❶ 房贷混合贷款是非常难吗
组合贷款难的主要原因有以下：
1、办理银行有限
对于这种新型的贷款组合模式，能够承办组合贷这项业务的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。
2、办理手续繁琐
办理组合贷款，等于借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，而且借款人的贷款资金需在办理完产权过户并完成抵押登记后才能发放并划入卖方名下指定账户中，需要2至3个月的时间完成。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，对于卖方来说，这是他们所不愿意的。
3、办理手续费多
在“组合贷”收费中，公积金收取部分的担保费，商贷收取部分的担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人如果通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需另外支付相应的服务佣金。这样细算下来，组合贷会比纯公积金贷款及商业贷款增加贷款手续费，这对于借款人来说是一笔不小的费用。
❷ 郑州买房组合贷款有什么需要注意的
组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
❸ 郑州市哪些楼盘可以申请组合贷款
楼盘一：绿都澜湾
楼盘二：亚星金运外滩
楼盘三：万科城
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❹ 组合贷款不好贷的原因是什么
组合贷款不好贷的原因
1.组合贷款不好贷，最重要的一点就是组合贷款的放款速度过慢，因为有多个机构在共同负责，不同机构的办理时间和办理手续还存在差异，所以它的放款速度自然会很慢，很多人都等待不了这漫长的时间。
2.另外还有一个原因就是在申请组合贷款时，必须要在同一个银行里办理公积金和商业贷款，而且银行一般都有所指定，所以办理起来会有些麻烦。除此之外，公积金还有商业贷款都要同时符合政策要求，否则有可能会导致贷款利率上调等其他情况发生。
组合贷款是什么
其实组合贷款的意思就是指的购房者在办理贷款买房的时候如果满足了公积金贷款的条件，那么购房者就可以同时使用商业贷款和公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
办理组合贷款注意什么
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
组合贷款就是公积金贷款再加上商业贷款的一种方式，所以如果大家在贷款买房的时候想要使用组合贷款，那么大家就必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
在大家使用组合贷款买房的时候，一定要尽量用足自己公积金贷款，并且在办理的时候还应该尽量的延长自己还款的期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款
如果大家的房子是通过组合贷款的方式购买的，那么大家在想要提前偿还贷款的时候，一定要注意先去偿还自己的商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，那么大家就可以省去不少的利息。
4、确定贷款金额
在大家办理组合贷款的时候一定要注意，组合贷款里面公积金的贷款申请金额一旦确定，那么自己想更改也是更改不了的，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
而组合贷款可以贷到的最高额度，是有两个方面来决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，这两种方式里面额度较低的一方，就是两组合贷款最终的可贷款额度。
5、要选定适合自己的还款方式
对于所有办理了房贷的购房者来说，在自己办理贷款的时候，都应该把贷款后的还款方式好好的去了解一下，然后确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，那么在后面还款的途中都是不好更改的。
❺ 组合贷款好批吗如果已有小额贷款，住房贷款受影响吗
组合贷款在满足公积金贷款条件和商业贷款的条件情况下，批贷是没有问题的。公积金这块您要注意是：连续12个月以上的足额缴存，家庭名下全国范围内没有公积金贷款和贴息贷款。商业贷款这块您要注意的是收入证明和流水。
如果有小额贷款，肯定是有影响的，需要根据贷款的时间和性质在做详细的判断影不影响批贷。可以肯定的是算作负债。比如说：您小额贷款的月供为10000，本次购房贷款的月供是10000，那么您在办理本次购房贷款时，需要提供月供总和的2倍以上的收入证明和工资流水，也就是4万以上
❻ 郑州能组合贷款吗
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❼ 组合贷款现在为什么很多中介都说不能贷
组合贷款审核较麻烦，不是不可贷，自身条件不那么好的情况下，拒贷可能性较大。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。