房屋抵押是你拿现有的房子做抵押,到银行贷款!房屋商业贷款是:银行按揭贷款,用银行贷款去买房。最大区别就是一个是用手头现房,一个是还没拿到房。
抵押贷款:一般是名下的房产,并且已经还清贷款的情况下抵押给银行,银行给这个房子评估价的一定成数的钱!一般如果商业贷款带不出来的话才去做抵押贷款、
一个概念,房屋抵押贷款一般分两种 一直种就是你所理解的住房买卖商业贷款, 还有一种就消费抵押贷款 消费抵押贷款利率要高些 年份要短 额度低
得与银行就贷款进行接触,银行会根据你的收入水平、信用记录、抵押物的状况和市场估价，初步决定是否给你发放贷款；如果能够通过基本审查，下一步就是准备资料和做房产评估，主要包括你的婚姻证明、收入证明、个人证信证明（根据身份证号可以在银行查询）、贷款申请，还款承诺（如已婚包括配偶的）等资料，房产评估一般由银行指定的资产评估公司进行，费用千分之2-3，时间在1周之内；第三，签定贷款合同，办理抵押登记，购买财产保险；第四，银行放款，打到该行的指定存款帐户上，就可以按照合同约定的合法用途使用该笔资金了；第五，你需要按照合同约定的还款方式和频率归还贷款
『贰』 银行有抵押贷款，还能申请商业房贷吗
可以办理商业房贷，办理按揭贷款需要提供的资料：
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.购房协议书正本；
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5.开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1.年龄
18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2.交齐首期购房款；
3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6.所购房屋不在拆迁公告范围内；
7.贷款银行要求的其他条件。
『叁』 唯一一套住房有抵押贷款未还清,可以再商业贷款买房吗能70%贷款吗
已经抵押贷款了，没有还清时，可以按房产价值超过贷款余额部分的70%以下抵押。
《担保法》第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
『肆』 消费抵押贷款转商业或者公积金贷款可以吗
抵押贷款不能转成商贷或者公积金贷的，银行已经申请完的贷款是没发更改的。
『伍』 我现在是房产证抵押贷款可不可以改为商业贷款
首先，你用的房产证办理的抵押贷款，本身就属于商业贷款，这个是不需要改为商业贷款的，
其次，只要你还完贷款之后，办理解除抵押的手续就可以了。
『陆』 我现在是房产证抵押贷款可不可以改为商业贷款
“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。如果你还不上贷款,可以把房产卖掉。作为还在按揭中的房产出售需要先赎楼
『柒』 抵押贷款房如何转成按揭贷款
你可以去你抵押贷款的银行咨询，在银行工作人员的帮助下，希望你的因为能够实现。