① 西安组合贷款怎么办有什么要求吗
组合贷款就是你用公积金申请贷款,但是公积金的账户余额不足,还需要一些钱,这个时候你再申请商业住房贷款,二者结合,就是组合贷款,这比商业住房贷款要划算很多。 一般要求贷款的成数须满足最高不超过7成。其次,组合贷款中商业性贷款的期限和还款方式应当与住房公积金的贷款保持一致。
② 西安现在支持公积金和商贷混合贷款吗
西安市目前不支持住房公积金贷款和银行商贷贷款的组合贷款。
③ 陕西公积金最多贷款多少
住房公积金最多能贷款多少钱?
缴纳满一年才可以申请公积金贷款，看你缴纳的基数是多少，也就是公积金账户余额乘以10，就是你的贷款额度，首套最多贷款70%，如果贷款基数不够，有的公积金账户是可以充钱的。
申请人及共同申请人应当满足的条件：
职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。
职工购买保障性住房和商品住房(住宅类)申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：
1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月(补缴的月份不计入此6个月)，且申请时属于正常缴存状态;(共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算)
2.申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
3.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
4.申请人已按规定支付购房首付款;
5.申请人提供符合本规定要求的担保;
6.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
7.符合公积金管委会规定的其他条件。
公积金贷款首付款比例：
1)职工家庭购买首套90平米以下(含90平米)住房的，首付比例不低于20%;
2)购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%;
3)购买二套房的首付款比例不低于60%;
4)如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。
④ 西安公积金贷款和商业贷款可以吗
可以，这种情况是组合贷款，是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
⑤ 西安可申请组合贷 决定买房就必看买房流程
西安可申请组合贷款了，那么就意味着超过公积金贷款额度的部分可以选择商业和公积金组合贷款了，那么如果你打打算组合贷款了不妨先看看买房流程有哪些？再来看看西安的组合贷款规定吧。
一、买房流程有哪些？
1、明确目标
首先要明确自己买房的目的，如果买房用来自助就应该考虑房屋周边的配套问题，如果想投资那么就要看此房屋将来是否有升值潜力，一般教育地产和地段好的房子升值潜力会大一点。
2、买新房还是二手房
如果是婚房大部分年轻人会比较喜欢新房，新房一般户型设计好，小区人员年龄和素质匹配，升值潜力大，但是一般位置偏，好地段新房太贵，价钱合适的又会比较偏。二手房一般地段好，成熟的配套 ，但是产权年限会少 ，人员素质差别较大，如果将来想买改善型住房，出租也容易，但是又存在折旧问题。所以选新房还是二手房要根据自身需要。
3、买房前要准备资金再去看房
买房不管你喜欢什么样的最终体现的是你能否支付的起，所以购房款的多少是衡量你最终买什么房子的决定因素，买房前要算清首付款和能承受的月供金额。要根据自身经济能力选择适合当期生活的房子。
4、选择楼盘
一般情况下购房者如果选择期房都会选择大品牌开发商，也会选择分期开发的项目，有的大的项目在整体规划上就会有很好的配套设施，这种的大盘一般位置会稍微偏一点。大部分有实力的开发商都是向当地公积金管理中心报备过能够正常办理公积金贷款的，能够办理公积金贷款的楼盘在资质上是经过审查的，不会出现五证不全的情况。但是有的楼盘是因公积金贷款太麻烦不选择公积金贷款，而有的可能是资质不全根本不能申请公积金贷款。
5、产权年限问题
70年产权的房子为住宅产权，此类房子按照规定是正常可以办理公积金贷款的。其余有的是50年和40年产权的房子是不能办理公积金贷款的，落户也容易出问题。
6、房屋面积
房屋的面积是根据购房款来决定的，不能单纯为了大面积放弃配套因素。
温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。
7、选对楼层
有一种说法是9-11层是杨灰层，那么选择楼层时尽量避开这些楼层。还要注意小区噪音问题，并不是说楼层越高噪音就越小，这要看周边是否有噪音源。
8、抉择户型
格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。
9、签订合同
购房者在签订购房合同前，往往会签订一个购房协议，这时就要交定金，退定金是需要一定客观条件的，如果为了避免主观上退房而不能取回定金，那么就把定金写成订金。因为退订金是不需要条件的。签订购房合同时要把开发商口头承诺的写进合同中，相关的物业服务、退房事宜也要在补充协议里约定。
10、收房验房
购房者要注意的是先验房然后再收房，验房是个专业的技术活为了避免将来房屋质量出现问题可以找专业人事帮忙。
二、2016年1月29日可申请组合贷款银行
西安目前建行、中行已取得西安住房公积金管理中心个人住房组合贷款业务的受理资格。购房者遇到公积金额度不够用的情况，可在银行咨询办理公积金、商贷组合贷业务。
三、什么是组合贷款？申请条件是什么？
个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合个人住房公积金贷款条件的客户购买普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种个人住房贷款模式，即借款人贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。
个人住房组合贷款集公积金贷款利率较低和商业贷款没有最高额度限制的特点于一身，既降低了购房成本又满足了购房者的额度需求。西安公积金贷款最高审批额度为75万元，超出部分可以办理商业贷款，分别计息。凡连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上均可申请组合贷款，公积金贷款和商业贷款利率分别按照公积金中心和商业银行相关规定执行。
四、为什么选择组合贷款
近年来改善型需求成为购房大军的一个比较活跃的群体，既然是改善型住房，那么购房面积上肯定是选择三房、四房或者更大的，那总房款就有可能超过公积金的上限，如果直接选择商业贷款，由于商业贷款利率高，还贷压力就会比公积金大。所以大部分如果有公积金的购房者都会选择公积金贷款，或者组合贷款。
西安目前可以申请组合贷的银行不多，但是就目前政府积极去库存的大背景下，楼市政策会进一步放松，对于想买房的购房者来说如果房价不变得情况下这些利好政策能够惠及更多群体。
（以上回答发布于2016-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑥ 商贷后，可以由商贷转为组合贷款吗
可以的。直接办理商转公。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件；
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7.未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
1.购房合同原件；
2.税务部门出具的购房发票原件；
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件；
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
6.户口簿原件；
7.银行结清证明及还款凭证原件；
8.与银行签订的《借款合同》原件。
⑦ 一般住房组合贷款多长时间能审批下来
1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。
2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。
3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）。
4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。
组合贷款多久能审批通过，审批的时间，与借款人申请贷款的时间（是否是旺季）、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素都有关系。所以准备好相关的证件与办理的时间也是有关系的。
拓展资料：
组合贷款办理流程
1、借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。
2、贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同、（不用房屋担保的签订质押合同）。
3、借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
参考资料：网络~组合贷款
⑧ 房贷一般要多久才能审批下来
不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。
例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。
一、银行放贷相关的审核环节
1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。
房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
(8)陕西组合贷款扩展阅读：
贷款审批是主管信贷业务的人员在规定的审批权限内，依据借款申请书和贷前调查意见，进行 “认定事实，掌握政策，确定贷款” 的过程。
流动资金贷款实行三级审批制。主管领导人对贷款发放的结果负决策责任。
认定事实，即审批人对企业和信贷员提供的贷款原因和用途进行复审，正确判定其性质。
掌握政策，以认定的事实为依据，根据国家和上级银行确定的信贷政策，最终确定贷与不贷，贷多贷少的意见。
确定贷款，主要是决定贷款数额，还款期限、利率和贷款方式。
有些贷款主管领导还应对信贷人员提出跟踪调查和监测的要求。
任何一笔贷款都须坚持执行“两签”或“三签”的贷款审批原则。
即每笔贷款都必须由信贷员调查提出初审意见，信贷科长审查批准方可生效发放，对额度较大或按规定必须 “三签” 的贷款，应经行长签批发放。
任何个人不得单独签批发贷款。
⑨ 组合贷款如果要提前还贷，可以先还商业贷款那部分吗
可以。截止2019年9月，对于组合贷款提前还款先还款项没有明文规定，可以自己选择。
当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
(9)陕西组合贷款扩展阅读：
注意事项
1、因为组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款，在贷款申请人名下已有住房的前提下，使用组合贷款买房仍将被算作二套房。
2、如果购房人使用组合贷买房，公积金与商业贷款的利率分开计算。商业贷款方面，多家银行在利率上都具有下浮到最低9折的优惠，而公积金部分则执行基准利率。
3、因为组合贷款需要购房人同时申请商业贷款与公积金贷款，所以办理的流程较复杂，两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款，而公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签，所以办理组合贷款整体流程偏慢。