⑴ 商业贷款计算公式是怎么算的
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
注：央行公布的贷款基准利率均为年利率
(1)商业贷款算扩展阅读
计算方法分两种：
（1）定期计息
定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。
计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）
（2）逐笔结息
逐笔结息即利随本清的结息方式。
贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）
⑵ 商业贷款怎么计算
一般来说，住宅的商业贷款基准率是4.9%，首套上浮15%-20%，二套上浮20%，最多可以贷款30年
商办的商业贷款上浮20%-30%，最多可以贷款10年
⑶ 商业贷款的利息怎么计算
1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。
2.、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
其计算公式如下：每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率。
(3)商业贷款算扩展阅读：
商业贷款注意事项：
一、个人商业贷款申请之前，要对家庭目前以及未来的经济实力进行评估，以确定首付和贷款的比例。
二、借款人必需具备良好的个人信用记录。
三、办理房产抵押的房子，要正确评估其价值，如果房龄过大，则不符合银行的要求，一般情况下以10年以内为宜，有些银行还要求是5年以内。
四、借款人必须与房产持有人保持一致，也就是说不能用非本人名下的房产办理抵押贷款。
五、借款人需提供工资证明、银行流水等证明，以提高借款人的信用记录，加快审批的时间。
⑷ 商业贷款月供如何计算
贷款利率5.445%,这是年利率,折算成月利率为5.445%/12,300000元,10年期(120个月),月供为:
300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元
说明:^120为120次方
拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
⑸ 商业贷款，还款计算公式
有两种还款方法，利息本金分开计算。
（一）等额本息还款法：
等额本息就是每月的还款额是同一个的，等本金是指在贷款期限内，每月还银行的本金都是同样的，由于利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少。
1．每月月供额＝〔贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
2．每月应还利息＝贷款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
3．每月应还本金＝贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
4．总利息＝还款月数×每月月供额－贷款的本金
（二）等额本金还款法：
1．每月月供额＝（贷款的本金÷还款月数）＋（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率
2．每月应还本金＝贷款的本金÷还款月数
3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率
4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款的本金÷还款月数×月利率
5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2
6．还款月数－总贷款额说明：月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4个15相乘的意思）
(5)商业贷款算扩展阅读：
o借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
o借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；
5、借款合同的变更或终止
o借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。
o借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。
o借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
农业银行个人住房按揭贷款
指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限最长可达20年，利率一年一定。
⑹ 住房商业贷款计算公式
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
⑺ 商业贷款怎么算
等额本息还款法：910.42元。
等额本金还款法：
期次 还款时间 偿还利息 偿还本金 偿还本息 剩余本金
1
2013-10-26
436.67
666.67
1103.33
79333.33
2
2013-11-26
433.03
666.67
1099.69
78666.67
3
2013-12-26
429.39
666.67
1096.06
78000
4
2014-1-26
425.75
666.67
1092.42
77333.33
5
2014-2-26
422.11
666.67
1088.78
76666.67
6
2014-3-26
418.47
666.67
1085.14
76000
7
2014-4-26
414.83
666.67
1081.5
75333.33
8
2014-5-26
411.19
666.67
1077.86
74666.67
9
2014-6-26
407.56
666.67
1074.22
74000
10
2014-7-26
403.92
666.67
1070.58
73333.33
11
2014-8-26
400.28
666.67
1066.94
72666.67
12
2014-9-26
396.64
666.67
1063.31
72000
13
2014-10-26
393
666.67
1059.67
71333.33
14
2014-11-26
389.36
666.67
1056.03
70666.67
15
2014-12-26
385.72
666.67
1052.39
70000
16
2015-1-26
382.08
666.67
1048.75
69333.33
17
2015-2-26
378.44
666.67
1045.11
68666.67
18
2015-3-26
374.81
666.67
1041.47
68000
19
2015-4-26
371.17
666.67
1037.83
67333.33
20
2015-5-26
367.53
666.67
1034.19
66666.67
21
2015-6-26
363.89
666.67
1030.56
66000
22
2015-7-26
360.25
666.67
1026.92
65333.33
23
2015-8-26
356.61
666.67
1023.28
64666.67
24
2015-9-26
352.97
666.67
1019.64
64000
25
2015-10-26
349.33
666.67
1016
63333.33
26
2015-11-26
345.69
666.67
1012.36
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27
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342.06
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62000
28
2016-1-26
338.42
666.67
1005.08
61333.33
29
2016-2-26
334.78
666.67
1001.44
60666.67
30
2016-3-26
331.14
666.67
997.81
60000
31
2016-4-26
327.5
666.67
994.17
59333.33
32
2016-5-26
323.86
666.67
990.53
58666.67
33
2016-6-26
320.22
666.67
986.89
58000
34
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316.58
666.67
983.25
57333.33
35
2016-8-26
312.94
666.67
979.61
56666.67
36
2016-9-26
309.31
666.67
975.97
56000
37
2016-10-26
305.67
666.67
972.33
55333.33
38
2016-11-26
302.03
666.67
968.69
54666.67
39
2016-12-26
298.39
666.67
965.06
54000
40
2017-1-26
294.75
666.67
961.42
53333.33
41
2017-2-26
291.11
666.67
957.78
52666.67
42
2017-3-26
287.47
666.67
954.14
52000
43
2017-4-26
283.83
666.67
950.5
51333.33
44
2017-5-26
280.19
666.67
946.86
50666.67
45
2017-6-26
276.56
666.67
943.22
50000
46
2017-7-26
272.92
666.67
939.58
49333.33
47
2017-8-26
269.28
666.67
935.94
48666.67
48
2017-9-26
265.64
666.67
932.31
48000
49
2017-10-26
262
666.67
928.67
47333.33
50
2017-11-26
258.36
666.67
925.03
46666.67
51
2017-12-26
254.72
666.67
921.39
46000
52
2018-1-26
251.08
666.67
917.75
45333.33
53
2018-2-26
247.44
666.67
914.11
44666.67
54
2018-3-26
243.81
666.67
910.47
44000
55
2018-4-26
240.17
666.67
906.83
43333.33
56
2018-5-26
236.53
666.67
903.19
42666.67
57
2018-6-26
232.89
666.67
899.56
42000
58
2018-7-26
229.25
666.67
895.92
41333.33
59
2018-8-26
225.61
666.67
892.28
40666.67
60
2018-9-26
221.97
666.67
888.64
40000
61
2018-10-26
218.33
666.67
885
39333.33
62
2018-11-26
214.69
666.67
881.36
38666.67
63
2018-12-26
211.06
666.67
877.72
38000
64
2019-1-26
207.42
666.67
874.08
37333.33
65
2019-2-26
203.78
666.67
870.44
36666.67
66
2019-3-26
200.14
666.67
866.81
36000
67
2019-4-26
196.5
666.67
863.17
35333.33
68
2019-5-26
192.86
666.67
859.53
34666.67
69
2019-6-26
189.22
666.67
855.89
34000
70
2019-7-26
185.58
666.67
852.25
33333.33
71
2019-8-26
181.94
666.67
848.61
32666.67
72
2019-9-26
178.31
666.67
844.97
32000
73
2019-10-26
174.67
666.67
841.33
31333.33
74
2019-11-26
171.03
666.67
837.69
30666.67
75
2019-12-26
167.39
666.67
834.06
30000
76
2020-1-26
163.75
666.67
830.42
29333.33
77
2020-2-26
160.11
666.67
826.78
28666.67
78
2020-3-26
156.47
666.67
823.14
28000
79
2020-4-26
152.83
666.67
819.5
27333.33
80
2020-5-26
149.19
666.67
815.86
26666.67
81
2020-6-26
145.56
666.67
812.22
26000
82
2020-7-26
141.92
666.67
808.58
25333.33
83
2020-8-26
138.28
666.67
804.94
24666.67
84
2020-9-26
134.64
666.67
801.31
24000
85
2020-10-26
131
666.67
797.67
23333.33
86
2020-11-26
127.36
666.67
794.03
22666.67
87
2020-12-26
123.72
666.67
790.39
22000
88
2021-1-26
120.08
666.67
786.75
21333.33
89
2021-2-26
116.44
666.67
783.11
20666.67
90
2021-3-26
112.81
666.67
779.47
20000
91
2021-4-26
109.17
666.67
775.83
19333.33
92
2021-5-26
105.53
666.67
772.19
18666.67
93
2021-6-26
101.89
666.67
768.56
18000
94
2021-7-26
98.25
666.67
764.92
17333.33
95
2021-8-26
94.61
666.67
761.28
16666.67
96
2021-9-26
90.97
666.67
757.64
16000
97
2021-10-26
87.33
666.67
754
15333.33
98
2021-11-26
83.69
666.67
750.36
14666.67
99
2021-12-26
80.06
666.67
746.72
14000
100
2022-1-26
76.42
666.67
743.08
13333.33
101
2022-2-26
72.78
666.67
739.44
12666.67
102
2022-3-26
69.14
666.67
735.81
12000
103
2022-4-26
65.5
666.67
732.17
11333.33
104
2022-5-26
61.86
666.67
728.53
10666.67
105
2022-6-26
58.22
666.67
724.89
10000
106
2022-7-26
54.58
666.67
721.25
9333.33
107
2022-8-26
50.94
666.67
717.61
8666.67
108
2022-9-26
47.31
666.67
713.97
8000
109
2022-10-26
43.67
666.67
710.33
7333.33
110
2022-11-26
40.03
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706.69
6666.67
111
2022-12-26
36.39
666.67
703.06
6000
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2023-1-26
32.75
666.67
699.42
5333.33
113
2023-2-26
29.11
666.67
695.78
4666.67
114
2023-3-26
25.47
666.67
692.14
4000
115
2023-4-26
21.83
666.67
688.5
3333.33
116
2023-5-26
18.19
666.67
684.86
2666.67
117
2023-6-26
14.56
666.67
681.22
2000
118
2023-7-26
10.92
666.67
677.58
1333.33
119
2023-8-26
7.28
666.67
673.94
666.67
120
2023-9-26
3.64
666.67
670.31
0
合计
26418.33
80000
106418.33