1. 组合贷款，可以首付2成吗
具体要看当地银行与公积金政策。各个地区政策不一样。
一、组合贷款
一是组合贷款的首付比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。
二是组合贷款的首付比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。
三是组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。
二、组合贷款的首付比例
由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。
三、几种情况具体实施:
1、名下无房
首付比例:首付三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)
2、名下有1套房,贷款还清
商业贷款:首付三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。
公积金贷款:首付三成,执行基准利率的1.1倍。
(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)
3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款
商业贷款:银行根据情况审定首付及利率。
公积金贷款:禁止贷款。
4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,首付4.5成,基准利率1.1倍。
5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
(1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,基准利率1.1倍。
(2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
举例来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成首付政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。
2. 上海组合贷款人均面积37.2
是的。
组合贷款，是指符合商业贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请商业贷款的同时，向银行申请个 人住房公积金贷款。在购入商品房时，既有个人住房公积金贷款也有商业贷款的，便是“个人住房组合贷款”。
组合贷款的流程是，网签，银行面签，贷款审批，出具贷款合同，转移登记，抵押登记，出具不动产权证，抵押延送至银行放款。
3. 上海二套房公积金贷款人均面积不高于35.5㎡
上海公积金管理中心近日调整上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积。根据市统计局数据，2015年底上海居民人均住房建面积为35.5㎡。据此，上海购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建面的标准，从此前的不高于35.1㎡调整为不高于35.5㎡。
上海二套房公积金贷款首付比例是多少？
普通住房：不低于30%
非普通住房：不低于60%
公积金贷款买房注意事项有哪些？
注意事项一：准备好贷款资料
为了能够保证购房者顺利贷款，同时能够节约贷款时间，建议大家按照要求准备好贷款资料，不清楚应该准备哪些资料的可以到当地公积金管理中心咨询。
注意事项二：了解清楚贷款要求
申请公积金贷款前还应当了解清楚贷款要求。只有满足贷款的条件才能申请，并不是每个人都可以贷款，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。
注意事项三：公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款
公积金贷款额度会受到一些一些因素的制约，很多人因此便放弃使用公积金贷款，其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。
注意事项四：按时足额还款
贷款成功后，一定要记得按时还款，毕竟现在这个社会，信用一旦出现问题，会影响后续很多问题。
（以上回答发布于2016-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 家庭人均住房建筑面积怎么计算
目的是为了用公积金贷款，如果组合贷款的话是不行的，银行不会通过
如果是纯公积金贷款则是由各区的担保公司确定，规定是户口本上的人口数，但也认可居委证明的实际居住人口数，可以用纯公积金贷款
5. 组合贷款中的首套是怎样认定的
您好，因为组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，因此组合贷款是“认贷认房”的。在组合贷款中首套房的判定依据两个标准，您可以参考如下：
① 家庭名下在沪无房且名下无住房贷款记录（包括商贷和公积金贷款记录）；
② 在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除；
在组合贷款中二套房的判定标准有以下两个标准，供您参考：
① 家庭名下在沪有一套住房且人均住房面积小于36.7m²；
② 家庭名下在沪有一套住房贷款记录（包括商贷和公积金贷款记录），无论是否结清；
注：36.7㎡是2018年的标准，此面积具有时效性，每一年的标准是以上一年本市人均住房面积为依据。
6. 关于二套房公积金贷款问题（上海地区）
按照上海住房公积金中心规定，借款人只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款已还清，那么再贷款购房，按首套房贷政策执行。另外，借款人现拥有的房子，若人均面积低于35.1平方米(含35.1平方米)，再次所购住房为普通住房，也按首套房贷政策执行。
你的面积如果合适，人均面积低于35.1平方米，是可以的作为首套房的。如果不合适，可以按照二套房来贷款，商业贷款问题公积金一般不管吧。
7. 公积金组合贷款有什么条件
组合贷款需要满足以下条件：
一、组合贷款，需同时符合公积金贷款及贷款银行个人住房贷款的有关规定。
二、组合贷款最高贷款额度不得超过购房全部价款的 80%。
(1)职工家庭贷款购买首套住房且所购住房建筑面积在90平方米(含)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。
(2)职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。
(3)职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款)。
提醒购房者应当同时注意以下几个问题，例如组合贷款中，银行个人住房贷款期限应与住房公积金贷款期限相同；同一笔组合贷款应当采用同一种担保方式；借款人按月偿还或提前偿还组合贷款，应采取同一种还款方式并同期同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和银行个人住房贷款本息。
注意：根据住房公积金贷款政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算，计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：王先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60 5)-35，即30年。
【拓展资料】
相关知识补充：
小产权房可以贷款吗?
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。
小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
此时的贷款利率相对来讲是略低于商业贷款，但也是比纯粹的公积金贷款高的。但很多时候选择以这种方式贷款也是无奈之举，至少不用像商业贷款那样，需要支付银行更多的利益。
8. 2016杭州首套房商贷公积金组合贷款首付比例多少
首付6成，贷款4成，利率1.1倍，首套房不能超过人均面积28.81平米二套房才能申请公积金贷款