『壹』 什么是个人商业住房贷款
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式
『贰』 个人商业银行贷款的条件和方法
贷款条件及方法：
1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30%）；
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
4、同意以所购房产作为借款抵押。必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
5、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
6、提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。
7、还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
申请所需材料：居民身份证原件及复印件；房屋认购书原件及复印件；首期房款的缴纳原件及复印件；月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。
(2)什么叫商业性个人贷款扩展阅读：
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
贷款的原则
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
『叁』 商业性贷款和政策性贷款的区别有哪些
住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款，因此利率相比商业贷款更低，对贷款申请者的门槛要求更低。而商业贷款是以赢利为目的，由商业银行审核发放，相对公积金贷款而言，它的利率要高许多。
『肆』 商业贷款是什么
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。借款人办理商业贷款需要提供的材料：(1)本人户口本、身份证或其它有效居留证件;(2)职业和收入证明;(3)购房合同或意向书等有关证明材料;(4)占房价款30%的首期付款证明;(5)建设银行经办机构要求提供的其它材料。
『伍』 什么是个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款
商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。
注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
『陆』 个人商业贷款是什么
个人住宅商业性借款详细指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市乡镇自住住宅时，以其所购买的产权住宅（或银行认可的其他担保方法）为典当，作为归还借款的保证而向银行请求的住宅商业性借款。（典当借款是商业性借款中的一种借款方法）。个人住宅商业借款是我国公民因购买商品房而向银行请求的一种借款，有关银行规则，凡契合下列两种情况之一的，即可请求借款品种：一是参加住宅储蓄的居民；二是住宅出售商和借款银行有约好，由房地产担保企业为居民购房借款向银行供给提保
1、 具有合法有用的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需供给所在地户籍管理部门供给的户籍证明或暂住证；境外人士供给护照；未满18周岁需供给出生证或独生子女证。
2、 必须有稳定合法的经济收入，可以供给相应的收入和财证明。
收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可供给近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应供给税单或其他财物证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信誉记录。
4、 与卖方签定有用的购房合同或购房协议。
5、 支付了规则份额的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在借款银行存入了不低于首付款的存款。
6、 借款人年龄在18-65周岁，不同年龄所借款年限的限制有所不同。
7、 借款银行规则的其他条件。
『柒』 个人商业用房贷款指的是什么
个人商业用房贷款指的是什么？
个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。
『捌』 商业性个人住房贷款的介绍
商业性个人住房贷款是银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款。也称为自营性个人住房贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。
『玖』 商业贷款和个人住宅贷款有什么区别吗
住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6%，6-30年的利率是4.05%;商业性贷款在1-5年的利率是4.77%，6-30年的利率是5.04%。
普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。
在职职工申请住房公积金贷款的两个条件:第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。
贷款额度:以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90%;购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80%;购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80%。
住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20%，月收入在2000-5000元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25%以上;月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30%以上。
住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。
贷款的担保方式:第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。
贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。