Ⅰ 长沙市内购买第一套房用的商业贷款（未还清），第二套房能申请公积金贷款吗，首付是几成啊谢谢@
根据数银在线贷款超市提供的银行判定二套房的七种情况，其中：
五、首次购房使用贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
所以，不管你首套是公积金贷款还是商业贷款，再次买房都算二套。
Ⅱ 在长沙购置第二套房的首付和利率问题
一次性付的款，是首套房，可以做到用公积金货款，首付三成，利率还是公积金的利率
Ⅲ 长沙二套房购房新政策
您好，上海菁英地产客服为您解答：目前上海购房二套政策是
指名下有房（名下有1房，人均小于35.5,购买非普通住宅算二套。大于35.5，都是二套），
1、若婚前限购令前与父母各有一房可不认为名下有房，这个是首套；
2、若婚前限购令前与父母有2房，可去掉一套，如果剩下来一套人均面积<35.5，可以视作首套，大于35.5，就是二套了；
3、上海人单身的话，和父母有一套算首套，如果和父母有两套，不能买。
综合成一句话，先去做个人名下房屋认定，可以去交易中心咨询，谢谢，望采纳哦
Ⅳ 长沙二套房认定标准及二套房贷款利率
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
按照长沙住房公积金贷款政策规定：购买第二套住房的，贷款首付比例不低于50%，利率不低于同期贷款利率的1.1。但是住房公积金二套房的认定标准是什么？
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
小贴士
长沙现行住房公积金利率为：1-5年年利率为4.0%；5年以上年利率为4.5%。
（以上回答发布于2013-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 请问长沙二套房的政策，首付多少能贷几成二套房的贷款利率多少呀
付五成。贷五成。还需要长沙户口。利率是基准的1.1倍！现在都这样。当然，你可以操作成首套房。这就看你自己了。哈哈！
Ⅵ 长沙二套房商业贷款月还款额度
长沙二套房商业贷款月还款额度如下
经当地住房保障行政主管部门审核确定的，符合经济适用住房购买条件且首次住房公积金贷款的城市低收入家庭。申请人提供由经当地住房保障行政主管部门审核确定的《市经济适用住房申请表》加盖印章的复印件，在符合上述首付比例的情况下，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。
Ⅶ 关于买二套房政策 长沙二套房可按新政面签
2015年楼市的一系列宽松政策让许多想要买房的人兴奋不已，尤其是继2015年3月30日，二套房首付比例降低、营业税免征年限由五年改为两年的利好政策，让长沙各个楼盘的人气再度旺起来。二套房首付比例的降低对于二次购房的改善置业者来说，无疑是个好消息。购房者们最关心的还是长沙买二套房政策，是否已经按照国家二套房政策实施了呢？
2015年3月31日，长沙已有银行收到上级新政文件，操作上已经可以按新政面签了。
建设银行可按新政面签
据建行湖南省分行住房金融部工作人员透露：目前已收到央行下发的新政文件，但执行细则没出来，操作上已经可以按照新政策面签了。
而交通银行湖南省分行和工商银行湖南省分行均回应称，目前暂未调整，“我们也在等消息，文件一下来，将严格按照新政执行。”各银行均表示肯定会按照新政执行房贷，但具体的时间点还在等通知。
公积金政策暂时保持不变
省直公积金中心方面表示，目前还没有收到正式的文件，现在还是按照之前的政策来办理。即：对于购买首套住房已使用贷款，但贷款结清且房产已转让注销的，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付比例不低于40%。
长沙住房公积金管理中心相关人士则表示，新政中“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%”的规定，其实在长沙早已施行。根据现行政策，缴存职工家庭购买首套房且面积在90平方米以下的，首付比例最低就是两成。
而对于结清贷款后购买二套房“再次申请住房公积金购房最低首付30%”的政策，上述负责人表示，“这个变化比较大，长沙的具体政策也会在研究后再调整。”
买二套房政策相比往年，宽松了不少，从新政策的出台到实施还是有一定的过程，我们期待着有一定真正落到实处，为我们带来实际的利益。
（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅷ 在长沙购买第二套房的问题
一个个来回答
首先，房产落户时间是以办房产证时间为准。
然后结婚后，你与您的妻子是一个户口本，就算您的妻子婚前没有购房，婚后，再买房，也属于二套房（单指长沙购房，其他城市，详问房管局）。
Ⅸ 长沙首套房满足什么条件可购买二套房
长沙首套房获产权证满3年方可购买二套房，具体条件如下：
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年（36个月）的社保或税单；不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；
2、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；相关部门规定的其它条件。
3、你如果是湖南省内户口，那么只能购买一套住宅，而且必须满足以下条件之一。在长沙工作满一年，并能开具连续一年的纳税证明（正规企事业单位工资超过3000就要纳税，可以去税务局打印）在长沙有连续缴纳一年以上的社保。
4、如果你是长沙户口，可以购买两套房。无需其他条件。如果你是外省户口，那么我建议你自己去房产中心询问，我也不知道那个人才引进政策到底实施没有。
(9)长沙购二套房商业贷款扩展阅读：
为进一步落实国家、省市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，做好长沙房地产市场调控工作，经市政府同意，市住建委在原有调控政策基础上，再次“加码”，出台该通知。通知全面强化了住宅的“居住属性”，坚决抑制其“投资属性”。
规定“在本市购买的商品住房(含二手住房)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易”。同时，通知强力保障刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。对于9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。
对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本市户籍投机需求，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。
Ⅹ 长沙二套房贷款利率
截止到2019年3月，长沙二套房贷款利率是常见批出利率是1.1倍(5.39%)，最高利率是1.2倍(5.88%)。
【拓展资料】一、贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。中国的利率由中国人民银行统一管理，其确定的利率经国务院批准后执行。
贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相关。
中国人民银行公告，经国务院批准，自2013年7月20起，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。
二、贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由中国人民银行进行处罚。
三、1.在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
2.选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
3.每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
4.妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。