『壹』 银行按揭主贷人和次贷人有什么区别
1、借款记录的归属不同
一笔借款业务只会产生一条借款记录，且只会显示在主借款人的征信上，共同借款的次贷人的征信上是不会显示有借款记录的。
2、公积金冲还贷款的顺序不同
若办理了公积金冲还贷款的手续，公积金的冲还顺序是：主借款人基本账户余额-主借款人补充账户余额-共同借款人基本账户余额-共同借款人补充账户余额。即当主借款人所有公积金账户余额全部扣完了以后才会动用次贷人的公积金账户里面的余额。
3、贷款年限的计算不同
无论是商贷还是纯公积金贷款，贷款年限的计算方法之一：按照借款人的年龄计算，是根据主借款人的年龄计算，而不是根据共同借款的次贷人年龄计算。
4、银行对于借款人资质的要求不同。
银行会倾向于让夫妻双方资质（收入、征信）较好的一方作为主借款人，以达到降低坏账风险的目的。
『贰』 买房时老婆有公积金我没有。组合贷款的 老婆主贷 我次贷 现在我有公积金了。可以一起用公积金还吗
您好，你们办理的应该是组合贷款，公积金账户里的金额既可以冲公积金贷款，也可以冲商业贷款，只是组合贷款优先冲还公积金贷款。只要你办理过住房公积金冲还贷申请，那你个人住房公积金帐户余额会按你所选择的冲还贷方式优先冲还住房公积金贷款本息。在冲还住房公积金贷款本息后，个人住房公积金帐户仍有余额的，继续冲还商业住房贷款的本息。
你们冲还贷的顺序是：主贷人的基本公积金帐户余额、补充公积金帐户余额；参贷人的基本公积金帐户余额、补充公积金帐户余额，如这四个账户都无金额的话会从您签借款合同时和贷款银行约定的还款卡中扣除
『叁』 公积金夫妻组合贷款中主贷人和次贷人有何区别
你们办理的应该是组合贷款，公积金账户里的金额既可以冲公积金贷款，也可以冲商业贷款，只是组合贷款优先冲还公积金贷款。只要你办理过住房公积金冲还贷申请，那你个人住房公积金帐户余额会按你所选择的冲还贷方式优先冲还住房公积金贷款本息。在冲还住房公积金贷款本息后，个人住房公积金帐户仍有余额的，继续冲还商业住房贷款的本息。
你们冲还贷的顺序是：主贷人的基本公积金帐户余额、补充公积金帐户余额；参贷人的基本公积金帐户余额、补充公积金帐户余额，如这四个账户都无金额的话会从您签借款合同时和贷款银行约定的还款卡中扣除。
『肆』 购首套房，组合贷款方式，老婆有不良信用记录，我是主贷人，会影响商贷和公积金贷款发放吗应该怎么办
第一个问题好回答，找信贷员意思意思就可以了。第二个问题是不会有影响，你贷住房公积金只需提供首付收据、购房合同、开发商帐号、夫妻双方的结婚证和收入证明就行了。
『伍』 夫妻二人组合贷款没还完，我是主贷人，老公是副贷人，公积金用的我的，现在想买二套，老公的公积金没用过
如果有离婚证，你老公完全可以用住房公积金够买一套房。
『陆』 公积金贷款和按揭贷款，还有两者组合贷款都是什么意思
公积金贷款不是你想贷款多少就能贷款多少，它是每个地方都有计算公式的（与你的年龄，上交金额等有关，具体你在咨询银行）。因此两者组合就是不足部分只能用商业贷款。
『柒』 请问，我是主贷款人，如果我是组合贷款，我仅还清了银行的贷款，那么共同借款人的征信上还会显示与贷款吗
你好，组合贷款是商贷+公积金贷款，只还清了银行商贷，那么共同借款人的征信上还是会显示贷款。一般来说公积金贷款还清后，就不会显示与贷款了。
但也可以申请变更借款人信息，将共同借款人去掉。
『捌』 夫妻两共同贷款，组合贷款，每月还款时两人的公积金都可以用来还贷吗
贷款合同上的主买房人可以用公积金还款，另一方可以提取公积金然后再还房贷。需要准备以下文件就可以提取公积金还贷款，
（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；
（2）购房发票的原件及复印件；
（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；
（4）提取职工本人的银行储蓄账号；
职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。