⑴ 2019年4月15日后 三套房 可以做商业贷款吗
第三套房可以贷款吗？
首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了：
1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。
2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。
3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款，还按首套房来对待。
商业贷款还按首套房子来对待。
4、除商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来来买，但前提条件是没有申请过，或者申请过按揭贷款已经还清。并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力，以及良好的信用记录。
关于三套房贷款利率是多少以及第三套房可以贷款吗的相关内容，希望能够对大家有一定的启发。在目前很多地区，楼市的限购政策还是比较严格的，所以针对第三套房子，自然在首付和贷款利率上都不会有优惠，而且还有相应比利的提高。
⑵ 三套房贷款政策 第三套房可以申请商业贷款吗
现在最多只有第二套可以，根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。
也就是会拒贷，如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
(2)南通三套房商业贷款扩展阅读：
一、购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
二、所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
⑶ 南通贷款买房首付比例是多少大概要多少钱的首付
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。
⑷ 三套房贷款买房规定
第三套房不能使用公积金贷款。
因为根据二套房认定标准，将严格按“认房又认贷”原则来界定二套房。
2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。
二套房认定标准2010年7月15日出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷
款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，今后，贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。
《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》
为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，现就有关问题通知如下：
一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。
六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。
⑸ 三套房可以商业贷款吗
三套房可以申请商业贷款，商业贷款用于购买第三套住房的，那么必须是之前的商业贷款已经还清，则在购买该房屋时可以申请商业贷款，并且作为第一套住房处理。
拓展资料：
1、商业贷款又称个人住房贷款，是经中国人民银行批准，由商业银行、住房储蓄银行为城镇居民购买普通住房提供自用贷款，执行法定贷款利率。北京的很多商业银行都有这个业务，比如中国建设银行和中国农业银行。申请贷款的程序基本相同。商业贷款是用于补充工商企业营运资金的贷款。一般是短期贷款，一般为9个月，最长不超过一年，但也有少量中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主体，一般占贷款总额的三分之一以上。优点：限制少，还款方式多样。 商业贷款对贷款人是否缴纳住房公积金没有限制。 只要首付达到银行要求的比例，并且有良好的信用额度，申请手续就比较简单。缺点：贷款利率高。 商业贷款的劣势在于利率高。 由于商业贷款利率较高，房贷利率也位居几笔房贷之首。
2、办理程序：借款人与开发商签订购房合同时，需支付购房款的30%；将相关材料提交律师事务所审核；银行在收到律师事务所出具的法律意见书后，与买方签订贷款合同、抵押合同和担保合同；根据有关材料办理抵押登记手续、房屋保险和合同公证手续，发放贷款。借款人应当采用等额还款方式还款。对于未偿还的贷款本金，借款人可一次性归还，仍按当期收取利息。不收取违约金。
3、商业转公贷款需要满足五个条件：原商业住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；原商品房贷款已偿还1年以上（含），无逾期贷款余额；借款人必须是原商品房贷款的借款人或其配偶；购买的房产已取得土地、房屋所有权证；借款人有足够的资金清偿原商品房贷款；借款人资金不足以清偿原商品房贷款的，应向管理中心认可的市级担保机构和符合国家有关规定并具有相应资质的受托银行申请担保。此外，国家和地区住房公积金和个人住房贷款政策也必须遵守。
⑹ 三套房可以贷款买房吗
对于有钱人来说，可能会遇到这样的情况，比如：手里已经有两套房子了，想买第三套但不知道能不能再贷款。从字面上来看，第三套房是很好理解的，但是政府对第三套房的判定却没那么简单。下面我就简单的为大家介绍下第三套房子能贷款吗。
第三套房子能贷款吗
1、个人在申请第三套房贷款之前，先确定自身在银行的信誉度，以及是否有足够的首付和按时还贷的能力。并且，是否能够通过申请还需按照当地情况来判断。
2、从目前情形来看，第三套房子是可以申请贷款的，前提是不能使用公积金来贷款买房。如申请人拥有两套房的公积金贷款记录，通常情况下是不允许使用公积金贷款来购买第三套房子的。
3、如果利用商业贷款来购买第三套房，前提是之前的商业贷款已还清，那时申请的商业贷款必须按照首套房子来来算。
4、除了商业贷款，人们还能够利用房屋按揭贷款来购买第三套房，前提是之前的房屋按揭贷款已经还清，并且拥有足够的首付和还贷的能力以及良好的信用记录。
第三套房子首付多少
1、相信大家都有所耳闻，买第三套房是不允许申请贷款的。目前，大部分银行都不办理第三套房的贷款申请。
2、买第三套房想要申请贷款并不是一件容易的事情。虽然大部分城市政策暂都不支持第三套房子的贷款申请，不过有极少数地区已放松了限购政策，可以申请第三套房子的按揭贷款。
3、申请第三套房子的贷款，首付款也相对的较高。一般情况下，大多数银行都会要求申请人要有70%或者80%的首付款才能申请。
4、此外，第三套房的贷款利率很高，因此申请人的还款压力也相对较大。
⑺ 关于南通二套房购买是还了首套再贷款还是
职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行
⑻ 商业银行对第三套房贷款政策
第三套房子还能不能贷款，答案是不能贷款。根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷。如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。
银行对购房套数的认定方法
1、认房又认贷：意思是既要调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产，又调查银行征信系统有无住房贷款记录，只要其中一个有记录，都不能算首套房。
比如北京：名下有一套房产或者有住房贷款记录，无论贷款是否还清，再买房都算二套房。
2、认房不认贷：只调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产，不看贷款记录。
3、认贷不认房：只调查借款人在银行征信系统有无住房贷款记录，不看名下是否有房。
在这三种说法中，就属“认房又认贷”最严格，因为要同时审查借款人的住房和贷款情况，在限购政策收紧的大背景下，很多城市都执行的是“认房又认贷”的政策。
而且，首套房、二套房的认定，是以家庭为单位的，也就是说已婚、有子女的情况，都会影响到房屋套数的认定。
夫妻+未成年子女算一个家庭;成年单身个人也可算为一个家庭。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
3、全款买过一套房再贷款买房。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
二套房认定标准
1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。
3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
⑼ 想买三套房怎么能贷款
现国家规定，一人或者夫妻双方名下第一套住房首付30％，二套房60％，三套房必须一次性付款；如需贷款，可以考虑使用抵押贷款，以原一、二套房作为抵押物进行贷款。
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。