A. 2019年10月份签订的商业住房贷款能在今年3月份变更为LPR+基点的模式吗
原则上，2019年8月20日开始的新发贷款，都按LPR报价利率加点形式计算。但是鉴于过渡期中，仍然有部分贷款沿用了原先的基准利率浮动方式计算。
根据最新政策，自2020年3月1日到2020年9月30日期间对存量贷款进行利率换锚，即存量贷款的执行利率会在此期间进行利率转换，原则上利率保持不变，且不高于原有利率。
B. 关于房屋贷款LPR的选择
改成LPR利率是很划算的。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率。反之如果判断未来LPR比4.8%低，可选择LPR。
利率如何选择取决于借款人自身判断，特别是对未来利率走势的判断。如果借款人认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
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房贷族应根据自身情况，包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式。
如果此前房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排；如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险，则可以选择浮动利率。
C. 我在银行商业住房贷款基准是4.6%上浮15%，还款19年已还1年了，要不要转LPR
要。
在商业银行签订的按揭贷款合同利率规定均为借款年利率为基准利率上浮/下调多少百分比。所以如果基准利率有变动，那么贷款利率也会跟着变化。央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少，反之则会有相应的增加。
根据文件规定，申请转换时，转换前后的利率水平保持不变，到下一年与银行约定的重新定价日（重新定价周期最短1年）之后，利率才会有所变化。央行一般会在每年的1月1日根据年前的利率对基准利率做出相应的调整或者变动，当然也可能维持不变，具体请以央行公告为准。
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注意事项：
选择固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说选择固定利率后，就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
选择LPR+加点利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行今年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说选择LPR+加点利率，以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。
D. 商用一手房贷款同LPR合算吗
按规定，转换LPR后，今年的利率与原来的保持一致，还是5.88%。
转换LPR，主要考虑到目前利率下行的趋势，以后可以随着LPR报价的向下而降低自己的实际利率，减少每月的月供。
也有人认为LPR报价万一上行了要吃亏，想转换为固定利率。
两种方案要在8月底前选择一个，完成转换。到底谁合算，明年1月1日“重定价”时才见分晓。
E. 商业住房贷款的利率
去年十月开始，商业住房贷款的利率是LPR浮动制，即LPR加BP。
BP是指基点，Basis Point的缩写，利率改变量的度量单位，1个基点等于0．01%。
例如，某人的房贷利率是LPR4.8%+59（即0.59%），前面的是今年的LPR参照利率，后面加的59就是上浮的基点，实际的执行利率是5.39%。
这个执行利率并不是统一不变的，它具有“浮动”的特征，是银行由于自己的资金情况、市场情况以及客户的资质、资金用途、个人征信等因素的影响而时常变动的。因此，你问“现在农行的BP是多少”无法准确的回答你。
F. 现在是不是只要是商贷都可以转成LPR计算方式以前贷款是等额本息的
有年限限制的，离还贷结束不足一年的不用转，其他的商贷都可以转成LPR计算方式。与等额本息还是等额本金没有多少关系。
转换LPR是贷款基础利率的变换，以前是按央行颁布的“基准利率”加浮动形成执行利率，转换后，是按LPR市场报价加基点形成执行利率。LPR每月都有报价，商贷利率只依据最新报价每年1月1日重新定价。由于LPR报价呈下行趋势，参加转换有望降低利率得到实惠。
等额本息和等额本金是还款的两种方式，是利率确定之后的事，对LPR没有直接影响。
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下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息（199466.86×4.2%/12)元。
G. 房贷商业贷款利率5.635%，贷了15年，需要转换lpr吗
建议转换，因为你贷了15年，相对来说，你的利率还是很高的。
住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
H. 己有商业房货一年如何转lpr是要把前期贷款一次性还完再转lpR吗
经营性贷款都是年期或者3 5 10期 一年一倒贷
I. 商业房贷利率LPR+1还贷是多了还是少了。现在利率是5.88%
相当于降息了，相比5.88%的利率，降低了0.08%，即8个基点。
2019年8月20日开始，原则上新发放的贷款按LPR报价利率加点形式。2019年12月20日的LPR报价利率是4.8%，加1%即实际执行利率是5.8%