A. 什么是组合贷款如何申请组合贷款
买房有公积金的前提下,很多人都会选择用公积金贷款买房。但是在公积金贷款额度不足的情况下,组合贷就变成了折中的选择。那么,什么是组合贷款?组合贷款又如何申请呢?
什么是组合贷款?
组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款申请方法
申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
(以上回答发布于2016-11-25,当前相关购房政策请以实际为准)
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B. 如何申请组合贷款
当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其他手续的同事,要按照银行要求填写贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时向银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
C. 申请组合贷款的条件有哪些具体需要符合什么
很多人在买房的时候会选择申请组合贷款,而申请组合贷款需要一定的条件。需要缴纳足额的公积金一定的年份,有稳定的还款基础,符合相关的规定等等。
一、申请组合贷款的条件有哪些?
个人住房组合贷款是指个人住房组合贷款是指对按时并足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时,相关银行同时为其发放公积金个人住房贷款和按揭贷款而形成的特定贷款组合。
应具备的基本条件为:
1.有合法的身份。
2.按时足额缴存住房公积金的职工,且连续缴存1年以上。
3.有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
4.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
7.符合当地公积金管理部门规定的借款条件。
8.贷款行规定的其他条件。
符合以上的条件,如果需要申请组合贷款买房的人,就可以去相关的部门进行办理了。任何贷款的申请都需要有的一定的条件,在申请之前都需要做过详细的咨询。
D. 你能申请组合贷款吗看看都需要哪些条件
贷款买房,组合贷款也许是理想的一种方式了。当公积金贷款贷到高额度以后,剩下的房款走商业贷款。但是,想要申请组合贷款买房,需要同时满足商贷和公积金贷款这两者的要求。
一、能申请公积金贷款买房吗?
1、借款人要申请公积金贷款买房,需要符合三大条件:
住房公积金开户一年以上,并连续缴存12个月;
仍在“缴存状态”;
没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。
除此之外,还有两种情况也可以申请公积金贷款:离退休职工或者翻修房屋。
2、所购房屋必须是70年产权的住宅。
二、能申请商业贷款买房吗?
申请商业贷款,要看各银行的具体要求,一般情况下,银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。
1、借款人
有合法有效的身份证明;
稳定的就业和收入;
可以覆盖月供两倍的收入证明;
部分银行不接受未成年人贷款买房。
除了合法身份和信用良好,重要的是:
年龄在18-65岁;稳定的收入证明;购房合同或者购房协议。
2、卖房人
卖房人离婚的,需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。
未涉及房产归属的,需要前配偶到场。
卖房人为未成年人的,部分银行不受理。
3、所购房屋
对所购房屋的地址有限制,部分银行不受理远郊区县的房屋;
(以上回答发布于2017-04-17,当前相关购房政策请以实际为准)
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E. 什么情况下不可以办理组合贷款买房
所谓组合贷,是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
1、没有连续缴存住房公积金一年以上,达到公积金贷款标准,借款人自身要不具备申请银行商业贷款的条件。
2、有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件,也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候,由于办理组合贷款的时间比较长,很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中,很多开发商也不同意办理组合贷款买房,因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款,并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。
F. 现在买房不能申请组合贷款吗
可以。
组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
申请方法:
① 申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;
② 初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;
③ 两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户;
④ 在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同,只不过执行不同的利率。
G. 什么情况下可以申请组合贷款买房
贷款不是只有单一的一种贷款模式,买房时,由于某些原因,很多小伙伴无法选择单一的贷款方式。那么组合贷款是什么呢?我们又该怎样申请组合贷款呢?为什么要申请组合贷款?一起来看看吧。
什么是组合贷款?
所谓组合贷款,是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款的申请条件
1、有合法的身份;
2、按时足额缴存住房公积金的职工;
3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
8、贷款行规定的其他条件。
组合贷款的申请方法
打算申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
(以上回答发布于2017-05-23,当前相关购房政策请以实际为准)
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H. 如何办理组合贷款
您好,所谓组合贷款是指既符合某银行个人住房商业性贷款条件又符合公积金贷款条件的借款人,且同时办理公积金贷款和商业贷款的贷款业务。组合贷款就是两者的结合。组合贷款的办理流程和每次要去的办理点不同,具体您可以参考如下:
(1)贷款咨询:通过银行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求;通过公积金中心网站、电话和银行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求;
(2)贷款申请:分别向住房公积金管理中心和银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。
(3)签订合同:获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;
(4)贷款发放:公积金中心和银行分别在条件具备时按合同约定发放贷款;
(5)客户还款:客户按合同约定按时还款。
注:各大银行均可办理,但公积金贷款行和商贷贷款行必须是同一家银行。