1. 商业用地可以贷款多少年
最多30年
2. 商用房贷款比例是怎么样
商用房跟民住房的性质是不太一样，它的主要用途是商用，结合民用的特点，跟全部民用房的性质不太一样。可能很多人都不知道什么是商用房，比如大街上的饮食店、洗衣店、商铺等等都属于商用房，它们提供经营生产的场所，但是又能够住人。由于商用房的优点，导致它在市场上很受欢迎，有些人购买商用房需要贷款。那么，商用房贷款比例是怎么样?
商用房贷款比例
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
贷款对象
据了解，凡具有完全民事行为能力的自然人，均可申请该贷款。同时，申请人在申请时，还需有能力支付房产首付，有合法稳定的收入来源，具备还款能力。并且满足贷款银行所规定的其他条件。
申请条件
1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件;
2、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力;
3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议;
5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格;
6、自筹资金不低于总购房款的50%
7、银行规定的其他条件。
申请资料
您在向银行申请个人商用房贷款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
1、身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件;
2、银行认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明;
3、符合规定的购买商业用房合同、协议或其他有效文件;
4、抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;
5、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明;
6、银行要求提供的其他文件或资料。
1、借款人提出贷款申请并提交资料;
2、银行审核借款人所提交的资料;
3、资料审核通过，双方签订借贷合同;
4、借款人到房管所办理房屋抵押登记手续;
5、银行发放贷款;
6、借款人按照合同上面的约定内容，按期还款。
贷款利率下限为中国人民银行规定的基准利率上浮10%。
商用房贷款比例是怎么样?商用房贷款的比例跟民主房是差不多，具体要看开发商的要求和当地住房郑策等实际情况。很多人会投资商用房，然后将买回来的商用房租出去而获得租金的回报，但在投资商用房的时候要能够理性的认识，不是所有的商用房都能够得到好的收益回报，不要认为自己看中的商用房就能为自己赚大钱，大家要能认识清楚。
3. 房地产企业自有资金的比例不得低于35%
2003年的《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，其中规定：“房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30%”。
但在2006年《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》明确“为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。”
但2009年普通商品房应已降至20%。
4. 住宅贷款和商业贷款的比例有什么区别
就目前的房地产国家政策而言,住宅贷款与商业地产贷款没有区别。现在的商业地产贷款首付比例为50%，利率为基准利率的1.1倍，贷款最长年限为10年。
5. 请问房地产拍卖土地的土地贷款可以贷到多少比例
土地贷款抵押率一般不超过评估金额的70%。
是按照土地评估机构评估报告载明的评估价值为依据，不是土地总投入。