办理流程
商业贷款转公积金贷款办理流程
第一步咨询受理
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
第二步提交资料
1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步 贷款受理
1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
第四步 签订合同
借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步 预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步 贷款发放
管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
第七步 办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）
所需资料
1、申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);
2、申请人及配偶户口簿复印件三份;
3、申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;
4、填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;
5、原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;
6、贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;
7、房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;
8、签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。
另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
(1)莆田商业贷转公积金贷款扩展阅读
商转公贷款需要满足五个条件：
1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；
3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
4、所购房产已取得《土地房屋权证》；
5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。
此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
参考资料来源：网络-商业贷款
❷ 商业贷转公积金贷款要什么条件
所需条件如下：
1、转贷人持有合法身份证件，具有完全民事行为能力。
2、同意提前结清原商业贷款余额。
3、原商业贷款发放后已正常还款12个月以上，贷款期内还款正常，无逾期贷款，贷款出具的原商业贷款正常还款记录及贷款余额证明应提供银行。
4、原商业贷款购买的房屋已办理房屋所有权证和国有土地使用证。
5、转贷人及其配偶资信良好，同意受托银行查询打印个人征信报告，并符合管理层个人住房公积金贷款信用审查标准。
6、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力。
7、无公积金贷款余额，无其他影响公积金贷款还款能力的债务。
8、约定由经管理层批准的担保机构为转入公积金提供贷款担保。
9、申请公积金贷款时，原商业贷款借款人为单身已婚。需出具借款人夫妻双方同意的原商业贷款所购房屋产权公证书及联名还款声明。
10、原商业贷款借款人已离婚，且法院判决、裁定或离婚协议书明确其房屋产权所有权不再属于原商业贷款借款人名下的，原商业贷款借款人亦不属于原商业贷款借款人的。贷款借款人或其配偶不得申请转公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款申请材料：
1、转贷人及其配偶的身份证、户籍、结婚证原件及复印件。
2、原商业贷款购买的房屋的房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件。
3、贷款抵押合同原件及原商业贷款所购房屋的商业（经济）住房购销合同或存量房屋销售合同复印件
4、原商业贷款银行出具的原商业贷款还款记录及截至公积金贷款申请日的原商业贷款余额及剩余期限证明。
5、管理层认可的房屋评估机构出具的二手房经营性贷款转公积金贷款的房屋评估报告。
6、房屋产权共有人应当出具经公证的抵押同意书。
7、原商业贷款银行提供的原商业贷款购买的房屋抵押证明复印件（未来房屋抵押证明或其他房屋所有权证明）并加盖银行公章。
8、管理层或受托银行要求的其他材料。
注意事项：
1、公积金管理中心未核准公转贷前，如贷款申请人自行结清原商业贷款，不得办理公转公贷。
2、贷款申请人及其配偶不得使用住房公积金偿还原商业贷款。
3、具体事宜请咨询公积金管理中心。
❸ 商业贷可以转换成公积金贷款吗
商业贷款是可以转公积金贷款的
一、商业贷款可以转公积金贷款吗？
商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；
二、商业贷款怎么转公积金贷款？
1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
商业贷款如何转为公积金贷款（流程）
7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
❹ 商业贷款转公积金贷款怎么转
答：商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
《住房公积金管理条例》第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,经住房公积金管理中心审核后,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。