A. 我是组合贷款，交首付前要去银行确认贷款事宜。。去银行这块需要准备
1、贷款准备：身份证 户口簿 银行流水 收入证明
2、贷款额度，是按照你的还款能力来定的，公积金的额度尽量算到最大，剩下的都商业贷款，组合贷款一般是这样算的。你看看你总的贷款金额是多少的啊。
收入证明的最低要求：
1)、和银行流水要相符合；
2)、扣除负债后，需达到月供的2.5倍以上
B. 购房合同签了组合贷款,结果银行全部给做的商贷,应该怎么办
在购房合同里签订的是组合贷款，这个银行全部作为商业贷款，在这种情况下是你的公积金贷款，不符合条件，所以申请为商业贷款，你只能按照贷款合同还款。
C. 组合贷款买房子，银行和公积金各要几份购房合同
你这种情况可以办理组合贷款，组合贷款就是公积金＋商代。组合贷款里公证费和评估费只收取一次（按高的收取），他项权力证比商贷多10元，也就190元。只不过多了一项担保费。你自己再算一次就行了。也没有高出多少。我所说的是辽宁地区的，我也不知道你的所在地的规定是否和我们一样。
D. 求问,组合贷款一般银行审批需要多久
个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。
购房者贷款业务需要准备的资料：
1.公积金贷款：
（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
（2）借款人(夫妻)银行卡；
（3）购房合同或协议。
2.组合贷款：
（1）借款人(夫妻)银行卡；
（2）借款人以及共同借款人职业收入证明；
（3）购房合同或协议。
3.商业贷款：
（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；
（2）购房合同或协议。
E. 组合贷款的一手房。上周办了建行贷款，昨天开发商通知说收到了贷款合同，让我下周三去房管局做预告登记。
恭喜你，你的贷款合同通过了，下面呢就不需要在银行和开发商之间进行两头跑了，只需要去房管局登记备案，就可以坐等收房了。当然还要注意定时还贷！！！
最后一个预告登记费的问题，这个每个地方的标准都不一样，甚至有的地方还禁止收取预告登记费，所以，你去房管局做登记备案之前，先打电话咨询下。
F. 组合贷款怎么办理办理要求是什么
所谓组合贷，就是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为*押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款办理两大条件
相比于其他贷款方式来说，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。
首先，要办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
其次，在借款人满足了组合贷款的条件下，有时候也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。
当地的公积金贷款一般已经和某一家银行合作了，只能从那一家银行贷款。但是通常情况下，只要是购房者满足公积金贷款条件和银行商业贷款条件，就可以申请办理组合贷款。那么，办理组合贷款需要怎样的流程呢?
组合贷款办理七步走
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和*押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
第五步：办理住房*押保险手续
借款人到产权部门办理完*押或质押手续后,连同借款合同、*押合同(质押合同)、房屋他项权证、*押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
（以上回答发布于2017-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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G. 买房组合贷款，要签合同后就付首付，要等审批后能过户吗
买卖流程是这样的，付完定金，然后签买卖合同，签完买卖合同后通过银行划账付首付，这边你拿着房东开给你的首付款收据和银行的划账凭条，银行看到首付款收据和划账凭条才能让你办贷款，组合贷款审批需要20个工作日，审批通过方可过户！ 你付房东首付款他开收据给你还有银行凭证白纸黑字，不用担心的！
H. 备案合同什么时候能下来 组合贷款 银行说等备案合同下来才能签 从签了购房合同到今天一个月了会逾期吗
看你买的是一手楼盘还是二手房，新房的备案合同要联系开发商，二手房的合同联系撮合你们双方成交的房产中介。不用担心贷款逾期的，没有备案合同的话贷款根本不能审批，还没放款就不需要还款，安啦
I. 组合贷款是先到公积金中心审批还是先银行审批
组合贷款的流程：
1、申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的”房屋认购书”及公积金中心要求提供的其它材料。
2、公积金中心进行初审后，再由评估公司对房产进行评估。评估事务所出具评估意见书后，公积金中心归集部签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了，至此公积金贷款部分宣告完成。
3、申请银行贷款部分，申请人须填写《个人住房款借款申请表》等相关文件及提交相应的申请贷款的资料，经银行审批放贷后，由银行将贷款金额一次性转入申请人帐户。
J. 房屋组合贷款办下来了，可是手里没有购房合同，这是为什么
如果是你的贷款下不来的话 ，购房合同算是你 违约，扣除违约金，应该是 退 你剩余的购房款。
但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。
签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：
1、一次性付清剩余的房款。
2、换名字和贷款资料，重签购房合同。
如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
1、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
2、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
3、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
比如说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的，这种情况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。
另外一种情况，并不是说双方都有责任，而是由于新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不肯贷了，如果不可归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候根据司法解释，可以双方协议把购房合同解除掉。
但是还有一个很重要的情况，一种情况是不能批，想贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对合同履行不构成一个重大的影响，还得履行这个合同。不能说申请八成银行只批七成，就不买房子了，这个时候就可能承担这个违约责任。