⑴ +商业组合贷款，首付比例是多少
您好，如果您名下无住房且无住房贷款记录，在广州买房首付至少3成。由于二手房首付款的计算方式为：首付款=房屋成交价-可贷款额度，可贷款额度＝二手房评估价×70％（首次贷款额度可达70％），按照评估价一般为成交价的8成计算，可贷款额度＝150万×0.8×70％=84万，那么首付款为150万-84万=66万。因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。
⑵ 买房组合贷，有比例要求吗
1、借款人要申请公积金贷款买房，需要符合三大条件：
住房公积金开户一年以上，并连续缴存6个月；
仍在“缴存状态”；
没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。
除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。
2、所购房屋必须是70年产权的住宅。
申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。
1、借款人
有合法有效的身份证明；
稳定的就业和收入；
可以覆盖月供两倍的收入证明；
部分银行不接受未成年人贷款买房。
除了合法身份和信用良好，最重要的是：
年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。
2、卖房人
卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。
未涉及房产归属的，需要前配偶到场。
卖房人为未成年人的，部分银行不受理。
3、所购房屋
对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋；
房本有抵押，部分银行不受理。
组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。
1、房屋性质
商贷也受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。
2、房屋面积
商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的首付款比例）；公积金贷款无要求。
3、房屋有无抵押
商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估前解抵押。
4、贷款年限
商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。
公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。
5、卖家拿尾款时间
相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。
一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房
⑶ 组合贷款怎么算
若想在招行申请组合贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在城市有没有开展公积金或组合贷款的业务以及相关规定（如：月还款金额、首付比例、放款时间、申请流程、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。（应答时间：2018年12月29日，最新业务变动请以招行官网公布为准）
⑷ 想用组合贷款，首付比例怎么付
若想在招行申请组合贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在城市有没有开展公积金或组合贷款的业务以及相关规定（如：首付比例、放款时间、申请流程、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。（应答时间：2018年12月29日，最新业务变动请以招行官网公布为准）
⑸ 组合贷款额度
您好，申请组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求，组合贷款额度为公积金贷款和商业贷款两部分额度的总和。
公积金贷款个人上限45万，夫妻上限55万，具体贷款多少要看二手房的房龄以及贷款人年龄等情况。
⑹ 组合贷款首付比例、及还款问题
最高能贷地方规定的公积金贷款最高限额。个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
⑺ 个人首套房组合贷款，首付最少付多少比例。
若通过招行办理组合房贷，首付/贷款金额需要看当地政策以及评估价格决定，建议您直接咨询贷款经办行客户经理。