手续
可以办理抵押贷款和无抵押贷款。
房产抵押贷款申请资料：
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
无抵押贷款资料：
（1）提供个人身份信息，包括身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；
（2）提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关资料；
（3）提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。
『叁』 可以在淮安办理住房按揭贷款吗！
可以的，只要夫妻双方有乙方户口所在地在淮安就行了
『肆』 外地人在淮安买房贷款需要什么手续
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
资料准备
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
办理程序
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
较后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
作为淮安商业贷款买房的贷款人，办理贷款所涉及的问题你都了解了吗?商业贷款税率是多少?贷款期限和贷款额度是如何限定的?办理贷款前要准备哪些资料?下面我们就看看淮安商业贷款买房条件。
贷款人必须同时具备的条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(6)贷款行规定的其他条件。
申请贷款应提交的资料
(1)个人住房借款申请书;
(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
(11)贷款行规定的其他文件和资料。
贷款额度
较高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
贷款期限
一般最长不超过30年。
『伍』 我在淮安工作，并买房子，使用的是商业贷款，现已转公积金贷款，每月要从我指定的卡上扣钱
可以的。这个缴委托还贷业务：
委托提取还贷业务指南
一、申请对象
（一）在本市缴存住房公积金并已办理住房公积金贷款且贷款本息尚未偿清的借款人及其配偶（以下简称委托人）。
（二）委托人人为单身或配偶尚未缴存住房公积金的，委托提取还贷对象为借款人本人。
（三）委托人申请委托提取还贷时已婚或再婚的，配偶可申请委托提取还贷。但应先签订《住房公积金借款合同补充协议》，再办理委托提取还贷手续。
二、申请条件
（一）委托人及其所在单位应按月、足额缴存住房公积金；
（二）委托人住房公积金账户存储余额应超过6个月应还贷款本息；
（三）委托人住房公积金账户应处于正常状态且未为他人住房公积金贷款提供担保；
（四）委托人住房公积金贷款应无连续3个月或累计6个月逾期还款记录。
三、申请材料委托人申请委托提取还贷时应提供下列材料原件及复印件：
（一）委托人居民身份证；
（二）委托人婚姻关系证明（户口簿或结婚证）。
四、办理流程
（一）个人申请委托人填写《淮安市委托提取住房公积金还贷申请表》，并加盖本单位在公积金中心预留的印鉴章。
（二）单位审核委托人持单位审核的《淮安市委托提取住房公积金还贷申请表》和相关证明材料到公积金中心办理审批手续。
五、业务受理
（一）中心审查公积金中心受理材料齐全后，对委托提取还贷信息进行审查，确保委托信息、缴存信息、贷款信息一致。
（二）签订协议公积金中心审查相关材料后，符合委托提取还贷条件的，与委托人签订《委托提取住房公积金还贷协议》。
六、办理依据
（一）住房公积金管理条例；
（二）淮安市住房公积金委托提取还贷管理规定。
七、办结时限证明材料齐全、真实有效的，即时办理。
『陆』 淮安市个人商业住房贷款利率
每个地方银行贷款的政策不同，具体以银行给的为准
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
『柒』 哪位知道现在淮安买房贷款（商业贷款）利率是多少最新的！！
9月15日最新商业贷款利率
年利率%
一、短期贷款
六个月（含） 6.48
六个月至一年（含） 7.29
二、中长期贷款
一至三年（含） 7.47
三至五年（含） 7.65
五年以上 7.83