Ⅰ 女士35岁买房可以组合贷款几年
20-25年可以的
Ⅱ 什么情况下可以申请组合贷款买房
贷款不是只有单一的一种贷款模式，买房时，由于某些原因，很多小伙伴无法选择单一的贷款方式。那么组合贷款是什么呢？我们又该怎样申请组合贷款呢？为什么要申请组合贷款？一起来看看吧。
什么是组合贷款？
所谓组合贷款，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款的申请条件
1、有合法的身份；
2、按时足额缴存住房公积金的职工；
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
8、贷款行规定的其他条件。
组合贷款的申请方法
打算申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
（以上回答发布于2017-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 组合贷款额度
您好，申请组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求，组合贷款额度为公积金贷款和商业贷款两部分额度的总和。
公积金贷款个人上限45万，夫妻上限55万，具体贷款多少要看二手房的房龄以及贷款人年龄等情况。
Ⅳ 组合贷款没你想的那么简单 还错款就亏大了
现在买房不少人会选择组合贷款的方式，组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有不少优点，下面就跟着小编详细了解一下关于组合贷款的问题，包括什么是组合贷款、组合贷款办理流程，以及组合贷款办理注意事项。
一、什么是组合贷款？
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
商业贷款+公积金贷款
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款100万元，而当地公积金管理规定公积金多贷款60万元。这样的话，剩余的40万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款占多数
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
二、组合贷款办理流程
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第三步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
第四步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第五步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第六步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
三、组合贷款还款方式
组合贷款的年限：
组合贷款的贷款年限须符合公积金管理与商业银行的规定，长贷款年限为30年。
组合贷款的还款方式：
组合贷款中：公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。
组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定执行。
四、组合贷款还款注意事项
（1）申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
（2）办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
（3）向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
（4）要选定适合自己的还款方式
对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
（5）提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，就会造成一些不必要的麻烦。
（6）每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
（以上回答发布于2018-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 请教：女性、43岁，房子总价30万（一手），想公积金和个人贷款一起；共可以贷多少钱贷几年月还款多少
1、公积金贷款和个人一起，一下简称组合贷款
2、房屋总价30W，那么咱们按照首次购房来计算，你可以带到评估值（不是房屋总价）7成，个别银行利率可以基准下浮15%。如果按照评估值30W来计算（一下均按评估值30W老计算），最多可以贷款21W。如果是第二次购买房屋的话，就只能贷到评估值4成，利率执行基准或者基准上浮10%，最多可以贷款12W。如果是购买第三套房，银行就不能贷款了。
3、无论是7成还是4成，贷款金额都不是很多，不建议您使用组合贷的方式，首先组合贷手续麻烦，贷款时间相对比较长，并且还也需要提供公积金和商业贷款的双重费用。另外还有您一手房的开发商是否同意您使用组合贷款的付款方式。
4、关于共同申请的问题，可以用女儿的公积金或者商业贷款，父母作为保证人来申请，也可以用女儿或者母亲自己的公积金和商业贷款。但是您说的那种方式是不可能共同申请。
5、一般贷款年限是根据房龄和借款人年龄计算的，您的是一手房所以房龄不成问题，借款人年龄的计算方法为：贷款年限+借款人年龄≤60，例如60-43=17年
6、商业贷款月还款：
21万17年（首套利率下浮15%）
月供：21（贷款金额）X76.16（月供系数）=1599.36（等额本息还款方式）
21万17年（二套利率上浮10%）
月供：21（贷款金额）X85.47（月供系数）=1794.87（等额本息还款方式）
12万17年（首套利率下浮15%）
月供：12（贷款金额）X76.16（月供系数）=913.92（等额本息还款方式）
12万17年（首套利率上浮10%）
月供：12（贷款金额）X85.47（月供系数）=1025.64（等额本息还款方式）
7、公积金贷款月还款
21万17年（首套利率4.50%）
月供：21（贷款金额）X70.22（月供系数）=1474.62（等额本息还款方式）
21万17年（二套利率上浮10%）
月供：21（贷款金额）X72.60（月供系数）=1524.60（等额本息还款方式）
12万17年（首套利率4.50%）
月供：12（贷款金额）X70.22（月供系数）=842.64（等额本息还款方式）
12万17年（首套利率上浮10%）
月供：12（贷款金额）X72.60（月供系数）=871.20（等额本息还款方式）
备注：1、我说明白了吗？不明白可以再留言
2、以上为北京的政策，但是利率和一些政策都是国家规定，全国都是一样的。区别在于所在区域的银行审批政策不同而已。
3、希望能够帮助到您，祝顺利！！！！
4、本贴为全手工打造，未使用粘贴等等功能，转载请注明出处和作者名称。感谢！
Ⅵ 组合贷款一般最高贷多少要怎么来评估
组合贷款就是在总贷款金额中，一部分贷款使用公积金贷款、公积金贷款不足的部分使用商业贷款补足的、两种贷款相组合的方式。可以用于公积金贷款额度不足以支付全部房贷的时候，既可以享受公积金的低利率，又可以贷到更多的额度。缺点就是办理周期比较长，对于着急过户、拿钱的业主来说，会拒绝买家使用组合贷款的方式。
一、最高贷款额度：
1.市属组合贷
市属组合贷款的额度需要根据购房人的房屋所有情况和住房贷款情况综合考虑：购买首套房，如果是普通住宅，最高可贷65%；如果是非普通住宅，最高可贷60%。购买二套住房，如果是普通住宅，最高可贷40%；如果是非普通住宅，最高可贷20%。
组合贷款额度—个人公积金最高可贷额度＝商业贷款部分。
2.国管组合贷
国管组合贷额度＝国管公积金可贷额度+商业贷款额度
国管公积金可贷额度要到国管公积金资金中心试算
商业贷款额度＝（公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供）÷对应还款年限的商贷月还款额
二、评估：
组合贷的好处有很多，但是在房屋评估的环节，需要专业评估公司进行评估，收费标准是600元。
借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。
收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价（房）字[1997]第398号文件。
三、年限：
组合贷款中要求公积金贷款和商业贷款的还款年限一致。
银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致，是因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子)，贷款年限届满，借款人如没还清贷款的，承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。
正因如此，在实际生活中，预先计划办理“组合贷”的朋友在办理时一定要注意这一点。
来源：中国人民银行
该内容仅在北京适用
Ⅶ 我的组合贷款
两万用商贷确实少，一般银行都不愿意给贷，而且手续还很麻烦，不值得办理组合贷款，如果你办不了组合你可以用纯公积金贷款，只要你跟开发商商量一下把合同修改一下就可以，你公积金交了几年了，公积金卡里面应该有一些钱吧，这样你还可以跟开发商商量一下你准备商贷的那两万块先欠着，打个欠条，等你办完贷款把公积金卡里的钱取出以后再还给他们，请问你是什么地方的，因为每个地方的贷款政策都不一样的~~~~