（1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
（2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
（3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
2、转贷条件
（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；
（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
（5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
3、转贷额度、期限、利率
转公积金贷款办理程序
（1） 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；
②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；
③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；
④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2） 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
（3） 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
（4） 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
（5） 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
（6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
（7）按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
（8）结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
（9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续
2. 公积金贷款前是否要还清商业贷款
可以选择先提还公积金部分或者是商业贷款部分。因为商业贷款利率比公积金贷款利率要高，所以一般都是先提还商业贷款部分。
3. 先还公积金贷款部分还是先还商业贷款部分
一般是先还公积金贷款部分，然后再还商业贷款部分。
在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不合算。因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金贷款所独有的优惠贷款利率了。
另外，按规定，只要公积金贷款未还清，每年公积金提取后，其用途只能用于归还当前的个人住房贷款，不得提现和用于其他消费。
用公积金贷款时就要考虑怎么还款最划算。比如可以通过采用逐月还款+压缩商业性贷款期限来实现。采用“逐月还款法”，公积金账户资金可帮助您归还当月的组合贷款月供，因此可在向银行申请商业性贷款时先压缩贷款期限，使商业性贷款月还款最大化，从而尽可能多地利用公积金账户中的资金多归还高利率的商业性贷款。
4. 办理公积金贷款前要先办理是商业贷款吗
不是。看你办理的是组合贷款还是纯公积金贷款。如果是纯公积金贷款就不存在商业贷款。
5. 公积金贷款和商业贷款有什么区别，公积金和商业贷款同时贷的流程
一直都听说公积金贷款会比商业贷款要划算很多，但是因为对这个不太了解，所以想要知道公积金贷款比商业贷款便宜多少呢？
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公积金贷款比商业贷款便宜多少
商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。而且同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
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公积金贷款和商业贷款有什么区别
贷款对象不同
公积金贷款
公积金贷款需要贷款人有良好的信用和还款能力，并且还必须缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。另外攻击贷款只能用于购买普通住宅，不可以购买商业用房和别墅。
商业贷款
商业贷款只要信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款，而且商业贷款不受房屋类型的限制。
贷款额度不同
公积金贷款
公积金贷款额度是有限制的，一般首套住房或改善型第二套普通住房，个人贷款额度最高限额50万元，2人以上家庭额度为100万；改善型第二套非普通住房个人额度最高为40万，2人以上家庭额度最高为80万（按照贷款最高限额计算的贷款额度）。
商业贷款
一般商业贷款第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷，商业贷款的额度为除去首付之外的数额。
贷款利率不同
公积金贷款
公积金贷款的基准利率是：五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
商业贷款
目前商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，种类与年利率如下：
1、短期贷款六个月（含）4.35%；
2、六个月至一年（含）4.35%；
3、一至三年（含）4.75%；
4、三至五年（含）4.75%；
5、五年以上4.90%。
贷款流程不同
公积金贷款
公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同—评估-公积金管理中心初审—面签—过户—放款—抵押登记办理。
商业贷款
商业贷款的流程是：双方签订买卖合同—评估—银行面签—批贷—过户—抵押登记—放款。
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公积金贷款和商业贷款可以同时贷吗
可以。
商业贷款和公积金贷款同时贷又叫组合贷款，组合贷款是指符合商业贷款条件的同时又符合公积金贷款条件，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
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公积金和商业贷款同时贷的流程
第一步：提出申请
贷款人分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：签订合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：办理担保手续
签订合同之后，到房屋所在地的产权管理部门办理房屋他项权证，或者是用国债、银行定期存档等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：银行放款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位，然后借款人按照规定还款即可。
6. 公积金贷款时需要先把商业贷款还清吗
一般是先还公积金贷款部分，然后再还商业贷款部分。 在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不合算。因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下
7. 买房时 用公积金和用商业贷款是怎么个程序呀，先后顺序是什么样的 ，
住房公积金和商业贷款不可以同时用，当然，如果你的住房公积金可以贷款的话就没有必要用商业贷款，因为商业贷款一般比住房公积金的利率高，程序就是，你先要到售楼部问你的住房公积金可不可以用，如果可以用的话，你就需要到住房公积金处办理贷款，一般贷款要担保人，比如你要贷款20万，你的公积金中有5万，那你还需要找1个担保人，他的公积金账户上有15万，你们两个人凑够20万的贷款即可申请贷款，一个地方一个样子，我们这边是这样的，你可以咨询下住房公积金处。