1. 在武汉买房的朋友注意了 组合贷还款有讲究
经过了2015年的多轮降息，2016年众多房奴感到房贷压力突然轻松了好多。很多选择“组合贷”的朋友发现，自己到2016年2月才执行最新的利率。与公积金贷款和商业贷款相比，组合贷款还款计算方式相对复杂，有位武汉网友表示，自己打算用组合贷买房，不知道组合贷应该怎么还款，业内也认识表示，组合贷还款要注意以下几个问题：
1、“组合贷”还款怎么操作？
选择组合贷的购房者，在还款时都需要分开计算，然后将每月产生的商贷月供和公积金贷款月供合在一起，就是购房者的月供了。
2、“组合贷”中公积金和商贷可以是不同银行吗？
是的，必须是同一家银行。购房人在买房时申请组合贷款，需要将所购房产抵押给银行，因为一套房子只能抵押给一家银行，所以公积金贷款和商业贷款只能在同一家银行办理。不过通常都是公积金管理中心指定合作银行。
3、“组合贷”是如何计算利息的？
商业贷款和公积金贷款利率有较大不同，这两者要分开计算。按照购房人分别贷款的额度来计算，举个例子，现在五年期以上公积金贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%，某人申请组合贷100万元（公积金40万，商贷60万），贷款30年，以等额本息计算，公积金贷款月供1740.83元，商贷月供3184.36元，合计4925.19元。
这是以基准利率计算的，如果是首套房，部分银行还能享受利率8.5折优惠，月供能节省400多元。如果是二次置业，贷款利率则一般为基准利率的1.1倍。
4、提前还款
组合贷款也可以提前还款。为了节省房贷，很多人会优先选择提前换商业贷款。不过购房者无论提前换哪部分都是不受限制的。一些银行在提供购房贷款时，在合同中对提前还款有违约金的限制，提前还款需考虑是否划算。
关于组合贷，朋友们如何还有更多问题，可以关注我们的官方公众号“搜房网购房指南”，留言即可获得快速解答。
（以上回答发布于2016-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 武汉买房想公积金混合贷算首套房吗
只要符合条件即算首套房
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3. 请问武汉首套房，公积金商贷组合贷款，首付是2成还是3成，昨天去看房，怎么有的说是改政策了要3成，有
2成
4. 武汉买新房可以申请公积金和商业混合贷吗
武汉买新房是可以申请公积金和商业混合贷。但是商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
5. 在武汉买房，到底是该先办组合贷款还是以后再
现在在武汉买新房办理组合贷和商转公都不那么容易。由于公积金贷款放款慢，很多开发商直接拒接了公贷。另外很多银行也只接受商贷转纯公积金贷款，而公积金贷款的额度只有那么多，商转公难度可想而知。还是先商贷吧，等公积金的贷款额度多点
6. 武汉买房者应该注意些什么组合贷款有哪些注意事项
一、尽可能的使用公积金贷款
央行5月11日降息后，公积金贷款利率优势体现的更加显现，即：5年(含)以下年利率为3.25%;5年以上年利率为3.75%。所以，借款人应较大程度使用公积金贷款，并延长贷款期限，这样便可降低公积金贷款月还款额。
二、尽量缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以办理组合贷款时，借款人应尽量缩短商业贷款期限，在还款能力允许的情况下，尽量提高商业贷款月还款额。
三、提前还款应优先偿还商业贷款
使用组合贷款买房的购房者，若想进行提前还款，那么应优先考虑提前偿还商业贷款，这样可节省不少房贷利息。
7. 武汉建行组合贷款，准备先还完商贷，剩下公积金贷款慢慢还，需要到还款银行和公积金缴存银行办理什么手续
去银行提前还款，再办理转公积金贷款。-----组合贷款变为全公积金贷款。还款只需要把银行的贷款全部还完