⑴ 贷款买房子要与银行签订哪些合同
按揭贷款买房需要与银行签《楼宇按揭抵押贷款合同》，按揭贷款手续如下：
1.选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查
银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5.
签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6.
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7.
开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
⑵ 商业贷款跟银行怎样签合同
若您当地有开办我行网点，符合贷款条件，可以尝试向我行提出申请，各贷款品种的申请要求及条件均不相同，首先看您的贷款用途是什么？我行贷款是针对明确的贷款用途发放的（比如买房、买车、经营、留学等），且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料。由于各分行开展的贷款品种不同，建议您先登录招行主页，点击右上角”在线客服"选择人工进入，提供一卡通开户城市及贷款用途后，为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请条件及需要提供的材料。
贷款流程：提交申请材料-贷款面签-资料录入-贷款审查-电话核查-贷款审批-抵押登记办理-放款复核-执行放款-资料归档。
⑶ 和银行签完贷款合同是不是银行就必须贷款给我们了
要到评估公司的评估。还需要报到所在地区的分行审批，通过后会把钱打到卖方，一般在7到15个工作日有结果。银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
(3)商业贷款和银行签订合同扩展阅读
银行借款跟其它融资方式相比，主要不足在于：
一是条件苛刻，限制性条款太多，手续过于复杂，费时费力，有时可能跑一年也跑不下来；
二是借款期限相对较短，长期投资很少能贷到款；
三是借款额度相对也小，通过银行解决企业发展所需要的全部资金是很难的。特别对于在起步和创业阶段企业，贷款的风险大，是很难获得银行借款的。
⑷ 和银行签房贷合同了，我应该注意什么
签订银行借贷合同要注意什么:
(一)注意银行是否按时足额发放贷款。 银行是借款合同的一方当事人,在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人,其义务是按照借款合同的约定,按时足额发放贷款。在实际操作中,银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定,这些都属于违约行为,借款人有权追究银行的责任。
(二)要注意银行是否事先扣除利息 在发放贷款时,如果预先在本金中扣除借款利息,将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金,却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定,利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。
(三)注意银行有权中止合同但要满足一定条件 银行与借款人签订借款合同后,在未发放贷款或发放了部分贷款时,发现借款人经营状况严重恶化,转移财产,抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时,银行可行使不安抗辩权,在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。 行使不安抗辩权应当注意,必须要取得相应的证据,才能停止借款合同的履行,否则要承担赔偿损失的责任。根据《合同法》的规定,银行停止发放贷款应当履行两项义务:一是通知义务,即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人二是借款人提供担保的,应当恢复履行,即继续按约发放贷款。银行停止发放贷款后,借款人在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,银行可以解除借款合同。
⑸ 二手房按揭贷款和银行签什么合同
1、二手房产权是否清晰，产权证上的房主与卖房者是否是同一人，所购买的二手房是商业房还是自住房，房产证是否合法真实有效；
2、二手房产权是否完整，有没有抵押、共有人等，避免不必要问题；
3、二手房房屋结构是否合理，有没有违规建设；
4、二手房居住空间是否符合购房者需求；
5、确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；
6、房屋房龄及遗留问题：确认卖房者是否有未结清费用，房龄是否过大等问题；
7、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；
8、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持；
9、房屋过户问题，为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保，保证过户公证缴款的安全性。
⑹ 按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同
哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。
今天我们就来讨论一下，按揭贷款是什么？与银行签约后多长时间可以拿到合同？
下面我们来具体说一下按揭贷款的事。