❶ 上半年金融机构贷款投向了哪里
我国供给侧结构性改革和高质量发展需要适宜的货币金融环境。上半年，金融机构人民币各项贷款增加9.03万亿元，这些贷款都投向了哪些领域？
在投向实体企业的贷款中，上半年工业中长期贷款增速明显提高，同比多增1069亿元；服务业中长期贷款平稳较快增长，占全部产业中长期贷款增量的近八成；高技术制造业中长期贷款增速保持较高水平，6月末贷款余额同比增长13.1%。
交通银行首席经济学家连平认为，未来一段时间内，随着金融去杠杆和监管政策持续推进，表外融资渠道将继续收紧，企业对信贷融资需求会进一步增加。未来，定向调控政策将围绕增强信贷支持实体经济力度展开，企业整体信贷融资仍将保持较为稳定的增长。
在企业信贷融资稳中有增的同时，普惠金融信贷投放质量有所提高。今年以来，监管部门多次发布政策，引导金融机构将新增信贷资金更多地投向小微企业。从政策落地情况看，这些精准聚焦的措施已经开始取得成效。
数据显示，截至6月末，人民币小微企业贷款余额25.4万亿元，同比增长12.2%，比同期大型和中型企业贷款增速分别高1.2个和2.5个百分点。上半年小微企业贷款增加1.07万亿元，增量占同期企业贷款增加额的20.9%。
不过，同样是普惠金融领域，农村和农业贷款增速却有所减缓。数据显示，上半年本外币涉农贷款增加1.71万亿元，同比少增3864亿元。6月末，本外币农村贷款余额同比增长6.9%，增速比上季末低0.7个百分点；农业贷款余额同比增长3.6%，增速比上季末低1个百分点。
在房地产市场严格调控的背景下，房地产贷款增速持续回落。6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上年末回落0.5个百分点；上半年增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的比重较2017年占比水平低1.9个百分点。
连平表示，在各项融资渠道都明显收紧的形势下，房地产行业作为去杠杆的重点领域，银行信贷也在不断收紧，房地产贷款增速多个季度持续回落。未来，随着棚改续建项目的不断加快，国家重点支持的各项政策性住房建设的力度加大，在房地产贷款稳中有降的同时，开发贷款仍将保持低增长态势。
来自新华社
❷ 银行为什么收紧房贷
2013年3、4月份受调控政策影响，房屋交易量激增，银行房贷额度被提前透支，加之近期南京房产市场交易量仍处在高位，估计2014年元旦前房贷趋紧、下款困难的状况难以缓解。
额度紧张、全年额度已用完，这只是银行收紧房贷的表面理由。一位城商行个贷部负责人向记者透露，该行房贷虽未叫停，但额度发放明显延后，如果想加快速度，可以选择上浮利率，“银行做房贷的积极性确实不高，因为贷款期限长、利率低，银行收益少。”
据了解，目前各家银行都在进行产品结构调整，资金投放更倾向于个人经营性贷款、小微企业贷款等收益较高的贷款品种。同样一笔100万元的贷款，发放给小微企业，贷款利率在基准利率上浮10%-30%，房贷则下浮15%，加上小微企业回款快、收益高，自然更受银行青睐。
另一个值得关注的背景则是风险控制。上市银行半年报显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，较去年年末增加了400亿元。尽管房贷业务不是不良贷款的主要来源，但控制风险也影响到了房贷。
❸ 再度收紧！深圳房产抵押经营贷也要参照政府指导价
（记者 潘玉蓉）深圳住建局发布的二手房指导价，已在各个环节推行。
3月1日，有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧，抵押房产也要执行住建局发布的指导价，该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。证券时报记者了解到，深圳已有两家银行开始实施，预计其他银行也将效仿。
今年2月8日，深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制（指导价）。目前，指导价已经在深圳四大行实施，光大银行、民生银行、北京银行深圳分行以及深圳农村商业银行也加入了队伍，参考指导价来发放房贷。
经营贷抵押房产评估按指导价打折
“继银行按指导价上浮15%被政府辟谣后，经营贷传出最新消息，也按指导价执行，四大行之一的中行即将执行，抵押金额（放款额度）=面积×指导价单价×7成。目前中行已经停止递件。”
3月1日，有消息称经营贷贷款额度将以指导价为基准打7折。证券时报记者向深圳银行人士处了解到，中行和上海银行深圳分行已经开始执行，经营贷抵押房产的评估，以指导价为基准打折。
过去，银行对中小企业发放以住房为抵押的经营贷时，会找评估公司报价，并在报价基础上打7折，留出安全边际。由于房价多数时候是走在上升通道，评估公司的报价一般比市场实时的成交价格低，但评估公司每隔一段时间会调整评估价。
有银行业人士告诉证券时报记者，虽然评估价低于实时市场成交价，但仍比新发布的指导价高出不少。也就是说，现在个人申请住房抵押贷款，能获得额度将会减少。上述人士预计，后续其他银行也会跟进。
深圳四大行均已执行指导价放贷
2月8日，深圳市住建局发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访时表示，二手房指导价格的形成，是以近一年深圳楼市网签价格为基础，通过调查市场实际成交及银行评估价，综合分析、测算形成的。银行将以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。此外，参考价也将会跟随市场变动进行更新。
深圳最早响应住房指导价的是光大银行深圳分行。很快，越来越多的深圳银行加入这个队伍，有银行是正式发文，有银行则是口头通知。
建行深圳分行明确根据住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据，自2月23日起开始执行。
几乎同时，农行深圳分行也表示，新政下发前的二手房贷款按原有制度执行，新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考，具体细则正在研究制定中。
很快，四大行深圳分行都响应了政府指导价。2月底，总部位于深圳的深圳农商行也做出了类似表态。
房贷按指导价上浮15%
指导价毕竟只是参考，银行放贷需要基于市场实际情况，按道理应允许有一定的偏离度。这个偏离度到底可以有多大？
曾有人在微博发布消息称，二手楼按照指导价放款，可以上浮15%，即如果指导价10万/平，可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。但上述消息并没有得到银行的确认，包括被点名的两家银行也未置可否。
招商银行深圳分行对证券时报记者表示，该行将严格执行监管要求。建设银行深圳分行则表示，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，该行将二手房成交参考价格作为个人再交易贷款发放的重要参考依据，具体实施细则还在进一步研究和完善中。
多地严查经营贷违规流入楼市
2020年以来，政府鼓励银行对小微企业主发放房贷，让部分人看到了钻政策漏洞的机会。
相比住房按揭贷款，经营贷价格更便宜且有额度，于是有购房者想出办法，先借钱全款买房，再以住房为抵押，向银行套取经营贷拿来还买房的贷款。
监测到这个动向，去年以来，多地监管部门发文，严查经营贷违规进入楼市。
据证券时报记者了解，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。
上海地区银行对消费贷、经营贷展开自查追溯期，也接近6个月。今年1月底，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。
北京银保监局2月20日在官网上表示，针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头，金融管理部门主动出击密集亮剑，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。
稍早一段时间，广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖区银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程。
❹ 企业过度依赖银行贷款会有什么后果
企业过度依赖银行贷款的后果：
1、有贷款就会有利息支出，企业过度依赖银行贷款就会增加企业的资金支出。
2、企业如果有大量的贷款，也就是负债，就会导致企业的负债率过高，银行为了保障利益，要么就减少借款，要么就会提高利率。
3、贷款有固定的还本付息日，当贷款到期时就必须支付一部分很大的资金。
❺ 收紧小微企业认定标准的影响
小微企业是小型企业、微型企业、个体工商户的统称。
其定义标准是：在全国范围内属于非限制和禁止类行业，并具有年度纳税条件。且满足以下三个条件：
1、企业应纳税所得额300万以下；
2、企业的从业人数在300人以下；
3、现在资产总额在5000万以下。
此回答由有钱花提供，有钱花是度小满金融旗下信贷平台，度小满金融将切实把国家支持小微企业渡过难关的号召落到实处，全面支持小微生产经营，大多数小微业主选择有钱花，满足小微经营周转需求。据悉，度小满金融的信贷用户中，有七成是小微企业主。截至目前，度小满金融携手数十家金融合作伙伴，累计为小微企业主发放数千亿元贷款，资金周转就找度小满金融，大品牌更安心。
❻ 央行全面降准，央行为何这么做
银行全面收紧住房贷款，提高住房贷款利率，上半年二手房市场过热，需要降温。如果我们现在放松住房贷款，调整住房贷款利率，以前的努力难道不会白费吗。地方银行全面收紧住房贷款，提高住房贷款利率，主要是防范和控制房地产金融风险。房价上涨越不合理，银行的系统性风险就越大。因此，投机者不应期望银行放宽按揭申请和降低按揭利率。
从央行多年来降准的实际表现和未来五天的价格来看，许多商品都有不同程度的上涨，其中最直接的影响是原材料价格，但原材料价格的上涨最终将传导到终端消费品。减低对整体经济来说是积极的，尤其是缓解小微企业融资难和融资成本高的问题，这对于促进经济增长和稳定就业有很大的帮助，但同时也要考虑其他影响，尤其是在投资股市时。
❼ 记者“化身”小微企业首贷户：严防资金入楼市 银行信贷怎么变
企业贷款加权平均利率的首次回升备受市场关注。
为什么会回升？企业还能从银行顺利贷到款吗？未来利率是否还会继续回升？
带着这些疑问，近日21世纪经济报道记者以小微企业主首贷户的身份咨询了北京地区的多家大行、股份行网点。综合信贷经理的反馈来看，当前时点的企业贷款利率较年初确有所回升，但回升幅度不是很大，对于小微企业政策层面仍维持较大的支持力度。
不过，在严防资金进入楼市、股市的大背景下，对于贷款企业的流水财务、纳税等情况银行审核趋严，想要顺利贷款，要么提供所需各种材料，要么提供更高市价的担保品（几乎都要求个人房产）。
企业贷款利率较年初确有所回升，但回升幅度不是很大，对于小微企业政策层面仍维持较大的支持力度。视觉中国
支持力度不减利率普遍上涨
“目前我们行企业贷款利率一般在3.65%左右，可以说在大行里是最低的，也没有其他费用，如果从东西城、海淀申请，还能低至3.6%，各种材料审核完且符合条件的话基本2个工作日就可以放款。”一家国有大行北京市朝阳区某网点信贷经理对21世纪经济报道记者介绍。
对于当前企业贷款利率回升的大背景下，为何该行利率仍这么低，上述信贷经理表示，目前政策层面对于小微企业仍维持支持力度，该行也是顺应当前的政策要求。不过，该信贷经理同时表示，对于担保品方面，该行要求有所提高，“最好有北京城六区90平米以上房产抵押，否则授信资金会打比较大的折扣”。
在另一家国有大行，一位信贷经理对21世纪经济报道记者介绍，目前该行企业贷款利率一般在3.85%左右，和年初基本没有变化，“像你这种情况还需要做一个担保，费率是1%，不过履行相关手续后，可以去北京首贷中心申请0.5%的费率返还，我们行和首贷中心有合作。”
对比来看，股份行企业贷款利率相对大行上涨明显，多家股份行表示目前利率较年初有所上涨。
“按你陈述的情况，我估计利率在4.15%-4.45%之间，需要房产抵押，并且房产目前不能有贷款未还清。”一家股份行信贷经理对21世纪经济报道记者表示，据其介绍，目前贷款利率较去年和今年初确实有所上涨，不过涨幅不算很大，“主要是政策层面有所收紧”。
另一家股份行信贷经理介绍称，目前该行企业贷款利率在4.35%左右，去年底以来一直在小幅上涨，“主要是信贷额度比较紧张，现在申请估计还得排队。”不过，对于未来贷款利率是否还会继续上升，该信贷经理表示不好说，“信贷虽然比较紧张，但政策对于小微企业还是比较支持的。”
信贷经理犯难了纳税等资质审核趋严
尽管上述各家银行对于小微企业仍维持较大的支持力度，但当21世纪经济报道记者介绍称，企业运营3年多以来主要处于投入阶段，几乎没有营收，纳税也很少时，信贷经理们开始犯难。
“最好找一个审计机构审计一下过去几年的财报，按你这种情况审计费用估计也不高，流水可以适当做一下，贷款金额可以更高一点。材料准备好且我这里过了之后，然后我们会有同事去公司实地调研一下，情况符合就可以放款。”上述一家股份行信贷经理介绍称。
上述一家大行信贷经理也表示，想要顺利申请贷款难度确实比较大，“但还是可以看看实际情况，可以先从我们行线上渠道提交材料审核一下，系统会判断是否可以贷款，可以的话我们再去实地调研之后确定具体金额。”
“最低需要6个月的流水，初创企业比较难我们也知道，不像那些在产业园、高新区的科技企业，政府有一些政策扶植，你这种最好先做做流水，6个月以后再来看看。”上述另一家大行信贷经理对21世纪经济报道记者称。
“主要还是近段时间以来监管部门一直在查经营性贷款进入楼市、股市的情况，资质审核比前段时间确实严了很多。”上述大行信贷经理解释称。
还有2家股份行信贷经理则直接表示贷不了款，“既没有流水，也没有多少纳税，在我们行还没有资金账户，无法判断你们的经营情况。”
21世纪经济报道记者还注意到，上述多家银行目前以企业纳税情况作为是否贷款的重要前提，且主要是线上操作。在国家税务局北京市电子税务总局网站互动中心的“银税互动”板块，只要选择某家银行作为受理银行，系统会提示纳税人将纳税数据发送至相关银行，确认申请完毕后就可以在线查看银行处理进度。
21世纪经济报道记者获得的材料显示，目前该页面有大行、股份行、城商行等11家银行可选择。
❽ 银行贷款紧缩政策
合理.因为这是出自中央的指导意见,目前基本上所有的商业银行都停止7折利率优惠了.过去一直享受房贷7折利率的老贷款客户也重新上调了利率,他们现在每月要还的房贷比过去也有所增加
在贷款合同上有关于利率执行的浮动条款,您可以仔细看一下.
❾ 为什么全面收紧房贷政策
1、2003年，人民银行出台对“五大行业”限制投放信贷资金的政策，其中包含房地产行业，发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定对于个人购买高档住房、两套以上（含两套）的按揭，要求各商业银行调高首付比例和利率水平；
2、2004年3月，监察部、国土资源部共同下发文件，要求从2004八月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让；2004年10月、2005年3月人民银行在不到半年时间内连续两次加息；
4、2005年4月各银行出台相关配套政策，对首付款比例、利率政策进行调整；2005年5月，国家税务总局、财政部、建设部日前联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》，房屋转让开征营业税；2005年7月1日，商业银行个人征信系统开始联网，个人购买第二套以上住房不再享受优惠利率，贷款成数同时降低；2005年7月，工行、民生开始在上海队提前还款用户收取违约金；审计署入住农行严查房贷；2005年9月，农业银行总行下发《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》，明确二手房贷款必须集中在个人住房贷款管理经验丰富、风险控制能力较强的经办机构办理；
3、2006年4月28日，人民银行将房贷利率在不到18个月的时间内第三次提高；2006年5月29日，九部委出台“国十五条”，对营业税征收期限重新界定，购房客户观望的气氛浓厚，在一定程度上一直业主报价大幅走高的情况。
4、2006年上调商业银行贷款利率，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点；严格房地产开发信贷条件，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物；
5、2007年，8项政策，5次加息，从金融层面打压房地产；
6、2008年央行百日内连续5次降息。在行业分析师看来，房地产行业可能是这一轮政策调整的最大受益者。一是央行的减息明显降低房地产企业的财务成本，特别是对部分负债较高的房企；二是有助于减轻购房者负担，间接提高市场购买力；三是存款准备金率的下调，银行可支配资；金更多，使得企业贷款相对容易；
7、2009年5月21日，为加强房地产开发企业的土地增值税收管理，规范土地增值税清算工作，国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》；2009年5月25日，发改委提出今年将由财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业税；2009年10月，营业税免征优惠政策终止；
8、2010年4月份，在国内各大城市房价狂飙的情形下，1月10日,国务院出台"国十一条",严格二套房贷款管理,首付不得低于40%；4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策；
9、2011年4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策；4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策；1月28日上海、重庆房产税试点；
10、2012年，住建部启动的全国40个城市的个人住房信息系统的建设工作将在年底前完成。该40个城市包括省会城市，计划单列城市，及一批大型的地级市；四大行首套房贷利率降到基准线；
11、2013年3月出台“国五条”及其细则，要求扩大房产税试点；多个城市公积金贷款政策收紧。