① 请问！商业贷款买房需要具备什么条件
个人买房商业贷款条件如下：
1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
5、签定了购买住房的合同或协议；
6、符合委托人和受托人规定的其他条件。
(1)房贷商业贷款扩展阅读
商业贷款买房所需材料
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
2、职业和收入证明；
3、购房合同或意向书等有关证明材料；
4、占房价款30%的首期付款证明；
5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。
办理手续
1、建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。
2、建行经办机构对借款人的申请进行审批。
3、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
4、办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
5、借款合同生效，资金划入开发商账户。
② 房贷商业贷款
这个还可以吧。
不过你可以找多几家银行比较一下的，
③ 关于商业贷款（房贷）
按照贷款100万来算，三年提前还款一次性还清的话按照等额本息来算三年累计还款23万不多，满三年提前还清需要再还掉97万，相当于100万三年还了本息共计120万，比还满三十年节省利息108万。
贷款类别：商业贷款
贷款总额：100 (万元)
按揭年数：30年,(360月)
(等额本息计算结果) )
贷款总额： 1000000
还款总额： 2287295.48
支付利息款： 1287295.48
贷款月数： 360(月)
月还金额： 6353.6(元)
(等额本金计算结果)
贷款总额： 1000000
还款总额： 1985229.17
支付利息款： 985229.17
贷款月数： 360(月)
以下是等额本金还款 每月还款额
1月,8236.11(元) 2月,8220.95(元) 3月,8205.79(元) 4月,8190.63(元)
5月,8175.46(元) 6月,8160.3(元) 7月,8145.14(元) 8月,8129.98(元)
9月,8114.81(元) 10月,8099.65(元) 11月,8084.49(元) 12月,8069.33(元)
13月,8054.17(元) 14月,8039(元) 15月,8023.84(元) 16月,8008.68(元)
17月,7993.52(元) 18月,7978.36(元) 19月,7963.19(元) 20月,7948.03(元)
21月,7932.87(元) 22月,7917.71(元) 23月,7902.55(元) 24月,7887.38(元)
25月,7872.22(元) 26月,7857.06(元) 27月,7841.9(元) 28月,7826.74(元)
29月,7811.57(元) 30月,7796.41(元) 31月,7781.25(元) 32月,7766.09(元)
33月,7750.93(元) 34月,7735.76(元) 35月,7720.6(元) 36月,7705.44(元)
37月,7690.28(元) 38月,7675.12(元) 39月,7659.95(元) 40月,7644.79(元)
41月,7629.63(元) 42月,7614.47(元) 43月,7599.31(元) 44月,7584.14(元)
45月,7568.98(元) 46月,7553.82(元) 47月,7538.66(元) 48月,7523.5(元)
49月,7508.33(元) 50月,7493.17(元) 51月,7478.01(元) 52月,7462.85(元)
53月,7447.69(元) 54月,7432.52(元) 55月,7417.36(元) 56月,7402.2(元)
57月,7387.04(元) 58月,7371.88(元) 59月,7356.71(元) 60月,7341.55(元)
61月,7326.39(元) 62月,7311.23(元) 63月,7296.06(元) 64月,7280.9(元)
65月,7265.74(元) 66月,7250.58(元) 67月,7235.42(元) 68月,7220.25(元)
69月,7205.09(元) 70月,7189.93(元) 71月,7174.77(元) 72月,7159.61(元)
73月,7144.44(元) 74月,7129.28(元) 75月,7114.12(元) 76月,7098.96(元)
77月,7083.8(元) 78月,7068.63(元) 79月,7053.47(元) 80月,7038.31(元)
81月,7023.15(元) 82月,7007.99(元) 83月,6992.82(元) 84月,6977.66(元)
85月,6962.5(元) 86月,6947.34(元) 87月,6932.18(元) 88月,6917.01(元)
89月,6901.85(元) 90月,6886.69(元) 91月,6871.53(元) 92月,6856.37(元)
93月,6841.2(元) 94月,6826.04(元) 95月,6810.88(元) 96月,6795.72(元)
97月,6780.56(元) 98月,6765.39(元) 99月,6750.23(元) 100月,6735.07(元)
101月,6719.91(元) 102月,6704.75(元) 103月,6689.58(元) 104月,6674.42(元)
105月,6659.26(元) 106月,6644.1(元) 107月,6628.94(元) 108月,6613.77(元)
109月,6598.61(元) 110月,6583.45(元) 111月,6568.29(元) 112月,6553.13(元)
113月,6537.96(元) 114月,6522.8(元) 115月,6507.64(元) 116月,6492.48(元)
117月,6477.31(元) 118月,6462.15(元) 119月,6446.99(元) 120月,6431.83(元)
121月,6416.67(元) 122月,6401.5(元) 123月,6386.34(元) 124月,6371.18(元)
125月,6356.02(元) 126月,6340.86(元) 127月,6325.69(元) 128月,6310.53(元)
129月,6295.37(元) 130月,6280.21(元) 131月,6265.05(元) 132月,6249.88(元)
133月,6234.72(元) 134月,6219.56(元) 135月,6204.4(元) 136月,6189.24(元)
137月,6174.07(元) 138月,6158.91(元) 139月,6143.75(元) 140月,6128.59(元)
141月,6113.43(元) 142月,6098.26(元) 143月,6083.1(元) 144月,6067.94(元)
145月,6052.78(元) 146月,6037.62(元) 147月,6022.45(元) 148月,6007.29(元)
149月,5992.13(元) 150月,5976.97(元) 151月,5961.81(元) 152月,5946.64(元)
153月,5931.48(元) 154月,5916.32(元) 155月,5901.16(元) 156月,5886(元)
157月,5870.83(元) 158月,5855.67(元) 159月,5840.51(元) 160月,5825.35(元)
161月,5810.19(元) 162月,5795.02(元) 163月,5779.86(元) 164月,5764.7(元)
165月,5749.54(元) 166月,5734.38(元) 167月,5719.21(元) 168月,5704.05(元)
169月,5688.89(元) 170月,5673.73(元) 171月,5658.56(元) 172月,5643.4(元)
173月,5628.24(元) 174月,5613.08(元) 175月,5597.92(元) 176月,5582.75(元)
177月,5567.59(元) 178月,5552.43(元) 179月,5537.27(元) 180月,5522.11(元)
181月,5506.94(元) 182月,5491.78(元) 183月,5476.62(元) 184月,5461.46(元)
185月,5446.3(元) 186月,5431.13(元) 187月,5415.97(元) 188月,5400.81(元)
189月,5385.65(元) 190月,5370.49(元) 191月,5355.32(元) 192月,5340.16(元)
193月,5325(元) 194月,5309.84(元) 195月,5294.68(元) 196月,5279.51(元)
197月,5264.35(元) 198月,5249.19(元) 199月,5234.03(元) 200月,5218.87(元)
201月,5203.7(元) 202月,5188.54(元) 203月,5173.38(元) 204月,5158.22(元)
205月,5143.06(元) 206月,5127.89(元) 207月,5112.73(元) 208月,5097.57(元)
209月,5082.41(元) 210月,5067.25(元) 211月,5052.08(元) 212月,5036.92(元)
213月,5021.76(元) 214月,5006.6(元) 215月,4991.44(元) 216月,4976.27(元)
217月,4961.11(元) 218月,4945.95(元) 219月,4930.79(元) 220月,4915.63(元)
221月,4900.46(元) 222月,4885.3(元) 223月,4870.14(元) 224月,4854.98(元)
225月,4839.81(元) 226月,4824.65(元) 227月,4809.49(元) 228月,4794.33(元)
229月,4779.17(元) 230月,4764(元) 231月,4748.84(元) 232月,4733.68(元)
233月,4718.52(元) 234月,4703.36(元) 235月,4688.19(元) 236月,4673.03(元)
237月,4657.87(元) 238月,4642.71(元) 239月,4627.55(元) 240月,4612.38(元)
241月,4597.22(元) 242月,4582.06(元) 243月,4566.9(元) 244月,4551.74(元)
245月,4536.57(元) 246月,4521.41(元) 247月,4506.25(元) 248月,4491.09(元)
249月,4475.93(元) 250月,4460.76(元) 251月,4445.6(元) 252月,4430.44(元)
253月,4415.28(元) 254月,4400.12(元) 255月,4384.95(元) 256月,4369.79(元)
257月,4354.63(元) 258月,4339.47(元) 259月,4324.31(元) 260月,4309.14(元)
261月,4293.98(元) 262月,4278.82(元) 263月,4263.66(元) 264月,4248.5(元)
265月,4233.33(元) 266月,4218.17(元) 267月,4203.01(元) 268月,4187.85(元)
269月,4172.69(元) 270月,4157.52(元) 271月,4142.36(元) 272月,4127.2(元)
273月,4112.04(元) 274月,4096.88(元) 275月,4081.71(元) 276月,4066.55(元)
277月,4051.39(元) 278月,4036.23(元) 279月,4021.06(元) 280月,4005.9(元)
281月,3990.74(元) 282月,3975.58(元) 283月,3960.42(元) 284月,3945.25(元)
285月,3930.09(元) 286月,3914.93(元) 287月,3899.77(元) 288月,3884.61(元)
289月,3869.44(元) 290月,3854.28(元) 291月,3839.12(元) 292月,3823.96(元)
293月,3808.8(元) 294月,3793.63(元) 295月,3778.47(元) 296月,3763.31(元)
297月,3748.15(元) 298月,3732.99(元) 299月,3717.82(元) 300月,3702.66(元)
301月,3687.5(元) 302月,3672.34(元) 303月,3657.18(元) 304月,3642.01(元)
305月,3626.85(元) 306月,3611.69(元) 307月,3596.53(元) 308月,3581.37(元)
309月,3566.2(元) 310月,3551.04(元) 311月,3535.88(元) 312月,3520.72(元)
313月,3505.56(元) 314月,3490.39(元) 315月,3475.23(元) 316月,3460.07(元)
317月,3444.91(元) 318月,3429.75(元) 319月,3414.58(元) 320月,3399.42(元)
321月,3384.26(元) 322月,3369.1(元) 323月,3353.94(元) 324月,3338.77(元)
325月,3323.61(元) 326月,3308.45(元) 327月,3293.29(元) 328月,3278.13(元)
329月,3262.96(元) 330月,3247.8(元) 331月,3232.64(元) 332月,3217.48(元)
333月,3202.31(元) 334月,3187.15(元) 335月,3171.99(元) 336月,3156.83(元)
337月,3141.67(元) 338月,3126.5(元) 339月,3111.34(元) 340月,3096.18(元)
341月,3081.02(元) 342月,3065.86(元) 343月,3050.69(元) 344月,3035.53(元)
345月,3020.37(元) 346月,3005.21(元) 347月,2990.05(元) 348月,2974.88(元)
349月,2959.72(元) 350月,2944.56(元) 351月,2929.4(元) 352月,2914.24(元)
353月,2899.07(元) 354月,2883.91(元) 355月,2868.75(元) 356月,2853.59(元)
357月,2838.43(元) 358月,2823.26(元) 359月,2808.1(元) 360月,2792.94(元)
④ 现在买房商业贷款能贷多少
根据您描述的情况：一般情况下男方可贷款到65岁，如果现在男方47岁作为主贷人可以贷款18年。月入一万，若月供为5000元的话，基准利率，贷款18年可以申请到72万元左右的贷款总额。
希望我的回答能帮到您。
⑤ 商业贷款与银行按揭贷款有什么区别
1、贷款时间不同：商业贷款一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年。银行按揭期限由1年到30年不等。
2、贷款流程复杂度不一样：商业贷款只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。银行按揭相对复杂。
3.贷款利率不一样：商业贷款利率高，产生的房贷利息居几种房贷之首。银行按揭贷款利率相对较低。
4.年限：银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定。
拓展资料：
商业贷款流程注意事项：
1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
⑥ 房贷和商贷有什么区别
区别在于利息。
1、房贷利息低，商贷利息高。
2、购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
3、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
(6)房贷商业贷款扩展阅读
1、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
参考资料房屋贷款_网络
⑦ 什么是购房商业贷款流程
您好，很高兴为您服务！
商业贷款的流程是：网签——商业评估——首付款打入到监管账户——银行贷款面签——商业审批——解除抵押（无则省略）——过户——领取首付款（看合同约定时间）——本房物业交割——领取尾款（看合同约定）。
希望上述回答能够帮到您，感谢您的提问！