组合贷款在满足公积金贷款条件和商业贷款的条件情况下，批贷是没有问题的。公积金这块您要注意是：连续12个月以上的足额缴存，家庭名下全国范围内没有公积金贷款和贴息贷款。商业贷款这块您要注意的是收入证明和流水。
如果有小额贷款，肯定是有影响的，需要根据贷款的时间和性质在做详细的判断影不影响批贷。可以肯定的是算作负债。比如说：您小额贷款的月供为10000，本次购房贷款的月供是10000，那么您在办理本次购房贷款时，需要提供月供总和的2倍以上的收入证明和工资流水，也就是4万以上
⑵ 有车贷买房贷款怎么办，组合贷有要求吗
您好，有车贷也一样可以申请组合贷款，车贷与房贷并不冲突。不过您需要注意的是这种情况下一定不要出现逾期，否则会影响您的征信，另外由于您有贷款，因此银行会考核您的收入情况是否有能力偿还多项贷款，具体的考核情况要以具体银行为准。
⑶ 已在银行有贷款会影响购房商贷公积金组合贷款吗
只要还款能力可以覆盖，就可以，要不会影响贷款额度。融联伟业。
⑷ 组合贷算几次贷款记录以后再申请贷款是否受影响
您好，组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，因此在两种贷款中各算一次贷款记录。
办理过组合贷款后，再申请住房贷款必定会有所影响，具体影响有以下几点：
① 对首二套的认定的影响：
以后再购买房屋，不管是选择纯商贷、纯公积金贷款还是组合贷款，因为已有一次住房贷款记录且名下有房，所以再购房屋被认定为二套房。
② 对纯公积金贷款的影响：
如果组合贷款中的公积金贷款尚未还清，再购房申请公积金贷款就将无法办理，只有等贷款还清了，才能再购房。
③ 对最低首付比例、最高贷款额度和贷款利率的影响：
因为再购房屋被认定为二套房，所以相应的最低首付比例、最高贷款额度和贷款利率等都将依照二套房的标准执行，相对于首套房的最低首付比例和最高贷款额等都会有所降低，借款人的还款压力也会大。
⑸ 买家想要组合贷款，对我有什么影响吗
组合贷款耗时非常久，意味着您拿到尾款的时间也要拖很久。
组合贷款简而言之，就是您在进行国管公积金贷款时，银行既向您发放公积金贷款又发放商业贷款。
组合贷款的审核标准和发放，应同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求。
借款申请人申请组合贷款时，需同时向银行经办支行提供住房公积金贷款及商业贷款申请材料。由银行经办支行将其受理的住房公积金贷款申请材料上交进行审批。
组合贷款的过程十分复杂，可能3-5个月甚至更长。所以如果您是尽快拿钱，就要慎重考虑组合贷款的买家。
⑹ 20万公积金贷和5万商业贷组合贷款12年还清,月供共多少
你采取的是组合贷款的方式，20万的公积金贷款，5万的商业贷款，12年的期限。你一共需要还款28.4万元。每月的月供是1972.22元。
公积金贷款，商业贷款的含义。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
⑺ 买房商业贷款可以变成组合贷款吗
您好;
在签订合同的时候，是会约定具体的贷款方式的，
您如果想变更贷款方式，需要和卖方协商，买房同意，三方签订变更协议，变更贷款方式。
同时如果没有出网签比较简单一些，如果出网签的，根据城区不同，还需要注销网签，重新办理网签手续。
特别提醒，组合贷办理周期较长，预计4个月，会影响卖方拿到首付款和尾款，一定和卖方协调好周期。
⑻ 如果房贷公积金贷款不够还可以申请组合贷吗
可以，购房者贷款业务需要准备的资料：
1.公积金贷款：
（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
（2）借款人(夫妻)银行卡；
（3）购房合同或协议。
2.组合贷款：
（1）借款人(夫妻)银行卡；
（2）借款人以及共同借款人职业收入证明；
（3）购房合同或协议。
3.商业贷款：
（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；
（2）购房合同或协议。
总结：个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。
⑼ 组合贷款，商业贷款可以只贷5万吗（听说要超过1
不是的吧
你可以去这看看
