『壹』 2017商业贷款买房常见问题大盘点
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。那么,贷款买房商业贷款常见问题有哪些?
买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢?
答:公积金贷款的唯一优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款,都推荐客户使用商业贷款。
买房想要用商业贷款,具体流程是什么啊?
答:第一步:签约纳税签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。第二步:提交申请贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
(1)填写申请资料:
1、《个人住房贷款借款申请表》
2、《个人住房贷款借款合同》
3、《贷款房屋所有权证收押合同》
4、《授权委托书》
5、《承诺书》
6、《谈话记录》
(2)提交申请资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
2、购房协议书正本;
3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。
第三步:银行审核银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步:签订贷款相关合同银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤。第五步:贷款人按月还款贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。
住房商业贷款可以转成公积金贷款吗?
答:您好,是可以的。但您需要具备以下条件:
1.您的公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。
3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 买房子商业贷款问题有大神可以出个主意吗
如果是买房子的话，我建议你采取公积金贷款的方式，毕竟商业贷款的年利率稍高一些，如果用公积金贷款的话，那么你还的利息会更少一点。
公积金贷款。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
『叁』 买房贷款要什么手续各种疑问一看便知
买房分为全额付款和按揭付款。按揭付款就是首付一定比例才能申请银行贷款，申请后该贷款作为房款交给卖家。然后你按照每月/每年向银行还房贷。
什么是贷款买房
现在人们所说的贷款买房若无一般是指商业贷款按揭买房，“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
贷款买房流程
1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
按揭买房注意事项
1、申请贷款额度要量力而行
2、办按揭要选择好贷款银行
3、要选定最合适自己的还款方式
4、向银行提供资料要真实
5、提供本人住址要准确、及时
6、确定产权人时要考虑到退税
7、每月要按时还款避免罚息
按揭买房注意事项
按揭买房条件
一、按揭贷款买方贷款资格
1、借款人(买方)需要具备条件：1.男：年龄 18-65周岁 女：年林18-60周岁 具备完全民事行为能力 ;2.交齐首期购房款。 ;3.有稳定合法收入，有还款付息能力。 ;4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 ;5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。 ;6.所购房屋不在拆迁公告范围内。 ;7.贷款银行要求的其他条件。
按揭买房有房产证吗
1、按揭买房，肯定是有证的，只要是合法的交易，只要是卖方有证
2、可以的。银行只是将房产抵押，房产证是自己拿的。
3、据了解：有房产证是可以贷款的，需要以下条件：①产权不存在抵押关系;②产权人或共有权人(含配偶)出面同意;③基本上所有的银行都可以提供房产抵押贷款，而且属于优质贷款;④抵押人，能提供按合同还款的资质和势力证明(如工资收入，固定资产等，如果是企业法人还需要提供公司一年的相关经营状况)
按揭买房划算吗
房价高不是什么问题,关键是根据你的个人情况,如果你是住家,手上有很多钱,那么就可以一次性付清,这样不会有利息。如果你不是住家,是投资或者过度,手上又没有多少钱,租房子每年要花掉你几万块钱,算一下你贷款100万,第一次买房30年 月供也就4800多。如果你贷款算算就很划算。主要你交的清首付就行。
我个人觉得按揭也有他好的方面，好的方面就是可把一部份钱还可以做别的生意或者投资，在目前来说房子是一下子不会说跌什么价格，就算利息是高了一点，但是按照现在的情况来说，几年下来房的价格就可以涨到超过你的利息。
（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 住宅贷款和商业贷款的比例有什么区别
就目前的房地产国家政策而言,住宅贷款与商业地产贷款没有区别。现在的商业地产贷款首付比例为50%，利率为基准利率的1.1倍，贷款最长年限为10年。
『伍』 哪些因素会影响你的商业贷款
贷款购房，借款人情况、所购房屋情况等都会影响贷款。
2.所购房屋性质对贷款的影响？
借款人购买住宅，需要考虑房屋是普通住宅还是非普通住宅，会影响到其需支付的最低首付款比例。
首套最低首付款：普通住宅为35%，非普通住宅为40%；
二套最低首付款：普通住宅为60%，非普通住宅为80%。
目前北京市部分商业贷款放款周期相对较长，贷款购房需考虑贷款时间成本的增加等问题。且借款人应保持征信在批贷到放款期间无新增逾期等，保障商业银行顺利放款。
来源：链家整理
该内容只在北京适用
『陆』 住宅性质的房产贷款和商业性质的房产贷款的区别有哪些
住房可以办公积金贷款，也可以办商业贷款。
商业房只能办商业贷款。
住房贷款最低首付20%就可以贷款，
商业房一般要首付50%
住房贷款利率可以打折，
商用房贷款几乎不打折。
住房贷款期限最长可以30年，
商用房贷款最长一般不超过10年。
『柒』 商业贷款需要注意些什么呀
商业贷款需要注意一下几点：
1、个人商业贷款申请之前，首先要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。
2、申请个人商业贷款之前，需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的，而实际的收入又小于预算的这种情况时，会影响到个人的信用问题。所以，在制定评估预算时要谨慎、仔细。
3、申请个人商业贷款之前，需要注意预算最高可承受的贷款额度。
4、要注意关于首付要支付多少的问题。因为在买房之后，还要考虑它的装修、配置等费用，所以最好不要把手上的钱都用来支付首付了，最好留一点。
5、要注意评估所买房子的价值，然后根据房子的价值和你贷款的额度进行比较，如果你所买的房子房龄太久，那就达不到贷款的金额。需要注意的是：有的房子银行是不会给予贷款的，比如说拿来拍卖的房子。所以说，大家在贷款之前一定要注意这些问题，避免因为贷款不足而影响到你的购房计划。
『捌』 关于商业性质住房贷款的疑问。
您好，贷款20万，贷款10年期，按照利率7.75%计算
等额本息月还款2400.21元，累计支付利息88025.51元
等额本金首月还款2958.33元，最后一个月还款1677.43元，累计还款利息78145.83元。
商业房和民用住宅有很多区别：
第一，商住楼带有营业性质，住宅楼属居住性质；
第二，商业用房土地使用年限为50年，住宅用地使用年限为70年；
第三，商住楼在购买时契税税率为3%，住宅楼为1.5%；
第四，商住楼水电费按营业用收取，住宅楼按生活用收取。
第五，商住楼可以办理营业执照，普通商品房就不可以，
商住楼水电费以商业用电计算，普通商品房就是民用电，
商住楼土地使用期是50年，到期可能会缴纳一定费用延期
『玖』 购房者须知：房屋贷款的常见问题有哪些
很多人在办理贷款的时候都会遇见很多问题，其中一些常见的问题就是房贷首付是多少？房贷利率是多少？办理房贷需要多长时间？需要哪些资料？如果这些你都不清楚，那就赶紧来看看吧。
1、房贷首付需要付多少？
目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别，大部分城市规定，首套新商品房首付为房价总额的三成左右，二套手首付需要达到房价总额的六成左右。
2、房贷利率是多少？有优惠吗？
目前，全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关，据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题，这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。
3、贷款金额可以为多少？
贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况，如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等，根据这些因素来确定贷款金额。
4、办理房贷一般需要多长时间？
房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日，但是此时间是可以缩短的；房产证出本的时间最长为一个月；房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。
5、房贷需要哪些材料？如何办理？
不同的贷款类型，需要的手续材料不一样，一般来说都需要身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水等。据了解，有的地方商业银行是不接受个人直接向银行申请个人房贷的，都是由中介或者一些专业机构直接和银行对接，由其统一集中办理的。至于公积金贷款，或者组合贷款的具体手续，可直接咨询当地住房公积金管理中心。
以上就是小编为大家整理的购房贷款的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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『拾』 关于房屋贷款问题
回答如下：
组合贷款118万元，其中商业按揭78万元，期限30年，等额本金法还款，如果按基准年利率7.05%计算，月还款额为6749.17元；如果年利率上浮5%为7.4025%计算，月还款额为6978.29元。6978.29与6900比较接近，下面按年利率7.4025%计算。
商业贷款78万元，期限30年，年利率7.4025%，等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为6978.29元（以后逐月减少，月减少额为13.37 元），最后一个月还款额为2180.03元，还满30年的本息总额为1648498.31 元，其中利息为868498.31元。
提前还款一般要正常还款满一年后才能申请。
不知道你是今年几月份开始还款的。现假设11月份是首次还款，一年后，2012年的10月份向银行提出“部分提前还款”50万元。提前还款后，整个贷款要重新计算，有两种方法可供选择：
1、还款期限不变，减少月还款额。经计算，月还款额可减少至每月2340.95元，还满30年的总利息为339135.15元，比原来减少了529363.16元（也就是还款总额减少了529363.16元）。
2、重新计算后首月还款额保持6900元左右，缩短还款年限。经计算，如果首月还款额为6874.15元时，还款年限可缩短至62个月（5年零2个月），还满62个月的总利息为101397.48元，比原来减少了767100.83元（还款总额减少了767100.83元）。
以下是这个“假设”的部分还款明细：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
1 6978.29 2166.67 4811.63 777833.33（2011年11月首次还款）
2 6964.93 2166.67 4798.26 775666.67
3 6951.56 2166.67 4784.89 773500.00
4 6938.19 2166.67 4771.53 771333.33
5 6924.83 2166.67 4758.16 769166.67
6 6911.46 2166.67 4744.80 767000.00
7 6898.10 2166.67 4731.43 764833.33
8 6884.73 2166.67 4718.07 762666.67
9 6871.37 2166.67 4704.70 760500.00
10 6858.00 2166.67 4691.33 758333.33
11 6844.64 2166.67 4677.97 756166.67
12 6831.27 2166.67 4664.60 754000.00
13 500000.00 495348.76 4651.24 258651.24（2012年11月还5万元）
14 6874.15 5278.60 1595.55 253372.64
15 6841.59 5278.60 1562.99 248094.04
16 6809.03 5278.60 1530.43 242815.45
17 6776.46 5278.60 1497.87 237536.85
18 6743.90 5278.60 1465.31 232258.25
19 6711.34 5278.60 1432.74 226979.66
20 6678.78 5278.60 1400.18 221701.06
21 6646.22 5278.60 1367.62 216422.46
22 6613.65 5278.60 1335.06 211143.87
23 6581.09 5278.60 1302.49 205865.27
24 6548.53 5278.60 1269.93 200586.67
以上数据是假设贷款利率不调整的情况下计算的。