『壹』 江门的二手房申请办理住房公积金贷款办理程序
申请住房公积金贷款须具备的条件
2012-4-28 16:20:29
申请住房公积金贷款贷款须提供以下资料：
1．居民身份证（或有效居留证明）、户口簿等；
2．购房合同或协议（二手房需同时提供评估报告书）、购房首期付款发票或收据；
3．有效收入证明（职工在我市蓬江区、江海区范围内连续正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款（不含组合贷款）时，无需提供收入证明，我中心将根据业务系统记载的住房公积金缴存情况核定职工收入状况）；
4．供楼存折；
5．住房公积金缴存证明；
6．房产档案管理部门出具的家庭住房总套数的证明（申请人可以自己向房产档案管理部门申请办理，也可以由发放住房公积金贷款的银行代为办理）；
7．承办银行要求的其它证件、资料。
申请住房公积金贷款的借款人须提供的资料
2012-4-28 16:20:41
申请住房公积金贷款须提供以下基本资料：
1、江门市住房公积金个人住房贷款抵押借款申请审批表
2、购房合同或协议（二手房需同时提供评估报告书）；
3、居民身份证（或有效居留证明）、户口簿；
4、首期购房发票或收据；
5、收入证明（职工在我市蓬江区、江海区范围内连续正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款（不含组合贷款）时，无需提供收入证明，我中心将根据业务系统记载的住房公积金缴存情况核定职工收入状况）；
6、供楼存折；
7、住房公积金缴存证明；
8、住房公积金管理中心要求的其它资料。
http://www.jmgjj.cn/BusinessLoan.aspx
『贰』 工行组合住房贷款利息抵税各项信息如何填写
公积金和商业贷款组合住房贷款利息抵税各项信息，请您参考如下规则填写： 1.贷款方式。填写“组合贷”，并分两行分别填写“公积金贷款”和“商业贷款”。 2.贷款银行。公积金贷款部分贷款银行为非必输项，商业贷款部分填写“中国工商银行”，不需填写具体经办支行。 3.贷款合同编号。公积金贷款部分合同编号请您与办理该笔贷款的公积金管理中心联系确认；商业贷款部分合同编号需与贷款经办支行联系查询，此编号并非纸质版借款合同上的编号。 4.首次还款日期。公积金贷款部分请您与办理该笔贷款的公积金管理中心联系确认；商业贷款部分按照实际发生首次还款的时间填写。 5.贷款期限。公积金贷款部分请您与办理该笔贷款的公积金管理中心联系确认；商业贷款根据贷款合同中的贷款期限条款填写，如果商业贷款合同丢失或做过贷款期限变更，可通过我行“网上银行（手机银行）-贷款-我的贷款-我的住房贷款-选中拟查询贷款”进行查询。
『叁』 买一手房组合贷款问题
组合贷款流程：
第一步：到贷款银行提出借款申请；
第二步：银行审核；
第三步：到贷款银行签订借款合同；
第四步：到产权部门办理贷款担保手续；
第五步：办理住房抵押保险手续；
第六步：签订还款协议和划款；
第七步：银行划款。
个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。"
『肆』 手机上有工商银行的APP，怎样查询自己的贷款合同编号，报税用
如需查询商业贷款合同编号（非纸质版借款合同编号），请点击这里或联系贷款支行查询；公积金贷款合同编号请联系公积金管理中心查询。其他房贷利息抵税信息，请您参考如下规则填写：
1.贷款类型：选择“商业贷款”或“公积金贷款”；组合贷款（即公积金贷款和商业贷款的组合）选择“组合贷”，并分别填写“公积金贷款”和“商业贷款”信息。
2.贷款银行：商业贷款填写“中国工商银行”；公积金贷款无需填写。
3.首次还款日期：按照实际发生首次还款的时间填写。
4.贷款期限：根据贷款合同中的贷款期限条款填写。商业贷款通过自助渠道查询，公积金贷款请联系公积金管理中心查询。
温馨提示：
1.上海地区客户请通过融e联APP或贷款支行查询公积金贷款或组合贷款的合同编号和期限，公积金管理中心无法查询；
2.广东珠海、潮州、汕尾、中山、江门、湛江、清远、揭阳、汕头等地区客户查询公积金贷款合同编号相关信息需与贷款支行联系。
（作答时间：2019年7月9日，如遇业务变化，请以实际为准。）
『伍』 房产证加名
在房产证上加名字的三种主要方式:
1. 将房屋产权赠予;
2. 进行房屋买卖;
3. 析产登记。
我们大家平是涉及的多的,也是大家很关心的是第一点,一般是父母在自己房产证上加上子女的名字,或者是夫妻之间加上另外一方的名字。详细说明如下:
一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字
1. 需要带好三证(结婚证,身份证,房产证)以及其复印件;
2. 去当地房屋交易,窗口的工作人员会审核你提交的材料;
3. 所需的费用:110元的手续费:80元的手续费,25元的籍图费,5元的贴花费。如果顺利的话,大概20天就可以拿到房产证。
假如是夫妻关系的加名,一般是不用收费用的,只交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后要房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税以及个税等税费,与直系亲属见房产证加名是相同的,只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证,到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
二、有房屋贷款的房产证加名字
1. 要先去银行办理抵押手续变更;
2. 所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3. 之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。
5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证上加名字
在房产证上面加名字的情况比较多,对于年轻一族准备结婚的,可以在婚前加名字也可以在婚后加名字,唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些,要缴纳的税费要多一些,没有婚后加名字比较划算。虽然如此,但也有很多人想在婚前在房产证上加名字的,个人有个人的想法考虑,不管怎么说关键看大家怎么选择了。
『陆』 如何查询工商银行房贷合同编号
房贷利息抵税各项信息，请您参考如下规则填写：
1.贷款合同编号：商业贷款合同编号并非纸质版借款合同上的编号，请通过我行自助渠道或联系贷款支行查询；公积金贷款合同编号请联系公积金管理中心查询。
2.贷款类型：选择“商业贷款”或“公积金贷款”；组合贷款（即公积金贷款和商业贷款的组合）选择“组合贷”，并分别填写“公积金贷款”和“商业贷款”信息。
3.贷款银行：商业贷款填写“中国工商银行”；公积金贷款无需填写。
4.首次还款日期：按照实际发生首次还款的时间填写。
5.贷款期限：根据贷款合同中的贷款期限条款填写。商业贷款通过自助渠道查询，公积金贷款请联系公积金管理中心查询。
温馨提示：
1.上海地区客户请通过融e联APP或贷款支行查询公积金贷款或组合贷款的合同编号和期限，公积金管理中心无法查询；
2.广东珠海、潮州、汕尾、中山、江门、湛江、清远、揭阳、汕头等地区客户查询公积金贷款合同编号相关信息需与贷款支行联系。
『柒』 住房公积金的地方政策
2014年12月31日，北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知。经北京住房公积金管理委员会同意，现就调整贷款政策有关问题通知如下：
一、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
二、贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
三、对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
四、在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。
五、取消新建商品房评估。
2015年1月1日起执行。
2015年6月，北京住房公积金管理中心发布通知，简化因租房申请提取住房公积金的办理手续。通知规定，职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取。职工租住商品住房，只提供无房产证明的，每人每月提取金额不超过1500元。
该通知指出，职工本人及其配偶在北京行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。如果职工除提供无房产证明外，同时还提供租房合同及实际房租支出发票，可按照“每次可提取申请日前3个月内的住房公积金，且每月提取的金额不得超过本人月缴存额，也不得超过月房租实际支出”的流程办理。
2015年9月11日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人贷款最低首付款比例的通知》，为进一步完善住房公积金个人贷款(以下简称贷款)政策，支持缴存职工合理住房需求，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号)的规定，现就调整贷款最低首付款比例有关事项通知如下：
一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。
二、本通知自2015年9月14日起实施。以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。
北京住房公积金管理中心
2015年9月11日 2015年4月9日，上海市公积金管理中心发布了关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知，通知规定：
1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。
2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。
3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
通知自发布起立即执行。 广州对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；而对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
广州一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。 深圳住房公积金中心宣布，自2015年4月7日起，住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。
公积金利率跌至历史最低 超百城住房公积金政策松绑
“2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加。
有多位房企营销负责人也向《证券日报》记者表示，2015年，多数城市房价将有小幅上行，但不至于大幅涨价，因为多数开发商将重点消化2014年未消化的存货或者原本计划在2014年入市，最终却并未入市的项目，等这批库存消化到一定幅度，房价将进入上行通道。
而房价能够进入上行通道的判断依据则来自于四轮救市政策的落地，其中包括调整住房公积金政策，这也将对购房者入市产生很大吸引力。
多城5月集中松绑公积金政策
据中原地产统计，5月份至今，已有多城调整住房公积金政策。
5月11日起，广东省江门市公积金新政的细则正式实施，首套房和二套房的公积金贷款首付比例分别降至两成和三成，同时提高公积金贷款额度；5月10日，江苏省苏州市称，住房公积金贷款新政将于15日实施，今后家庭、个人最高贷款额度分别可达70万元和45万元。此次调整还涉及降低首付款比例，职工首次使用公积金贷款购买自住型住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。
四川省德阳市则连续出台松绑“新政”，调整了贷款额度、首付比例和异地贷款等政策，新政执行后，德阳公积金贷款最高额度提升至50万元；海南省将调整公积金贷款最高额度，在海南海口、三亚、琼海、陵水等四市县买房，职工最高可申请公积金贷款70万元；河北省秦皇岛市调整个人住房公积金贷款政策，最高额度提高20万元；而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均在最近对公积金政策做出较大幅度调整。
事实上，2014年下半年以来，就不断有城市加入调整住房公积金政策的大军中。
对此，张大伟表示，目前已经有多地发布房地产刺激政策，明显可以分为四轮。这四轮依次为：各地松绑限购政策；央行降息；各地发布购房补贴及央行再次降准；“两会”前后，鼓励自住及改善需求政策，主要在公积金政策，回购库存商品房做保障房等方面做文章，而“330”政策则全面松绑二套房贷款。
目前来看，这些政策起到的作用越来越大。中原地产研究中心统计数据显示，5月上旬，全国54个城市合计住宅签约套数为71485套，环比上涨幅度达到了11.6%，整体市场的涨幅在明显加大。
公积金贷款利率跌至历史最低
据张大伟向记者表示，按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金利率贷款利率为3.75%，从最近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。
据中原地产提供给《证券日报》的数据显示，自2007年7月份以来，住房公积金贷款购房最高利率曾高达5.22%，而商业贷款购房最高利率最高曾高达7.83%。
值得一提的是，张大伟称，住房公积金贷款利率大幅降低后，以首套房贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式（每月还款额相同）为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右。
实际上，此次降息要求其它各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率做相应调整，进一步体现了中央支持居民合理住房需求的目的。
易居研究院研究员朱光认为，从本次降息的幅度看，五年期以上贷款基准利率从5.9%下降到5.65%，已经达到2001年以来的最低水平。此次降息之后，购房成本进一步降低，对于购房者而言，把握好市场节奏变化过程中的购房时机，将成为关键。
无疑，调整公积金政策能够刺激房地产市场的成交量提升，但因各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一、二线相对影响较大，而三、四线整体降温的趋势依然难以改变。 1、重庆市住房公积金管理中心
2、重庆市住房补贴资金管理试行办法
3、重庆市住房公积金管理中心管网
4、重庆市住房公积金管理办法
5、重庆市住房公积金提取管理办法
6、在重庆缴的公积金 也可到外地贷款买房了
近日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其核心内容包括：连续缴6个月即可申请公积金贷款；实现缴存异地互认和转移接续，推进公积金异地贷款业务；降低中间收费，取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估、强制性机构担保等收费项目。
昨日，晨报记者从重庆市公积金中心了解到，该中心已经将草案报给市公积金管委会，经审定后实施。市公积金中心办公室还称，估计一个星期后会有进一步的消息。
缴半年即可申请公积金贷款
新规
职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
解读
当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。
业内人士认为，缴存时间缩短为6个月，现行的是须连续缴存12个月，相当于减少了一半，申请公积金贷款的门槛将大大降低。
国务院发展研究中心专家任兴洲说：“这项政策使得缴存职工能够尽快享受到低利率的公积金贷款，缩短等待时间。”
另外，新政策要求，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。
住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，这项政策出台旨在缓解部分城市贷款发放率较高，资金流动性紧张，职工贷款排队轮候等现象。
实现缴存异地互认和转移接续
新规
职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
解读
郑勇是北京一家民营企业的中层管理者，他的户籍所在地在重庆。他告诉记者，政策落实后，他就可以开这6年来在北京缴存的公积金证明，回重庆用公积金申请住房了。
国务院发展研究中心专家任兴洲表示，当前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。这一政策适应职工流动性需要。
业内人士认为，以北京为例，目前公积金只能用于在北京买房贷款，今后这部分公积金在异地购房贷款时也可以使用。这将对全国房地产市场的交易量起到促进作用。
贷款排队轮候等现象将缓解
新规
公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。
解读
住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。
张其光表示，这项政策出台旨在缓解部分城市贷款发放率较高，资金流动性紧张，职工贷款排队轮候等现象。
取消担保费涉及众多中介机构
新规
取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
解读
个人购房者在办理公积金贷款时，通常都要找代办公司代办相关手续，并缴纳一定金额的代办费用，此外还需要缴纳保险费、公证费、担保费及房屋评估费等多项费用。
据业内人士介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。
假设缴存职工申请到100万元的公积金贷款，取消4项收费，意味着最高可节省8000元。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“这些中间费用涉及不少中介机构和人员，现在一下子取消4项收费项目，可见政策力度很大。”
『捌』 江门个人小额贷款怎么办
江门各大银行均推出
1.个人住房贷款业务
是指接受委托向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型房屋的自然人发放的贷款。建设银行个人住房贷款业务主要包括自营性个人住房贷款即个人住房按揭贷款（包括个人一手房贷款、个人再交易贷款住房贷款即二手房贷款、个人商业用房贷款、个人住房抵押额度贷款等）、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。 建设银行个人住房贷款特色产品系列：“房易安”房屋交易资金托管业务、固定利率个人住房贷款、青春无忧等额递增还款方式、宽限期还款方式、“存贷通”个人贷款增值账户、合力贷等。
2.个人消费类贷款业务
是向个人发放的用于购车、住房装修、购买耐用消费品、教育、旅游等消费用途的人民币贷款。主要包括个人消费额度贷款、个人汽车贷款、个人权利质押贷款等。
3.个人经营类贷款业务
主要指个人助业贷款业务，是建设银行对个人发放的用于借款人从事合法生产经营活动所需资金周转的人民币担保贷款。
采纳哦，最佳答案
『玖』 关于购房贷款问题
1、直接用公积金是最好的选择，如果是组合贷，利息高、流程复杂，放款慢，公积金流程相对简单。
2、以你的条件，可以贷30万以上，因此贷25万没有问题。计算公积金贷款额，一个是看你月缴存额，另一个是看缴存比例，还和你的职称和职务有关。