1. 是贷款30年的组合划算还是贷20年的组合划算
同样的贷款条件下，是10(或20)年还是20(或30)年适合你,这个要根据你自己的收入状况(钱不多的情况下),或者投资计划(钱较多的情况下)作出决定:10(或20)年给银行的总利息少,但贷款月供比20(或30)年高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选10(或20)年好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选20(或30)年吧,这样还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.
我把你的情况算给你，你自己比较一下了：
贷款本金:160000元
贷款年限:20年(240个月)
按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
每月月供:1221.34元
总 利 息:133122.38元
贷款本金:210000元
贷款年限:20年(240个月)
按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.7%(月利率3.91666666666667‰)
每月月供:1351.34元
总 利 息:114322.03元
贷款本金:60000元
贷款年限:30年(360个月)
按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
每月月供:391.16元
总 利 息:80815.84元
贷款本金:310000元
贷款年限:30年(360个月)
按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.7%(月利率3.91666666666667‰)
每月月供:1607.78元
总 利 息:268799.8元
2. 住房公积金贷款，按揭贷款，组合贷款如何分配
居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它最大的优点是利率低,1年至5年档,年利率只有4.14%,6年至30年档,年利率也不过4.59%,不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较:十万元存五年定期,五年后,客户可得利息14400元;申请公积金贷款十万元,在贷款利率水平不变的情况下,五年后,客户需支付利息10880元,存贷之间的利差为3520元。而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。
分期付款 付款方式
一、一次性付款 是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。 弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。
二、分期付款 又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。 利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。
三、按揭付款 即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。 利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。 弊:目前手续繁琐、限制较多。
3. 急求一道金融的题，十万火急，关于资产组合中的第二部分4000万的贷款的久期是怎么算的
这道题用久期的定义算就可以了，就是把每一期的现金流折现后按照时间为权数，加权平均。
第一年3.6m（权数1），第二年3.6m（权数2），第三年77.8m（权数3），把这三期的现金流折回现在（别告诉我你不会折现）
然后按照权数求平均数就是这笔贷款的久期了。
第二问，已经求出久期了，再除以一个（1+y）得到修正久期，收益率增加了50个bps，乘以久期，就得到这笔贷款价值减少了多少bps。
4. 无风险借贷对有效集和投资者的最优投资组合有何影响
对于厌恶风险程度较轻，从而选择投资组合位于DT弧线上的投资者而言，其投资组合的选择不受影响，对于厌恶风险程度较重的投资者而言，将会选择其无差异曲线与AT线段相切所代表的投资组合。
5. 贷款资产组合风险与单项贷款风险有什么区别
组合的风险比单项的风险低，但单项的受益高
6. 抵押房产贷款与自有资金的组合，你了解吗
在房地产市场与金融市场紧密联系的现代社会，购买房地产的资金通常由两部分组成：一部分为抵押贷款；另一部分为自有资金（或称权益资本）。因此，房地产的报酬率必须同时满足这两部分资金对投资报酬的要求：贷款者要求得到与其贷款所冒风险相当的贷款利率报酬；自有资金投资者要求得到与其投资所冒风险相当的投资报酬。
由于抵押贷款通常是分期偿还的，所以抵押贷款与自有资金的组合通常不是利用抵押贷款利率和自有资金报酬率来求取房地产的报酬率，而是利用抵押贷款常数和自有资金资本化率来求取综合资本化率，具体是综合资本化率为抵押贷款常数与自有资金资本化率的加权平均数，即
RO＝M×RM＋（1－M）×RE
式中：RO——综合资本化率；
M——贷款价值比率，即抵押贷款金额占房地产价值的比率，一般介于60—90之间；
RM——抵押贷款常数；
RE——自有资金资本化率。
在上述公式中，抵押贷款常数一般采用年抵押贷款常数，它是每年的偿还额（还本付息额）与抵押贷款金额（抵押贷款本金）的比率。如果抵押贷款是按月偿还的，则年抵押贷款常数是将每月的偿还额乘以12，然后除以抵押贷款金额；或者将月抵押贷款常数（每月的偿还额与抵押贷款金额的比率）乘以12。在分期等额本息偿还贷款的情况下，抵押贷款常数的计算公式为
式中：RM——抵押贷款常数；
YM——抵押贷款报酬率，即抵押贷款利率（i）；
n——抵押贷款期限。
自有资金资本化率是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额（税前净现金流量）与自有资金金额的比率，通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前净现金流量除以自有资金得到。
综合资本化率必须同时满足贷款者对抵押贷款常数的要求和自有资金投资者对税前净现金流量的要求，下列几点有助于理解抵押贷款与自有资金组合的公式：
（1）可以把购买房地产视做一种投资行为，房地产价格为投资额，房地产净收益为投资收益。
（2）购买房地产的资金来源可分为抵押贷款和自有资金两部分，因此有：
抵押贷款金额＋自有资金＝房地产价格
（3）房地产的收益相应地由这两部分资金来分享，即
房地产净收益＝抵押贷款收益＋自有资金收益
（4）于是有：
房地产价格×综合资本化率＝抵押贷款金额×抵押贷款常数＋自有资金额×自有资金资本化率
（5）于是又有：
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7. 什么是组合投资类理财产品
组合投资，风险收益适中，但是在今年宽松的货币政策下，债券市场一路走好，建议可以关注投资于债券的理财产品，例如君得惠一号。君得惠二号，预期年化收益均在7%以上，君得惠一号前半年已经获得6%以上的收益了 ~~
8. 不理解为什么说“存款利率高于贷款利率，那市场投资组合不再是最优投资组合”
你好，在美国，无风险资产指是的美国一年期国债，很多投资组合都与国债的搭配有关。而利率是资金的价格，所以无论什么投资组合从根本上讲都无法摆脱利率升降的根本影响。