㈠ 我申请二手房组合贷，评估价低于成交价，组合贷是不是指不能超过评估价的7成
能否贷款主要看你的收入情况，还款能力（月还款与收入的关系，最多一半）信用记录等。最长可以贷30年，一般至少20年。
如有稳定的收入来源，良好的信用记录，贷款一般不成问题。
㈡ 购房组合贷款流程涉及到的评估值怎么计算
一般组合贷款的流程：
1、提出申请；
2、银行审核；
3、签订合同；
4、办理担保；
5、办理抵押；
6、签订协议；
7、发放贷款。
一般需要的费用即使评估费以及抵押登记费用，具体的是要按照当地的来收取的。
㈢ 我看上一套房，是二手房，53万61.5平，我是公积金组合贷款，我去贷款评估需要哪些证件，谢谢！
产权证，土地证，身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，公积金卡，社保/税单/户口证明～
㈣ 建行对二手房评估价70万组合贷款能货多少
组合贷要看公积金中心对房产的评估价还有就是个人公积金的缴费基数以及公积金余额，给公积金中心打电话她们会告诉你详细的数额。
㈤ 我现在买房 房屋刚评估完，请问后面还需要什么手续和材料，我进行的是组合贷款。谢谢大家！！
剩下的步骤，
1，去房管局打协议
2，银行面签
3，等待审批
4，过户
5，等房本吧
需要准备的材料，问你银行的朋友吧，太多，太杂，格式还有各种规定，
㈥ 二手房组合贷款要评估费吗
需要只要是房子贷款抵押或者买卖类的都是需要评估的，就需要评估费。
㈦ 公积金组合贷款时评估报告给银行几本
不是的，公积金也不是指定要在建行的。我之前有个客户，公积金交款是在中行的，带他去办公积金贷款做下来还款的银行是农行。
你也可以在其他银行做商贷的，组合贷款是在你公积金贷款之外，再去银行做商业贷款，可贷款到房屋评估价的70%。
你可以做完公积金贷款之后，自己去找银行做商贷，一般来说的话，商贷利息可以打85折。而且你先还商贷，还满一年把剩余的商贷部分转成公积金还贷，这样你的利息就少了，还款压力也就小一点了。
希望可以帮到你。
㈧ 舟山公积金组合贷款需要房子评估吗
舟山公积金组合贷款需要房子评估
客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：、
（1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
（2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等
（3）合法的购买住房的合同、协议及批准文件；
（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（6）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
（7）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
贷款流程
（1）提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
（2）签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
（3）办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
（4）开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
（5）支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。
（6）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
（7）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或（和）贷款行提出提前结清申请。
借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
㈨ 二手房低评估可以组合贷吗
贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
拓展资料：
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
1，分类：
个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
2，申请方法：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。