商业贷款的利息要比公积金贷款的利息高，而组合贷款就是商贷和公积金贷款组合适用的贷款方式，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
② 买房组合贷与商业贷款相比哪个更划算
不少购房人打算出手买房,但到了贷款时却犯了难,不知道哪种贷款方式更加划算。本期我们就帮大家算算账。
按基准利率计算
组合贷划算
几年前,楚女士和丈夫一直在北京朝阳区租房住。去年5月,楚女士从朝阳区换到海淀区工作,她与丈夫决定在单位附近买房。楚女士夫妻在海淀区选中一套房,总价500万元,贷款300万元,贷款年限20年。他们在选择组合贷款和商业贷款之间犹豫不决。
伟嘉安捷分析师吴昊告诉北京晨报记者,“楚女士夫妻贷款300万元,若是按照基准利率计算,纯商业贷款的基准利率是4.9%,贷款20年,纯商业贷款月供为19633.32元;组合贷款中,使用120万元公积金贷款,剩下的使用商业贷款,商业贷款的利率是4.9%,公积金贷款的利率是3.25%,贷款20年,组合贷的月供为18586.34元。这样组合贷款每个月比商业贷款少交月供1046.98元。”
“在上述例子中,楚女士夫妻使用商业贷款的总利息为1711997.15元,他们若是使用组合贷款总利息为1460722.08元,两者之间的差额为251275.07元。显然,楚女士夫妻使用组合贷款买房,可以节省25万余元的购房利息。”吴昊说。
按基准利率打八五折
商贷更划算
杨先生一直与父母住在北京市通州区。今年,杨先生与女友结婚,准备在朝阳区买房。他们通过中介选中朝阳区一套住宅,总价550万元,贷款300万元,贷款年限20年。杨先生夫妻通过中介公司申请贷款,能够享受到商业贷款85折优惠。但是,对于该使用商业贷款还是组合贷款,杨先生一直拿不定主意。
“在上述例子中,杨先生夫妻贷款300万元,若是按照基准利率打八五折计算,纯商业贷款的利率为4.165%,贷款20年,商业贷款的月供为18441.3元;组合贷款中,公积金贷款为120万元,剩下的使用商业贷款,商业贷款的利率不能打折,为4.9%,公积金贷款的利率为3.25%,组合贷月供为18586.34元。这样商业贷款每个月比组合贷款少交月供145.04元。”吴昊说。
吴昊表示,“杨先生夫妻使用商业贷款的总利息为1425911.7元,组合贷款总利息为1460722.08元,两者之间差额为34810.38元。在商业贷款利率打八五折的情况下,组合贷款的总利息要高于纯商业贷款的总利息,所以杨先生使用商业贷款会比组合贷款更划算。”
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 组合贷款和商业贷款
LZ和你爱人都是首次购房？（不是首次贷款袄，这是不一样的）
如果是首次购房，两人经济收入可以负担的话，建议选择商业贷款，因为首套房商业贷款和组合贷款相差不多，公积金贷款可以用于购买二套房。
当然，如果LX不准备再买二套房，组合贷款将比商业贷款，在经济负担上看更轻松点。
具体取舍，就看LZ如何考虑了，如果你想了解更全面的贷款信息建议你到数银在线看看，他们好像还提供贷款服务的。不需要服务费。比你一家家去跑银行方便多了。你可以先上去了解下，看下银行之类存在什么样的产品。
④ 商业贷款和组合贷款有什么区别
自己一点钱都没有怎么能买房。不管公积金还是商贷都是需要一定首付的。而且看你的情况因是在公积金交存地之外买房，还不能用公积金贷款。只能买了房之后提取公积金还房贷。
⑤ 广州公积金与商业贷款组合贷款,可以提前还商业贷款吗
原则上可以，所有贷款业务都可以提还，但如在贷款前有其他协议，则按协议执行。毕竟银行也是要盈利的，提还除了利息收益降低以外，还会对该银行的准备金等造成影响，当然了，这些影响微乎其微，因为个人贷款，贷的钱有限。
⑥ 组合贷款和商业贷款的区别
组合贷和商业贷的区别是什么?
组合贷和商业贷的区别在于前者的利息要低于后者。一般情况下，组合贷是公积金加商业贷所组成的，而公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外还有最高可贷款额度。对此，一些人会因为公积金额度的不足而被迫选择组合贷，而另外一些人会因为没有公积金而选择商业贷。
在我们贷款的层面，商业贷款相对组合贷来说贷款条件要少很多，因为它只要求个人信用良好，没有不良征信记录。而组合贷最明显的问题就是它既需要满足商业贷款的条件，同时它还需要满足公积金贷款的条件。因此，用组合贷进行贷款的话，我们还需要保证从贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。另外，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，这些也是无法利用组合贷的。
综上所述，这就是组合贷和商业贷的区别。
⑦ 组合贷审批和常规商业贷款哪个容易
您好，两者的审核标准和申请难度是一致的。组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，贷款额度、期限和利率分别按照公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的规定执行。因此组合贷的商贷部分在审核标准和难度上都和常规商业贷款一样，对借款人的要求如下：
① 贷款人年龄在18-65周岁；
② 外省市居民要满足63个月内正常缴纳满60个月的社保或者个税（补交不算在内）；
③ 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明：
④ 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录（原则上5年内连3累6禁入，具体以各家银行贷款中征信要求为准）；
⑤ 具有与业主签定有效的购房合同或购房协议；
⑥ 支付了规定比例的首付款。
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款还是各自独立的，如果组合贷中商贷部分被拒那么可以将组合贷款转为纯公积金贷款，对公积金贷款部分不会产生影响。
注：连三累六：一般是指个人贷款中，客户连续3个月没有还款，大于60天小于90天；逾期不还款时间小于30天的，征信上显示为“1”，累计有6个“1”的。
⑧ 买房贷款是商业贷还是组合贷
个人建议选择组合贷款，商贷利率的八五折也远高于公积金贷款的利率，你具体的如果不会，可以让售楼的理财顾问给你算具体金额，提前还款是根据银行的不同而规定不同，现在很多银行都不收提前还款的违约金了。但是四大行银行还是有的，这个银行的规定有关，具体你看一下到场的是哪些银行，你签约的是什么银行，是怎么规定的。
【拓展资料】
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
含义：
贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响，使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。
个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。