若是在招商银行办理的贷款，部分城市的招行支持商业贷款转组合贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
2. 准备买房，商业贷款或是组合贷款，应该采取何种方式
楼主你自己都给自己分析完了还问我们干啥= =
3. 买房时 商业贷款、公积金贷款、组合贷款应该怎样选择
不管是以前还是现在，买房一直都不是件容易的事，贷款买房已经成了大部分家庭的选择。在我们买房向银行贷款时，一般会有3种贷款可以选择，商业贷款、公积金贷款和组合贷款。那么在面对这3种贷款时，我们应该如何选择呢？
在买房时，很多购房者其实是可以用公积金或组合贷款的，但是房产中介或销售人员为了简化流程或更快速放款，会推荐购房者直接用商业贷款，购房者又不是很懂其中的差别，也就选择了商业贷款，这样也就白白的多交了很多利息。
4. 请问买房贷款说的，商业贷款/组合贷款是什么意思啊谢谢啦！
商业贷款指的是你要购房时申请的银行按揭贷款，组合贷款指的是商业贷款加公积金贷款。比如公积金贷款30万加上商业贷款20万。合计组合贷款50万。
5. 买房商业贷和组合贷的选择
央行年内第三次降息，同时定向降准，深圳买房再次迎来较大利好。在新政的刺激下，深圳二次置业群体的需求加速释放。在改善性买房置业占据主流的深圳二手房市场，二次置业如何来贷款?贷款时面对组合贷与商业贷款两种选择，到底该如何选更便利和划算呢?
■案例
严女士和丈夫在朋友开的一家公司上班，十几年前他们贷款在回龙观购买了一套商品房，贷款已还清，因为房子距离上班的地方远，所以他们一直想换套房，趁着贷款政策比较宽松，他们想将这套房卖掉，购买南山区前海的一套两居室。经过评估后房价为287万，严女士和丈夫每个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买还是商业贷款买划算。
>>专家分析
近期公积金贷款新政出台后，很多换房的购房人都开始加紧入市，像案例中严女士这样的购房人，第一套房子虽然贷款购买但是已还清，且将房子卖掉后，按照现行政策无论是使用公积金还是商业贷款，都将被算作首套房。如果购房使用商业贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，前海区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。笔者以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯商业贷款对比如下：
■组合贷款
优势：为购房人节省买房利息
通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。利用搜房网app上的“房贷评估器”可以计算得出，贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。
劣势：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
■商业贷款
优势：使用较为广泛办理流程快
首先从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内即能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优势，办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次，因为商业贷款的办理较为快速，很多开发商和业主都比较认可商业贷款，商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通，使用也更加广泛。
劣势：贷款利息高买房成本大
虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。尽管央行三次降息后，商业贷款的利率是5.40%，各家银行普遍打9.6折后是5.184%，也比深圳公积金贷款3.50%的利率高出很多，因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算，所以使用商业贷款的利息比组合贷款高，对购房人来说无疑将加大买房的成本。
6. 买房怎么办理组合贷款
贷款不是只有单一的一种贷款模式，买房时，由于某些原因，很多小伙伴无法选择单一的贷款方式。那么组合贷款是什么呢？我们又该怎样申请组合贷款呢？为什么要申请组合贷款？一起来看看吧。
什么是组合贷款？
所谓组合贷款，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款的申请条件
1、有合法的身份；
2、按时足额缴存住房公积金的职工；
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
8、贷款行规定的其他条件。
组合贷款的申请方法
打算申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
7. 买房商业贷款可以变成组合贷款吗
您好;
在签订合同的时候，是会约定具体的贷款方式的，
您如果想变更贷款方式，需要和卖方协商，买房同意，三方签订变更协议，变更贷款方式。
同时如果没有出网签比较简单一些，如果出网签的，根据城区不同，还需要注销网签，重新办理网签手续。
特别提醒，组合贷办理周期较长，预计4个月，会影响卖方拿到首付款和尾款，一定和卖方协调好周期。
8. 关于贷款买房问题，该选择公积金贷款还是商业贷款还是组合贷款
之前很多楼盘不接受公积金贷款买房，只能组合贷款买房，现在好像可以了 建议公积金贷款房 利息比银行低积金账户余额不能做购房首付购房者都知道买房可以提取公积金，但对提取的流程却不尽了解。很多人往往是费尽心思选好中意的房子后，就想当然地以为可以提取公积金去付款，这显然是一大误区。实际上，“买房能提公积金”并不等于购房者可以在购房前提取公积金用于支付房屋首付款。公积金是先使用后才可以提取，换言之，购房者只有在买了房子以后，向有关部门提供购房相关的证明材料才可以办理公积金的提取手续。公积金贷款还清后才能再次使用对于大多数购房者来说，公积金贷款应该是首选的贷款方式。主体合乎资格的话，公积金只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但需要注意的是，假如你已经使用过公积金贷款但还没有还清贷款，那么你是不能使用公积金贷款，只有还清你名下的公积金贷款后才可以再次使用。
9. 房贷选择商贷还是组合贷款
商业贷款
优势：应用广泛、流程快
首先从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内即能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优势，办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次，因为商业贷款的办理较为快速，很多开发商和业主都比较认可商业贷款，商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通，使用也更加广泛。
劣势：贷款利息高、买房成本大
虽然商业贷款的办理速度快，但在贷款的成本高。尽管央行再次降息后，商业贷款的利率是5.4%，各家银行普遍打8.8折后是4.752%，也比公积金贷款3.5%的利率高出很多，因为组合贷款中公积金贷款和商业贷款会分别计算，所以商业贷款成本将高于比组合贷款。
组合贷款
优势：为购房人节省买房利息
相对纯商业贷款来说，组合贷款肯定要省钱一些，毕竟其中包含了“公积金贷款”，从而降低了贷款成本。
劣势：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显，具体表现在以下几个方面：
1、办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。
2、办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
3、费用高。由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以与纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
每一种贷款都有优点也有缺点，选择商业贷款还是组合贷款买房，购房人需要结合自身条件，搞清楚自身贷款情况后咨询相关贷款服务机构，再制定相应的策略以减少房贷的首付和利息，才能节省买房的成本。